龙光天曜-临港主城网红盘,楼盘优势深度解析-龙光天曜投资发展潜力如何?
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最新消息，临港双轨交+自带商业中心「龙光天曜」已过会，即将认购！推出约90-128㎡高层，约120-137㎡叠墅！
⛩项目名称：「龙光天曜」
👑项目简介：临港品质住宅
🗣最新动态：已过会，即将认购
📍区域板块：临港102片区
🏠产品介绍：约90-128㎡高层，约120-137㎡叠墅
🛍️商业配套：港城新天地、百联临港生活中心、宜浩晶萃、碧云商业街
🏫周边学校：建平学校、明珠学校、冰厂田
本次推出建筑面积约85-117㎡三房四房，设计水准颇高，超过市面大部分产品，南北通透，面积段丰富，无论双人世界、三代同堂或二胎家庭，均可从容选择，满足了市场的需求。
如今300万级置业上海，不论是刚需首置，或是资产配置，机会并不多，弯道超车的机遇更是寥寥无几。
总价300万级甚至更低的预算，能买入高能级规划、有丰富的配套，品相还不错的新房，想必也仅有临港新城了。
众所周知，临港曾立下豪言壮志：
到2035年，常住人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！（数据来源于上海临港官微）
如今正值临港新片区成立三周年之际，重磅利好将再次集中爆发！
临港航拍实景图
临港新城有着不间断的重磅利好出台，走在五个新城的前列。
首先，上海将支持临港新片区加快建设滨海城市。
8月8日，上海市委“中国这十年”主题新闻发布会上，表示将出台《支持临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》，将争取国家层面印发《临港新片区建设三年行动方案》！
8月12日，临港新片区举办三周年项目集中签约仪式，24个项目进行了集中签约，涉及总投资额超180亿元，涵盖前沿产业、商业文旅、基础教育等领域。
其次，临港的购房政策更为宽松。
9月9日即将发布人才落户和购房政策，对上海而言更是“重磅炸弹”。
要知道，早在4月12日，临港管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，要点是：
2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。
人才证发放时间本就已经缩短，再加上即将到来的人才落户和购房政策，意味着将有更多的人才加速落户临港！
2022年8月20日，《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》主要内容出台。
划重点：外地户籍在临港缴满1年社保或个税，即可购买临港新片区内一套房，所购住房自合同网签备案满7年后才可转让！
未来核心地段的优质好房势必竞争更加激烈，外区客户或将再难买入核心区。
再次，临港地区产业能级在郊区里一枝独秀！
临港是高端制造业绝对的头牌，也是未来产业用地供应的绝对“一哥”。
自贸区成立以来，从特斯拉到闻泰全球知名企业纷纷入驻临港，据悉，有多达260+家外资企业落户，新增企业总数更是超过1.5万户，全年吸引投资已超过2700亿元。
（以上数据来源于临港自贸区管委会官网：www.lgxc.gov.cn/）
另外，临港主城区是五个新城中的价格洼地。
临港核心区新房价格仅在3.3-3.4万/㎡，要知道其他几个新城，价格高则近6万，低则也在4万+。
102片区二手房核验价已高于一手房。
区位示意图，仅供参考，二手房数据来源链家
所以，临港主城区是总价300万级刚需首置，资产配置的优质之选，非常值得购买！
临港核心不过是 “一环、五片区”，想要住得好，有优越的居住氛围，首要考虑102片区！
102片区经历了十余年的建设，可供开发的土地已然消耗殆尽，待屈指可数的存量房售罄后，真的彻底二手见了。
人文资源丰富+双轨交+自带巨无霸商业中心！
根据经验，人文资源是板块留住人口的基石、商业中心是板块发展的源动力，交通则是激活板块的催化剂！
这3大助力，龙光·天曜全部具备。
先看人文资源。
项目所处的商住教示范区聚集了21所国内幼小中大学校，这种密度你在上海其它地方很难见到。
免责声明：期房项目交付后施教区划分等相关事项，以教育主管部门及教育机构届时适用的最新规定为准
示意图，仅供参考
龙光·天曜还被大学城环伺。
政策上，在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户，政府对于加快临港人才导入决心非常坚决。
人口作为板块发展基石，龙光·天曜这一环有着得天独厚的先天优势。
再看商业资源。
正如虹口瑞虹新城、黄浦翠湖天地、大体量的商业和住宅完美融合，巨无霸商业聚集足够人气，带来源源不断的居住人口和土地价值的提升。
那么临港滴水湖的商业中心在哪里？
龙光·天曜自带建面约13万方龙光蓝鲸世界商业中心，体量超越临港万达广场和爱琴海购物公园（在建）！
示意图，仅供参考
这是一个以海洋为主题的商业，优选一线和网红人气品牌，涵盖了社交娱乐、亲子休闲、购物餐饮等消费，为临港注入更多潮流、时尚元素。
预计2023年开业运营。
项目示意图
龙光蓝鲸世界商业中心不光是体量够大。而且造型够新颖，全业态配置，光停车位就有1000余个，临港封顶，上海少有。
开业后它的活力一定能领衔整个临港，成为临港未来的商业核心，对整个临港人口、居住等方面有强烈的辐射作用。
而龙光·天曜，还不是紧邻商业，而是自带商业，无疑稳稳占据了价值高地的中心。
龙光蓝鲸世界中心示意图
再看交通。
商业是心脏，而交通是聚拢人气的血管。
占据心脏的龙光·天曜，自然也拥有临港得天独厚的交通天赋。
目前，临港中运量T1示范线已通车，一次能运300人，住在龙光·天曜可方便接驳16号线。
更重磅的是，龙光·天曜还将迎来双轨交。
日前两港快线一期刚获批，从滴水湖直达浦东机场、上海东站。根据规划，两港快线二期会经过申港大道枢纽，就在龙光蓝鲸世界购物中心北侧，这意味着将来从龙光·天曜出发可以快速通达浦东机场。
除此之外，还有1条市区（轨交）线，覆盖临港主城区。项目西侧的水华路设计了水华路交通枢纽。
不难发现，2条轨交线路的设计就是围绕龙光蓝鲸世界购物中心展开的，未来龙光·天曜有望成为滴水湖难得的双轨交房！
来源：临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）
光看地段上的优势，双轨交+自带巨无霸商业中心的龙光·天曜，就没有拒绝的理由啊！
项目示意图
建面约50万方墅质社区，无死角完善配套！
买房一定优先买大盘！
原因很简单：体量越大，配套越完善。
除龙光蓝鲸世界购物中心，住在龙光·天曜出门还有临港社区服务中心、城市公园、小学（规划）等。
值得一提的是临港社区服务中心有室内泳池、体育中心等设施。
总结一句话，龙光·天曜临商业、临公园、临体育中心，你能想到的需求，统统都能满足！
项目示意图
聚焦住宅模块。
项目社区实施人车分流管理，地面无车位。
外部一园一带一廊，内部一轴六景，全方位绿化景观犹如世纪公园旁的一些品质住宅如九间堂、天安花园等，深受高净值人士追捧。
同时，龙光·天曜是滴水湖少有在售水景社区，社区内部PC仿石材地砖步道，现代海洋风主题景观，浑然一体。
项目示意图
从入园两侧水景，到入园内部水景漂浮岛，单元礼仪入户空间设计，整体强调入户的尊贵感与礼序感，景观设计层层递进。
外立面高级灰搭配米白色主色调，时尚典雅，三玻两腔+断桥铝合金材质，是目前市面规格领先的窗户玻璃材质，较常规中空双层塑钢造造价高出几倍！
叠墅高级灰+米白色+香槟金铝板，成为滴水湖颜值代表。
项目示意图
值得一提，龙光·天曜规划有叠加别墅，放眼整个临港，别墅社区非常少。
项目示意图
入手临港核心区叠加，错过不再有的置业机遇！
有人不禁会问：龙光天曜性价比全市少有，能买到吗？
值得庆幸的是，项目8月刚开盘，9月便火速过会五批次，中间几乎没有蓄客时间。同时项目五批次足足推出585套房源，入围比1.8，货量充足！
可以说，当下正是非人才3.3客户买进临港红盘龙光天曜难得机遇！
五批次房源楼栋位置示意图
更令人惊喜的是，项目此次加量推出臻稀的叠加房源。
据数据统计，目前临港核心区叠加存量新房仅剩300多套！
高层户型图
95㎡样板间实拍图
117㎡样板间实拍图
建面约117-133㎡叠墅，户型设计非常经典，还设计了大宽厅，尺度阔绰，视野开阔采光效果极佳；主卧配有衣帽间、独立卫浴，带来更高生活舒适度的同时，也兼顾了私密性。
叠墅户型图
133㎡样板间实拍图
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