上海宝山(2025年江湾金茂府)首页网站/江湾金茂府户型配套-小区环境
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这个五一黄金周，哪里是上海当红景区？
非北上海“六边形战士”江湾金茂府莫属。
五一假期，江湾金茂府沙盘区、洽谈区、样板间时时刻刻都有客户参观，置业顾问忙的跟陀螺一样，需要连轴接待，有时候甚至连吃饭都来不及。
如此热度，在当下略显沉闷的市场里，绝对称得上夸张。
人气爆棚！
然而，这个上海首座TOD金茂府交出的成绩单，远不止这些。
3月江湾金茂府展厅开放，吸引超千组客户蜂拥而至；4月样板房开放，周末两天超1000组高端客户到访，挤爆样板间，连开发商自己都没料到，急忙发文“公开致歉”，倡导客户提前预约，错峰参观。
如今项目已过会，均价6.95万/㎡，首批建面约114-144㎡精装3-4房入市在即，总价700万+级品质，直接对标10万+豪宅，成为北上海当之无愧的“流量担当”！
项目效果图，以实际交付为准
这是一个典型的「金茂式」胜利，但它又不只是金茂的胜利，更多地潜藏着「希望」：
购买力并没有消失，只是很多人没有找到正确的打开方式。
那么，江湾金茂府究竟是怎么做到的？
或者说，为什么又是金茂？
NO. 1｜壹
苦等10年，迎来触顶之作
上海首座TOD金茂府
当淞南最中心五角场地块遇见金茂府超级IP，江湾金茂府注定不凡，登场即主场。
要知道，宝山东部片区新房已陷入10年断供的境地，对于生活在高境、淞南、江湾一带的老住户们，有着无法割舍的地缘情节，早已习惯了这里的生活节奏，但由于核心土地供应稀缺，想要留下置换，需要耐心也需要运气。
江湾金茂府的出现，正应了那句：念念不忘，必有回响。
而金茂从不让市场失望，拿出上海首座TOD金茂府，大家苦等10年，终于等到这座孤品豪宅。
项目效果图，以实际交付为准
我们可以发现项目占位就与众不同，18号线通南路站（在建，预计年底通车）上盖TOD的含金量，绝不容忽视，直接重新定义时间。
江湾金茂府与通南路站无缝对接，业主忙碌一天回家，出了地铁便能直达家中。
18号线更是名副其实的“换乘王”，从项目出发，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，并经过杨浦滨江，可以换乘12条轨交。
仅仅是缩短出行时长是不够的，江湾金茂府把时间二倍速省下来的同时，缩短生活半径，打造一个有趣有感有能量的生活场。
首先项目周边配套已然非常齐全，约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心。
其次江湾金茂府内部更是实现生活精华的聚拢，仿若微型城市，应有尽有。规划集住宅、酒店、商业、菜场、社区食堂等多元业态于一体，业主出门就是丰富多彩的商业综合体。
项目效果图，以实际交付为准
不仅如此，依托大吴淞战略规划，江湾金茂府所在片区被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来3年将实现千亿级固定资产投入。这将直接推动区域经济的发展，势必会吸引更多人口和产业集聚。
稀缺土地+便捷TOD+风口地段+金茂府，总价700万级便可坐拥一众王炸。
放眼全上海，只此一项，没有任何可以与之匹敌的对手，也难怪江湾金茂府成为整个上海为数不多的“全民狂欢”的顶流红盘。
项目效果图，以实际交付为准
NO. 2｜贰
全能金茂府3.0，高定细节
成就无与伦比的江湾金茂府
金茂府除了在择址上严苛之外，对待产品的极致程度也是超乎想象的。
作为金茂府3.0迭新作品，赋予江湾金茂府的标签，是“超额”，是“满配”，是“全能”，是“孤品”。
这样的标签换代到产品本身，体现的就两个字：
奢侈。
样板房实景图
·约70米奢阔门庭，尽显尊崇
地标级立面，北上海的“天空之镜”
越是气场尊崇的社区主入口，越能成为家族身份的代言，这就是门面的意义。
江湾金茂府打造约70米奢品级门仪，70米什么概念？相当于一个标准足球场的宽度。广阔延展开来，释放强烈的视觉张力，并巧妙融入奢石、水景、弧线等元素，成就兼具艺术感与恢弘感的封面门庭。
项目效果图，以实际交付为准
为什么有些项目一眼高级？立面起到关键作用。
江湾金茂府采用天际塔冠造型，大面积玻璃代替传统实墙，恢弘前卫的玻璃幕墙，让建筑如一面立于北上海的镜子，模糊了自然与生活的边界。
日升月落，大面积钻感幕墙随着阳光与霓虹的变化，散发出柔和深邃光影，圆弧铝板曲线以其流畅线条和简约设计，成为建筑界面上的点睛之笔。
这样的设计在提升美感的同时，让江湾金茂府更经得起时间考验，历久而弥新。
项目效果图，以实际交付为准
·金茂府“独门绝技”，12大科技系统全面升级
更健康、更绿色、更智慧
并且金茂在科技住宅的研发上从未停下脚步，通过科技系统的优化迭代，江湾金茂府为业主带来更加匹配上海气候的舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静的五舒健康系统。
把产品的唯一性做到极致，金茂王牌——12大绿金科技是其他楼盘无法比拟的存在，在地产圈有这样一个说法：论科技系统，只有金茂和其他。
在毛细管网+地源热泵支持下，实现家中恒定冬季约20~22℃，夏季约24-26℃左右，没有吹风感，没有机械噪音，更远离空调病，室内一年四季都是温暖的春天。
24H置换式新风系统，对室内空气进行加湿除湿等处理，使室内一直保持在30%-70%人体适宜湿度，业主不惧风寒暑湿，不怕气候干燥，并且可以进行多重过滤，干净新鲜的空气源源不断的涌入。
发现没有，江湾金茂府凭借先进的科技系统，更加精细的调控业主适宜的体感，通过科技的确定性来解决生活中的不确定性。
这种体感，在迈入项目样板间的一刹那，便被立刻征服。
样板房实景图
·首创“光感户型”，全屋奢装
超标配置直接媲美10w+豪宅
①实现尺寸与功能的平衡。
江湾金茂府没有盲目追求简单的大与奢，它要做到的是从尺度放大变为空间升级，从奢材堆叠变为美学升维。
项目推出建面约114㎡3房2厅、约126㎡3房2厅，约144㎡4房2厅三款户型，是区域首创“光感户型”。
何为“光感户型”？极大窗墙比+大进深阳台，确保室内拥有充沛的自然采光。并且真正做到全屋飘窗，每间卧室甚至连厨房，都配置了大面积飘窗，在增加得房率之余也提供了可收纳、拓展的空间。
样板房实景图
②真正的顶豪，连收纳都是“未来式”。
生活不是断舍离，而是优雅地“藏”起一切琐碎。江湾金茂府实现全维度收纳、全品类满配。打造了一体式衣柜、厨柜、浴室柜、镜柜、雨伞架、柜内预留插排及隔断等，把空间利用到极致。
样板房实景图
比如在玄关区域，它想到业主到家后打开灯、换上拖鞋、挂好钥匙、脱去外套的一系列归家动作，把感应灯带、大衣挂钩、钥匙挂钩甚至雨伞架全都备齐。
厨房的橱柜、台面的高度按照人体工学设计，上柜内有天使下拉篮，下柜按不同摆放品类设置不同高度深浅。不管是实用度，还是使用时的舒适度，江湾金茂府都考虑到了。
样板房实景图
卫生间墙面上是整排镜柜，内部设置有插座，方便剃须刀、美容仪的充电；主卫还设置了女主人最爱的美妆冰箱。
这些储存空间的打造，几乎是模拟了无数遍我们生活中会发生的场景，每一处都体现出金茂对于居住者需求和感受的细致考虑。
样板房实景图
③高级审美血脉觉醒！在生活中塑造艺术
看完江湾金茂府的样板间，直接治愈了我的审美疲劳！
没有硬核突兀的直线，没有一眼望尽的单景，那一刻，脑子里面只有高迪的那句名言“直线属于人类，曲线属于上帝”，江湾金茂府真的太高级了。
样板房实景图
为了让居住空间统一且极具艺术美感，江湾金茂府的墙面铺设大面积木饰面，来代替传统墙布，并且选用的是橡木实木材质，做工极为精湛，户内门巧妙的消隐于流畅的线条之中，没有任何的拼凑割裂感。
实木的天然纹理自然延伸，搭配极简灯带光源，一眼望去，空间简单纯粹，色彩搭配协调，犹如置身于五星级酒店之中。
样板房实景图
流动的弧线赋予空间立体感与艺术气息，江湾金茂府将圆弧无声无息的渗透到生活。
抬头仰望，吊顶圆弧处理的同时，挂边灯槽也被统一规划成弧形设计，卧室吊顶亦是如此，甚至连主卧卫生间墙面都做了弧线收边，增添了几分生活的仪式感与温度。
在这样的家中，艺术不再是高高在上的概念，而是触手可及的生活体验。
样板房实景图
④全维一线装标，豪气十足！
金大高档入户门+飞利浦智能门锁，入门品质奢华感拉满；
罗格朗智能家居面板可视对讲，直接AI语音控制；
博世燃气灶、油烟机、洗碗机+摩恩水槽、抽拉式水龙头，设计感与功能性兼备；
colmo内嵌式冰箱，冰箱界的六边形战士；
杜拉维特台盆+壁挂式智能马桶，它作为世界十大洁具品牌之首，品质感满分。
样板房实景图
NO. 3｜叁
首创三重社交空间
高定会所，定义层峰生活新境界
江湾金茂府成为顶流的背后，体现出金茂对生活更深一层的思考：用建筑改变生活。
对于追逐高效的“重量级人物”来说，常规会所难以支持「以空间换时间」，他们需要的是具有「高效私享+社交属性+圈层标签」的高质量生活方式。
江湾金茂府非常注重社交空间的打磨，首创了三重社交空间，约1800㎡高定会所+全景架空层会所+社交访客会所。
项目效果图，以实际交付为准
会所或许是豪宅标配，但真正能拉开差异的，是极致的体验。
江湾金茂府深知会所反映的不止是业主的品味，还有他们的生活方式和情感，因此金茂用兴趣爱好、主题空间为连接点，聚集起磁场共振的高端人群。
项目效果图，以实际交付为准
整个高定会所面积达到约1800㎡，涵盖了茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等高定场域，将家中不好实现、或需要借助社区外城市配套实现的功能，通通浓缩于会所之中。
不用出小区，业主就能享受各类服务，无论是去恒温泳池里快意畅游，还是去健身区与美景对望运动，亦或者在茶室读一本好书，品一口清茶，都能碰见熟悉的邻友。
项目效果图，以实际交付为准
江湾金茂府将社交空间进一步延展到楼幢下，营造打破邻里情感边界的全景架空层会所，以儿童书屋、艺术花房等主题打造多样化空间，让架空层不再被“架空”。
不论哪个年龄段的业主，都能在这里找寻属于自己的一方天地。
孩子不会沉迷电子玩具，更喜欢下楼与朋友玩耍；青年人不再只有枯燥无味的工作，随时可以来场运动；老人则无需拘泥于家务，大可融入邻里寻觅共同话题。
这种将功能空间转化为社交场景的设计思维，让“圈层共鸣”从概念落地为日常体验。一场茶叙可能诞生千万级合作，一次亲子互动暗藏科学世家的启蒙。
项目效果图，以实际交付为准
而对于成功人士而言，没有什么比一个体面的接待场所更为重要了。
江湾金茂府还专为业主单独打造了社交访客会所，包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区。满足商务会晤、艺术会客、圈层社交等多种场景需求，在这里业主下楼即可实现更轻松的会客接待、生意洽谈，社交仪式感总在不经意间自然流露……
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三重社交会所，把一座超星级酒店的奢享搬进社区，重要的人物邀请到家门口，在整个北上海前所未有，极具划时代意义。
这也意味着，江湾金茂府将代表着上海北境，引领上海顶级会所的生活风向。
NO. 4｜肆
为什么说
人生总要住一次金茂府
凭借强大的品牌效应与建筑品质，金茂府已成为政商名流、亿万富豪、成功人士乃至娱乐圈当红明星改善置业的首选品牌，汇聚社会各界不同领域的佼佼者。
据说部分金茂府项目，老业主复购的比例能达到40%，还有很多客户是身边有亲友住金茂府被推荐和安利来买的。
这种高端圈层性，是其他产品难以给予的。
项目效果图，以实际交付为准
对于一家深受青睐的优质开发商而言，如果顶级产品力是衡量匠心与实力的标尺，那么服务力，则是判断这家企业是否具备长期主义资产运营的度量衡。
金茂强大的资源背景，更是为他们的服务内容“加码增值”。作为金茂府业主，你可以拥有独特的定制化圈层权益。
比如金宴中国、金彩中国、绿跑中国、城市绿金行等等活动，以及酒店、购物、出行、艺术品鉴等等专属于金茂府业主的尊享折扣和服务，无不展现了金茂对高端客群生活的洞悉和大力资源的投入。
把服务放在与产品同等重要的天平上，提供优质的品牌资源、圈层社交的精致场域、丰富多彩的体验活动，营造高阶美好的生活方式。
这也是金茂的魅力所在，将圈层服务，看成家的延伸和融合。
所以说，金茂府背后的价值早已不是一套房子，一种生活方式这么简单。无与伦比的江湾金茂府，注定只属于少数的人。
写在最后：
虽然一切都在飞速变化，金茂依然是那个最懂客户、最懂产品的金茂。他们不是站在展示层面去评估，而是真正站在业主的层面去思考：到底什么才是有温度的好房子。
项目效果图，以实际交付为准
所以，回到开头那个问题，为什么江湾金茂府可以，为什么又是金茂？
在江湾金茂府身上我们能感受金茂不计代价的投入与决心，无论是归家大门还是会所泳池，都是精准计算过的尺寸设计；而在样板间中，你随便拉开哪个柜子，里面都是金茂贴心设计好、考量过的最合理的储藏方案。
你能够体验到的，就是未来真实且舒适的生活日常。
目前江湾金茂府已过会，即将认购，首开建面约114-144㎡3-4房，这无疑是进入金茂府圈层的最好“门票”。不过请记住机会不等人，错过此次，一别难再寻。
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