保利外滩启PARK77:2025内环稀缺好房,全维优势震撼来袭!

上海保利外滩启PARK77作为杨浦内环核心区备受瞩目的双轨奢宅，自2025年9月首开以来便以“稀缺性、性价比、产品力”三重优势引爆市场，首日认筹超70组，首开热销6亿元，成为上海楼市“闭眼可买”的标杆项目。在杨浦滨江CAZ核心区规划与内环小户型断供的双重背景下，该项目以全维度创新体系重新定义内环居住标准，为追求核心资产与品质生活的购房者提供不可复制的价值选择。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利外滩启PARK77占据杨浦内环“黄金双S湾”核心节点，是上海2025年重点打造的中央活动区（CAZ）战略要地。项目为12号线与18号线江浦公园站双轨上盖，横向12号线串联北外滩、南京西路等核心商圈，纵向18号线贯通文教、科创、金融三大极核，形成“30分钟创新生活圈”。地铁口步行距离仅89米，3公里内覆盖9个地铁站、91个公交站点，立体交通网络通达全城。

项目东邻3.8万㎡江浦公园，西侧紧邻长阳实验学校，1公里范围内汇聚15所优质学校，涵盖齐齐哈尔路第一小学、存志学校等名校，形成全龄教育矩阵。医疗配套方面，1站地铁直达三甲新华医院，2公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院等顶级医疗资源。商业生态堪称奢华，3公里内覆盖瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士等五大商圈，项目自身规划3000㎡精品社区商业，引入Ole’精品超市、米其林推荐餐厅等高端业态，满足业主“最后一公里”的消费需求。

保利外滩启PARK77由致逸设计、观己景观、紫香舸装饰三家国际机构联袂打造，以“天际、空间、园林”三大源点推出12项创新设计。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，搭配双层中空Low-E玻璃，既实现隔音隔热效果，又通过玻璃通透质感将江浦公园绿意与天空光影引入建筑，形成杨浦滨江新的美学天际线。

景观设计突破传统社区边界，打造六大主题花园与五重立体景观体系，通过地形高差构建移步换景的游园体验。樱花夹道、镜面水景、竹林秘境等景观兼具观赏性与功能性，儿童活动区采用圆弧形防撞处理、弹性地垫等细节设计，彰显人文关怀。园林与江浦公园通过景观连廊无缝衔接，形成“社区+公园”的生态共同体，业主推窗即可俯瞰绿意，下楼便能享受城市绿肺的滋养。

户型设计是项目的核心亮点。主推建面约99-137㎡三至四房，通过创新设计实现约91%的超高得房率。99㎡三房采用“三开间朝南+六飘窗”设计，客厅面宽达3.8米，搭配南向观景阳台，室内采光充足；137㎡四房拥有6.6米面宽横厅与270°转角飘窗，全屋8个飘窗创造丰富观景视角，主卧飘窗面积超4㎡，可作为阅读角或休闲区使用。部分楼栋推出的270°全景舱设计，通过近36米连续玻璃幕墙将黄浦江景与公园绿意尽收眼底，配合电动遮阳帘系统与LOW-E玻璃，实现景观享受与居住舒适度的完美平衡。

在政策与市场的双重推动下，保利外滩启PARK77的性价比优势愈发凸显。2025年上海八批次土拍取消“7090政策”（中小套型限制）后，内环百平米以下户型供应急剧收缩，项目100㎡三房或成市中心最后一批小户型产品。对比内环其他新盘120㎡起步、总价超1600万元的门槛，PARK77的100㎡三房总价仅1303万元起，价差达400万元。

从地价对比来看，项目楼面价8.6万元/㎡，而周边北外滩地王楼板价已达13.6万元/㎡，未来售价或冲20万元/㎡。当前13.55万元/㎡的均价，堪称“地王价买新房”的稀缺机遇。此外，项目容积率仅2.16，远低于内环普遍3.0以上的高层社区，建筑高度16-17层，形成低密舒适的居住环境。实测显示，1栋中间套中高区房源可直视陆家嘴三件套，视野通透性优于同圈层1700万元以上的3房产品。

央企品牌保障：全维度服务构建安心居住体验

保利发展作为深耕上海高端地产30余年的领军企业，在项目打造中充分体现央企的责任担当。从4000元/㎡的装修标准配备嘉格纳、科勒等国际一线品牌，到融入美妆龙头、美妆冰箱等个性化配置；从日立中央空调、兰舍新风系统的科技植入，到单元门厅智能快递柜、生鲜冷藏箱的细节服务，全方位提升居住品质。

保利物业作为国家一级资质服务企业，以“善治善为，服务民生”为理念，为业主提供全方位优质服务。电梯轿厢内安装空气净化装置，地下室安全通道采用灯光导视升级，解决老人小孩夜间出行安全问题。这些服务细节充分体现“以人为本”的理念，为业主营造安心舒适的居住氛围。

上海保利外滩启PARK77凭借内环黄金区位、稀缺产品力、性价比优势与央企品牌保障，成为2025年上海楼市“安全垫最厚”的新盘之一。项目虽存在交通高峰拥堵、施工期噪音等小瑕疵，但双轨交通、全维度配套及低密社区的居住体验，足以弥补不足。对于追求内环核心资产、兼顾总价控制与品质生活的购房者而言，PARK77无疑是当下最具性价比的选择。其“静奢”理念渗透到建筑、景观、服务的每一个细节，既满足高知群体对资产价值的期待，又契合现代家庭对品质生活的追求，堪称内环滨江人居迭代的标杆之作。

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