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一房一价如下
上海置业者们心中一直都有一套“唯地段论”，那就是认准上海主城区！
宝山作为上海2035规划的主城区，凭借其与上海城央的绝对距离以及完整醇熟的配套资源，一直以来都是北上海置业的首选之一！
如今宝山迎来三大规划，更是将宝山中心城区能级拉高，成为整个北中环的焦点！
而就在这里，上海静安中环旁，一个项目，不仅价格只需约520万起就可以上车中环，更是坐拥这宝山三大规划加持，一跃成为楼市的当红之星，它就是大华公园柏翠！今天就和地产天下梁sir一起去看看，大华究竟给市场交出了怎样的答卷！
01.
三大规划，重塑北中环价值
三大规划究竟如何重塑价值？
坐拥战略预留区，板块腾飞在即
大华公园柏翠，地处静安中环旁，大宁北侧腹地，约400米咫尺静安！
这里的土地储备、交通动脉与产业规划，正在编织一张覆盖科技创新、商务服务与品质生活的立体网络。
而其中一个关键性变量的出现，拔高了整个泛大宁区域发展的上限，那就是大场机场。
尽管在上海2035总规中，大场机场所在的区域被标注为"战略留白区"，并无过多表诉。但城市留白从来不是停滞，而是为爆发积蓄能量。克制的措辞恰恰凸显了其战略价值，手握王牌，自然要谋定而后动。
毕竟新中环将从大场机场横贯而过，在寸土寸金的北中环，一块约6平方公里的未开发土地绝不可能放任不管。更何况，人们已经见过太多机场华丽蜕变的传奇。
龙华机场改造更新已有十余年，已成为顶流的徐汇滨江依旧一路蓬勃向上。
从西岸传媒港到西岸金融城，再到人工智能基地，CCTV、湖南卫视、SMG、腾讯、阿里、网易等一系列响亮的名字，都汇集于徐汇滨江。
而区域的中轴线云锦路，就是龙华机场之前的跑道。从废弃的龙华机场变成璀璨的滨江岸线，正是徐汇滨江地区的传奇所在。
所以，未来大场机场搬迁后释放的土地价值将无法估量，必然会成为缝合城市断点、促使互联互通的链接枢纽，直接打通大宁-市北产业商圈，彻底激活宝山中心城区的产城融合基因。
中环北抬，北上海格局即将改变
很多人没有意识到的是，一场城市格局的变革将在北中环发生。
在《2025年上海市重大工程清单》中，明确军工路快速路新建工程将完工，长江西路快速路新建工程将启动，军工路、长江西路以及沪太路相互连接后，中环线将实现事实上的向北迁移。
中环北抬影响最大的是哪里？毫无疑问是位于上海南北中轴线上的大宁板块。
在静安区单元规划（2021-2035 年）中已经明确了CAZ里面的城市主中心功能板块和中环两翼的大宁和市北两个地区活动中心。
大宁-市北是上海过去十年运作最为成功的区域！
从大宁的成片开发与市北组成双中心的超级城市组合体，随着中环北抬的规划落地，将为整个板块北扩预留更多空间，真正成为上海中心城区产城融合的发展典范，形成商圈-产业-居住的闭环！
而且相较其他中环线上的明星板块，大宁-市北比前滩在产业上更聚焦更先锋！
比张江在商业文化配套方面更多元更全面，比真如在品质社区打造方面更扎实更有口碑，堪称当下上海城市板块中的“六边形”战士。
2024年中建拿下的灵石社区地块也即将入市，预计价格将来到16-20万/㎡的均价，即将刷新大宁新房纪录，这就是区域价值的最好证明。
所以，作为一直与上海发展同频共振的城市共建者大华已经早早布局，距离静安区直线仅约400米，新中环内的大华·公园柏翠，就是对未来有前瞻眼光的置业者极佳的选择。
“一江两河”的城市脉络，正在孕育
或许大家都知道，上海最牛的地段或规划是“一江一河”，无论是百年外滩还是金融中心陆家嘴，又或是现在风头正盛的徐汇滨江；
无一例外都是靠着“一江一河”这一重要的资源，这是上海城市文明的起源，也是当下上海作为国际化大都市最精粹的部分。
如今宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》，“一江两河”的城市脉络正在孕育而生。
其中设计团队创造性地将薀藻浜与黄浦江、苏州河规划为“钻石三角”，借鉴中国园林手法与历史城镇肌理；
通过极、岸、湾、岛等关键要素的设计，在沿线打造体育公园、运河小镇、南翔渔人码头、田园水乡、博物馆与滨水剧院等特色区域。
整个规划总规模高达170平方公里，涉及宝山区、嘉定区和青浦区，以及苏州昆山等多个地区，是上海市一级的“十四五”重大工程，也是上海首个流域综合规划，整个开发规模高达1.7万方，另有46公里的黄金水道。
不久的将来，就在大华公园柏翠北侧，一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，将成为魔都新的世界级滨水示范区！
02.
咫尺静安，尊享核心城央配套
买房什么最重要？当然是地段！而大华公园柏翠的地段，也正是项目最大的价值！
首先！距离静安直线约400米、地铁3站大宁核心！
一方面，这意味着绝对距离静安、黄浦更近，交通的便利性，让你的生活更加方便，日常通勤毫无焦虑！
南北高架+中环，大华公园柏翠在这最核心的十字轴线，距离北中环直线约3km，通过南北高架几乎可以实现无缝衔接。
目前的大宁已是大家公认的北上海新的商业、产业中心。约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀。
而大华公园柏翠完全可以共享大宁配套！不仅如此，项目周边配套也是一应俱全！
商业方面，项目所处板块高密度商业体林立，近邻宝山万达，东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体，繁华生活咫尺之间。
教育方面，家门口南侧九年一贯制公办学校已经在建，极有可能成为大华·公园柏翠的配套学区。
家门口西南两侧还有规划的绿地环绕，城市绿肺带来更舒心的生活！
03.
中环价值洼地，性价比之最！
如果说，地段是大华公园柏翠的价值，那么性价比就是大华公园柏翠另一个亮点！
大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。
同时，项目距离大宁的市北高新园区直线仅约2.5km。大宁的配套、产业几乎与大华公园柏翠共享！
但是大华公园柏翠的价格却仅仅只是大宁的一半！
在大宁在前不久出让的土地，其可售楼板价约8.6万/㎡，网上猜测这块宅地未来售价的声音很多，例如13万、16万甚至是20万。
大华公园柏翠均价约6.4万/㎡，你是否更加心动呢？
如果把视角放大到整个中环，那么你会发现，不仅仅是大宁，绝大多数板块都已远远超过了大华公园柏翠的价格！
所以，相同的地段能级，大华公园柏翠用超高的性价比，征服了整个市场！
04.
极致产品力，品质肉眼可见
约80米门头、星级酒店大堂、内外双公园...比肩千万级豪宅的公区，品质肉眼可见！
打造专属于豪宅的归家仪式感！
项目在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。
一进：宽约80米、高约6米的气派大门。
并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。
整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成，这是市面上其他新房所没有的高规格。
用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致！归家大堂能给业主更尊贵归家体验的同时，也能作为柏翠业主专属的城市会客厅。
内墙材料选用来自保加利亚的维纳多石材，整块大理石圆弧拉槽，这是顶级豪宅才有的用料和细节。
大堂接待台选用产自意大利山脉的宝格绿奢石一体打造而成。这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。
丰富的架空层空间，让生活更多乐趣
社区内还在部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，用于亲子陪伴或是朋友会面。对于有孩子的家长而言，足不出户就能让孩子有更安全、更具乐趣的成长空间，这是多少人的梦想。
极高的审美和艺术表达能力，颜值拉满
对于很多新房而言，公区的用料可能就代表一切，因为这个只要“肯花钱”，很容易就能达成。真正考验开发商能力和匠心的，是审美和艺术表达能力。而大华公园柏翠在这一点上，值得全上海的豪宅学习和模仿。
首先，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！
不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！
05.
低密小高层，舒适度拉满
首先，项目是纯粹的低密小高层住宅。一方面，小高层在近期的上海市场中非常稀缺，尤其是在中环线上的位置上，小高层住宅凤毛麟角。
但另外一方面，小高层天然的高得房率、私密性和居住舒适度也保证了这个产品的受欢迎程度。
其次，产品上：项目建面约101-124㎡房源一梯两户、建面约142㎡两梯两户。而这意味着，大部分的房源均是无连廊的设计，将带来更高的采光通透度、更好的通风以及更高的得房率。
建面约101㎡3房2卫户型，非常标准的飞机户型。三开间朝南整体约11.5米的面宽,客厅面宽更是做到了约5.3米的舒阔尺度！
更重要的是，项目是大横厅+超大阳台的设计。撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。另外，南北通透+3房5飘窗的设计，保证了户型的通风以及视野。
超大的U型厨房十分宽绰，让切配煮更加合理从容。
细节方面，次卫的干湿分离也能保证室内的干燥，入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间。
建面约124㎡的4房2卫户型，通常来说是紧凑型的户型。但得益于无连廊+飞机户型带来的高得房率，这个户型的尺度感非常惊人。就拿餐厅而言，这个户型可以放下一个5-6人的圆桌，可以满足一大家子围坐大圆桌吃饭的需求。另外，项目是4房中少有的4开间朝南、3房朝南的设计，采光度十分出色。
真正一步到位的改善型4房产品，大横厅的设计，四开间朝南+大横厅，约15.4米的南向面宽堪比别墅，5.9米的客厅面宽设计，完全不输市区豪宅！
大横厅也可以灵活运用在各种生活场景，例如作为妈妈的瑜伽室、孩子的游乐天地等，都是很好的选择。这样的户型，能满足各个家庭成员的需求！
建面约142㎡户型更是做到了两梯两户的设计，类独立入户，让业主可以私享入户空间，真正做到完美的归家仪式感！
而且不光光是在户型上展现产品力，精装更是严选国际一线臻品，把关精细施工，悉心规划4大定制系统、100+精工细节，精琢非凡空间。
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