陆家嘴云邸CIRRUS:十年首现大平层,稀缺豪宅引爆期待!

作为深耕上海楼市多年的观察者，今天我要带大家深度解析陆家嘴核心区十年一遇的顶级豪宅——陆家嘴云邸CIRRUS。这个承载着金融城人居革新使命的项目，自案名公布便引发市场轰动。项目选址小陆家嘴CBD黄金三角区，北临昌邑路、南接浦东大道、东至荣成路、西抵即墨路，与九庐、汤臣一品形成三足鼎立之势。作为浦东核心区十年来首个新建住宅项目，陆家嘴云邸CIRRUS以6.35万平方米总建面仅规划300余席185-255㎡大平层，这种"少而精"的开发理念，在陆家嘴土地断供十年的背景下，堪称绝版资产配置。项目融合200米超高层办公、市级文化设施及9000㎡商业裙楼，开创性打造"垂直城市"生活范式，重新定义金融精英的职住平衡标准。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

站在项目工地俯瞰，陆家嘴三件套的金属光泽与施工机械的轰鸣声形成强烈反差。这里距离地铁2/14/19号线三轨交汇枢纽不足500米，30分钟直达虹桥枢纽的通勤效率，让金融从业者实现"出门即CBD，归家享宁静"的完美切换。周边1.5公里半径内，IFC国金中心、正大广场等商业旗舰与300余家国际品牌门店构建起全球顶级消费圈层，50余家米其林餐厅更让这里成为美食家的朝圣地。

特别值得关注的是项目西侧的景观视野。通过动态视线管理系统，22-28层住宅采用东西向错位布局，确保每户西向卧室均可直面陆家嘴三件套。我实地测试发现，傍晚时分站在200㎡样板间客厅，270度转角窗将三件套的夜景框成动态油画，这种城市天际线的视觉盛宴，在汤臣一品之后已绝迹多年。

项目主打185-255㎡三房至四房户型，其中200㎡四房设计堪称空间革命典范。餐客厨一体化设计搭配U型厨房，满足高端家庭聚会需求；主卧双套房配置附加飘窗，实现主卧区与起居区的动静分离；独立家政间与储藏室的设置，精准解决高净值家庭收纳痛点。

在垂直景观系统方面，项目创新性打造"云中花园"概念。2层商业平台与超高层商办屋顶花园形成立体绿洲，业主归家途中可完成从城市喧嚣到自然静谧的过渡。这种设计在纽约1Wall Street项目已有成功实践，但陆家嘴云邸CIRRUS将其与130米超高层建筑结合，创造出独特的空中生态体系。

虽然官方售价尚未公布，但周边九庐13.5万/㎡、汤臣一品27万/㎡的定价体系，为项目价格锚定提供重要参考。结合项目"核心区最后一块拼图"的稀缺属性，业内普遍预测其单价将突破区域现有格局。

从投资维度看，项目具备三大增值逻辑：其一，陆家嘴核心区住宅用地已近乎枯竭，项目作为"绝版地块"的稀缺性将随时间推移持续放大；其二，复合业态带来的租金溢价能力，参考国金中心周边豪宅15%以上的租金回报率，未来潜力可期；其三，市级文化设施的落地将提升区域文化附加值，形成"金融+艺术"的双重IP效应。

项目设计团队深入研究了纽约华尔街1WallStreet、新加坡MarinaOne等世界级项目，最终确定"Above it all云上看世界"的核心理念。这种将云的流动意象与云端视野相结合的设计哲学，在200米超高层办公与130米商办的梯度天际线中完美呈现。

特别值得一提的是2E8-19地块的混合布局模式。住宅与文化设施的垂直整合，借鉴了伦敦金丝雀码头One Park Drive的"垂直城市"经验，使项目成为陆家嘴从金融中心向全球城市综合体转型的关键拼图。这种开发模式不仅提升土地利用率，更创造出24小时活力的城市空间。

总结：陆家嘴云邸CIRRUS的出现，恰逢陆家嘴滨江板块新房供应断层期，其300余席大平层产品精准填补市场空白。从地段价值看，项目占据金融城心脏位置，三轨交汇的交通网络与全球顶级商业配套构成黄金1英里生活圈；从产品力分析，185-255㎡纯粹大平层定位、动态视线管理系统、立体绿洲景观等创新设计，重新定义高端人居标准；从投资价值判断，稀缺土地属性、复合业态增值潜力、文化设施附加值构成三重保障。对于寻求核心区资产配置的高净值人群而言，这不仅是居住空间的升级，更是参与陆家嘴未来三十年发展的入场券。随着项目年内入市，这场汇聚全球目光的人居盛宴，注定将成为中国金融城发展史上的里程碑事件。

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