2025年国贸海屿佘山-(国贸海屿佘山首页网站)|最新详情-户型/容积率/小区环境
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稀缺性一:不可再生的生态资源
佘山是上海唯一自然山林胜地,森林覆盖率达 86%,空气中负氧离子含量是市区的 10 倍,PM2.5 浓度常年低于 25μg/m³(世界卫生组织推荐值)。据统计,佘山板块年均雾霾天数仅为市区的 1/3,是上海名副其实的 “生态孤岛”,这种稀缺性决定了区域房产的抗跌性与收藏价值。
稀缺性二:限墅令下的产品绝版
2020 年起,上海全面停止审批容积率≤1.0 的住宅用地,佘山作为传统别墅区,未来难有新增低密项目。国贸海屿佘山容积率仅 1.2,且包含联排、叠加等纯粹墅品,堪称 “卖一套少一套” 的绝版资产。对比佘山其他项目,本社区以更低门槛(总价千万级起)提供 “有天有地” 的墅居体验,性价比碾压同级。
商业方面:项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内,家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业,有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻,走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。
其次,项目直线距离山姆会员店也仅约800米。在项目直线距离3公里范围内,则涵盖多个大型综合购物广场,如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等,让你轻轻松松买遍全世界。
教育资源方面:项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校,为孩子带来国际化的教育视野,启幕广阔未来。
另外,区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校(“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校)。步行可至范围内还有多块规划中教育用地,值得期待,教育氛围浓厚!
稀缺性三:长三角高端圈层的社交门票
佘山聚集了上海 60% 的国际学校、70% 的高尔夫俱乐部会员、80% 的外籍高管家庭。住在国贸海屿佘山,邻居可能是跨国企业 CEO、艺术家或金融界精英,孩子从小与国际友人共处,圈层的价值远超房产本身。据业主调研,45% 的住户通过社区活动达成商务合作或子女教育资源共享。
我们以其中5层叠墅的户型为例,来看下国贸海屿佘山如何把实用性和舒适度拿捏得恰到好处!
建面约118㎡上叠
上叠户型的亮点,当然是“天”,国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。
星空露台,拥有更大的观景面,宽凭栏远眺,美景一览无余。
独门独户的墅级私密梯户空间,尊享私密与品质生活。
南向宽约6.85米的朗阔宽横厅,大面积采光,向阳而居。
3房3卫的设计,功能性拉满;两个卧室配置飘窗,可休憩可观景。
建面约138㎡平墅
这个户型首先映入眼帘的,就是超级奢阔的面宽。
大尺度横厅的设计,让居者尽享阳光与清风。
约3.4米层高的设计,不惜增加成本,来达到舒适度的大幅升级。
独立电梯厅入户,仪式感十足。
主卧步入式衣帽间,套房设计,气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡,但因为是5层叠墅的高得房率,以及室内空间的高效利用,其功能和尺度感,给人的感觉十分惊艳。
建面约140㎡下叠
与上叠相对,下叠的优势在于“地”,国贸海屿佘山也是将这个优点放大。
地下一层及夹层空间,层高约5.4米,可以根据业主需求,打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间,为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米,让自然与居住完美融合,既注重实用性,又不失生活品质。
一楼卧室为作为老人房,楼上主卧豪华独立套房,另有儿童房或书房,整体实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间,也可以完全敞开,与西厨餐厅相连,整个空间打开,更加宽敞。
这种有天有地的墅居生活体验,或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧!
而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山,正是墅居生活的理想之地!
精装叠墅 惊艳首发
值得一提的是,国贸海屿佘山部分叠墅是精装交付!这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。
而且在装修品牌方面,国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌,诚意满满!
不仅配置中央空调(东芝或同等档次)、地暖(威能或同等档次)及新风(百朗或同等档次)三大件。
还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统,五合一智能门锁(凯迪仕或同等档次)等。
(本装修标准仅供参照,仅高层、I型叠墅户型配置,具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准,开发商有权根据实际情况进行调整)
实景图,最终以实际交付为准
交付标准的惊喜细节有很多,比如:
厨房配置西顿线型凉霸;主卧卫生间配置智能马桶;墙面造型多使用弧形、流线型设计,增加空间时尚艺术感等等。
(本装修标准仅供参照,仅高层、I型叠墅户型配置,具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准,开发商有权根据实际情况进行调整)
要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付,国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标(部分),还把业主未来生活很多细节考虑到位,提前兑现,真的太用心了!
实景图,最终以实际交付为准
除了建面约118-165㎡的绿奢叠墅,国贸海屿佘山还有顶配的平层生活。
建面约102㎡墅质平层
三开间朝南,南北通透,带来了更加舒适的采光和通透性。
厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计,极大地提升了空间的整体性和利用率。
约270°采光面的大阳台,自然延伸至客厅,美观实用的同时,也让整个空间显得更加宽敞明亮。
主卧套房设计,兼顾舒适性与私密性,确保主卧套房的静谧与舒适。
北向卧室可利用超大的飘窗,延伸出更多的室内空间,既实用又美观。
南向次卧设计为一个多变的灵动空间,可以根据家庭需求的变化而变化。
稀缺性四:央企品质的长期保障
国贸地产作为《财富》世界 500 强国贸控股旗下房企,匠造标准严苛:别墅外墙采用干挂石材工艺,抗腐蚀年限超 50 年;社区智能安防系统(人脸识别、电子围栏、高空抛物监测)全覆盖;物业提供 “1+3” 管家服务(1 名专属管家 + 工程 / 保洁 / 安保团队),24 小时响应业主需求,保障资产长期保值。
稀缺性五:价格剪刀差下的价值洼地
对比同能级生态住区:
浦东东郊:别墅均价超 15 万元 /㎡,同面积产品总价超 2000 万,门槛极高;
青浦赵巷:别墅均价约 10 万元 /㎡,135㎡叠加总价超 1350 万,性价比低于佘山;
佘山国贸海屿佘山:总价 1012 万起,以不到市区公寓的价格,享受稀缺生态与高端圈层,堪称 “长三角富人区的价格洼地”。
预约咨询热线:400-960-1656☎, 加微咨询:139 1616 5691(加微,不要来电,备注楼盘名字)
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