《上海青溪雲邸:西郊国宾畔,青溪雲邸传世墅居的终极藏品!长宁青溪雲邸别墅价值解读!
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当您将目光投向上海顶级豪宅市场，青溪雲邸这个名字注定无法被忽视。作为长宁西郊核心区仅存的低密墅居标杆，这个由上海城投控股打造的内环内1.2容积率项目，以430-690㎡联排别墅为主力产品，总价区间锁定8000万-1.76亿，凭借西郊国宾馆300米直线距离的稀缺地段、“中园西邸”海派文化基因及全人车分流+3000㎡私人会所的顶级配置，成为2025年上海豪宅市场的现象级爆款。本文将从地段、产品、圈层三大维度，为您深度拆解青溪雲邸的核心竞争力。
《上海青溪雲邸：西郊国宾畔，青溪雲邸传世墅居的终极藏品！长宁青溪雲邸别墅价值解读！
开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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上海的老牌中心城区，长宁区的新房供应实在过于稀缺。2021年至今以来，仅有过愚园名邸一个新盘供应。是整个上海供应最稀缺的地区。2022年二批次土拍7月25日下午，上海城投旗下城投控股全资子公司城投置地以27.626亿元的总价竞得上海市长宁区新泾镇232街坊17/1丘77-01地块。
目前全新案名露出，为【青溪名邸】，该项目联动价16.3万/㎡，预计推出170-690㎡的洋房和别墅产品，仅68套！预计二季度入市！
据悉，青溪名邸项目主要有洋房、别墅两种产品，共68套可售房源。
1号楼为保障房，2、3、4、8#为洋房，5、6、7、9、10#为别墅。洋房建面约170-340㎡，别墅建面约430-690㎡户型图如下：170㎡这户型房源不多，总价段应该不低于2500万。340平米这个户型设置了保姆房和家政空间，还分别设置了两个入户门，仪式感拉满。三间卧室，全部为套房设计，书房都有独立卫生间和储物空间。而这个户型房源会略多一些，预计总价应该在5000万+。别墅是大头，且都是拼接型别墅：地上三层，地下一层，从430㎡-560㎡-690㎡三种，都是四房四厅五卫的设计。预判8000万应该是其主力总价段本地块属于上海市低密度住宅的核心区，区域内住宅地块出让及供应皆极为稀缺，且周边交通便捷，居住氛围成熟，生活配套完善，为西郊地块的核心优质资源；
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根据招标文件显示，预计提供45套洋房平层，23套联排别墅，装修交付，共68套房源，可能会在2024年入市！紧邻长宁豪宅鼎邦俪池和夏都花园。目前项目计划5月15日开工，计划竣工时间为2025年7月31日。新泾镇232街坊17/1丘77-01地块位于上海市长宁区新泾镇板块，地处西郊高端住宅区，东至夏都花园，西至剑河路，南至夏都花园，北至青溪路，土地出让面积23047.8平方米，计容面积27657.36平方米，容积率1.2，出让宗地用途为居住用地。
一、地段：西郊国宾区，上海顶级豪宅的基因密码
站在青溪雲邸的窗前，您与西郊国宾馆的直线距离仅约300米。这片自20世纪30年代起便承载上海顶级豪宅基因的土地，曾孕育沙逊别墅、泰晤士别墅等历史名宅，如今更因檀宫、鼎邦丽池等现代顶豪的聚集，成为沪上“隐贵圈层”的代名词。当您驱车经延安高架1.8公里入口。可抵陆家嘴金融城；若选择地铁10号线，750米直达上海动物园站，3站即达虹桥天地，6站直抵南京西路。这种“离尘不离城”的尺度，让青溪雲邸既拥有虹桥商务区与西郊国际社区的双重辐射，又坐拥虹桥天地、尚嘉中心、国金中心等百万方高端商业配套。
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更值得关注的是，项目周边教育资源堪称“天花板级”配置：对口上海宋庆龄学校、包玉刚实验学校，3公里内覆盖上海美国学校、英国学校等国际教育资源，而上海市同仁医院（三甲）、华山医院西院（三甲）等医疗配套，则为家庭健康筑起坚实防线。当您漫步至800米外的上海动物园，或徜徉于周边3公里内的80个公园，会深刻理解何为“城市繁华与自然静谧的完美平衡”。
二、产品：1.2容积率下的空间革命，得房率最高达150%《上海青溪雲邸：西郊国宾畔，青溪雲邸传世墅居的终极藏品！长宁青溪雲邸别墅价值解读！
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在青溪雲邸，数字本身即是竞争力。项目总占地面积约2.3万平方米，总建筑面积仅2.76万平方米，1.2的容积率意味着什么？过去10年，上海内环内仅成交3块容积率低于1.5的住宅用地，而青溪雲邸以“绝版级”低密，将土地价值最大化。
联排别墅的户型设计堪称“空间馈赠”的典范：
430㎡户型：总价约8800-9000万，得房率120%，含60㎡庭院与地下两层空间；
540㎡户型：总价约1.18-1.2亿，得房率130%，配备100㎡庭院与独立电梯；
690㎡独栋：总价约1.5-1.6亿，得房率150%，拥有200㎡庭院与6米层高地下室。
这种“地上三层+挑高地下室”的设计，配合大面宽玻璃幕墙与经典三段式外立面（坡顶+“安缦金”金属饰面+中灰色石材基座），不仅让室内空间与自然无界交融，更通过“一轴三园多巷”的景观体系（中央云影湖、听泉亭、禅意茶园等），营造出“步移景异”的沉浸式体验。当您在私人会所的恒温泳池中畅游，或在雪茄吧与友人小酌，会感受到这里不仅是居所，更是圈层社交的终极载体。
三、圈层：从“养雲青溪”到全球资产配置的终极选择
青溪雲邸的稀缺性，不仅在于土地与产品，更在于其承载的圈层价值。项目仅68席，其中23席联排别墅的业主，将自动进入一个由企业主、金融高管、文化名人组成的顶级社群。上海城投物业提供的24小时管家服务、定制化庭院设计、健康管理绿色通道等增值服务，更让这里的租金比周边高50%。
当您选择青溪雲邸，您购买的不仅是一处总价8000万起的房产，更是一张通往上海老牌富人区的入场券。这里的历史文脉（虹桥路历史文化风貌区）、现代奢华（杜拉维特卫浴、大金中央空调等一线品牌）、圈层资源（高尔夫俱乐部、国际学校、三甲医院），共同构成一个无法复制的“隐奢生态系统”。
总结：为何青溪雲邸是2025年不可错过的豪宅标杆？
地段不可复制：西郊国宾区核心，300米国宾馆距离，内环内最后1.2容积率地块；
产品颠覆想象：联排别墅得房率最高150%，“有天有地”院落生活，海派文化与现代奢华融合；
圈层绝对稀缺：仅68席顶级资产，全人车分流+3000㎡会所，定制化物业服务；
《上海青溪雲邸：西郊国宾畔，青溪雲邸传世墅居的终极藏品！长宁青溪雲邸别墅价值解读！
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价值长期看涨：内环内低密社区近10年仅3块地成交，青溪雲邸的“孤品属性”决定其抗跌性与增值潜力。
对于追求品质生活、钟情历史文化，或是寻求优质资产配置的您而言，青溪雲邸的23席联排别墅，或许正是那套“卖一套少一套”的传世大宅。此刻，示范区与样板间已开放，不妨亲临品鉴，感受“西郊国宾区里的现代宫殿”如何重新定义上海豪宅标准。
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