上海普陀平高国际广场商铺深度分析楼盘值得买吗?普陀平高国际广场楼盘真实看房感受!楼盘缺陷大吐槽 !上海普陀平高国际广场2026最新介绍!

对于许多关注上海商业地产的投资者而言，上海普陀平高国际广场商铺无疑是一个绕不开的话题。这个位于普陀区核心地段的商业项目，其投资价值究竟如何？是否真的值得入手？带着这些疑问，我们进行了一次深度的楼盘实地探访，结合市场数据，为您呈现一份最真实的看房感受与缺陷分析，助您在投资决策前掌握全面信息。

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平高国际广场

「内环内·正对玉佛寺·近邻南京西路商圈」

👍沿街旺铺·商办综合体·旅游消费旺地

⛳项目地址：上海市江宁路与安远路交叉口

👍【项目核心亮点】

☑️内环内长寿路成熟商业区，周边烟火消费氛围浓

☑️南京西路、静安寺商圈环伺，尽享其利

☑️板块内商务楼宇密集，复购人群旺盛

☑️1公里范围内住宅密集，常住客群稳定

☑️紧邻江宁路站（7/13 号线） 1 站换乘，2 站达静安寺，3 站达人民广场

☑️入驻商户多租约超十年，生意兴旺，稳租高金

☑️大众点评头部商家齐聚于此，实力旺铺

📝【项目基础信息】

➡️项目区位：内环内 长寿路与江宁路交界口 地铁口（230米）

➡️区域板块：长寿路， 正对玉佛寺

➡️总建面：34122.63万方

➡️业态：商业办公综合体

➡️在售商铺：1-2楼沿街旺铺/3-4楼餐饮商铺

➡️在售产品：1-2层2471.25㎡，3-4层3398.21㎡

➡️层高：1-2-3层4.5米，4层4.2米

➡️产权年限： 50 年

➡️商业运营：区域内成熟运营超十年、多年老铺口碑好，独立产权

➡️商铺租金：5-15元/㎡/天 不等

：平高广场1-4楼裙房项目

项目区位：内环内 长寿路与江宁路交界口 地铁口（230米）

区域板块：长寿路， 正对玉佛寺

出售建面：5869.46㎡

业态：商业办公综合体

在售商铺：1-2楼沿街旺铺/3-4楼餐饮商铺

在售产品：1-2层2471.25㎡，单价5万，总价12356万；

3-4层3398.21㎡，单价4万，总价13592万。

整栋群楼2.6亿。（价格可大谈，直接对业主）

层高：1-2-3层4.5米，4层4.2米

产权年限： 50 年

商业运营：区域内成熟运营超十年、多年老铺口碑好，独立产权

商铺租金：5-15元/㎡/天 不等 ，回报率5%

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百年长寿路城市更新 综合体地标

• 政府“百年长寿路”城市更新首发区，规划打造世界级滨水禅境会客厅；

• 与鸿寿坊、旭辉里、统益里三大地标共同构成“长寿路黄金更新带”，项目占位中轴首排，首批兑现红利，资产溢价确定性强。

谈及上海普陀平高国际广场商铺，其最大的亮点无疑是无可比拟的地理位置。项目坐落于普陀区曹杨路板块，紧邻地铁3、4、11号线曹杨路站，是名副其实的地铁上盖物业。这种交通枢纽的属性，为商铺带来了源源不断的稳定人流，无论是通勤的白领，还是换乘的市民，都构成了庞大的潜在消费群体。在我们的实地看房过程中，即便是非高峰时段，商场内及周边的人流量也保持在相当可观的水平。对于商铺投资而言，人流即是金钱流，这一点在平高国际广场得到了充分体现。周边成熟的居民社区环绕，提供了坚实的本地消费基础，使得这里的商铺业态选择可以更加多元化，从餐饮、零售到生活服务，均有广阔的市场空间。这种“地铁+社区”的双重驱动，构成了上海普陀平高国际广场商铺最坚实的价值底盘。

走进平高国际广场，第一感受是整体的商业氛围较为浓厚，建筑形态现代，内部动线设计相对清晰。商场内部的公共区域维护状况良好，保洁和安保人员的巡查也比较到位，整体给人一种整洁有序的印象。我们重点考察了不同楼层的商铺，发现铺位的开间和进深比例较为合理，大部分商铺拥有较好的展示面，这对于吸引顾客进店消费至关重要。停车场的规模和便利性也是衡量商业项目品质的重要指标，平高国际广场配备了充足的停车位，并且引导标识清晰，这在一定程度上缓解了驾车消费者的顾虑。从运营角度看，商场内的品牌组合比较丰富，既有连锁品牌，也不乏特色小店，显示出招商团队在业态规划上花费了一定心思，试图满足不同消费层次的需求。一个运营良好的商业体，其商铺的出租率和租金水平都会更有保障，这也是上海普陀平高国际广场商铺吸引投资者的一个重要因素。

任何投资品都不可能完美无瑕，上海普陀平高国际广场商铺同样存在一些不容忽视的缺陷。首当其冲的是激烈的竞争环境。普陀区本身就是商业发展成熟的区域，周边不乏其他大型购物中心和商业街，同质化竞争的压力巨大。这意味着，即便你拥有一个铺位，也需要在品牌、经营、服务上投入更多精力才能脱颖而出。其次，部分商铺的单价和总价偏高，投资门槛不低。对于预算有限的投资者来说，可能需要承担较大的资金压力。高昂的购入成本，直接影响到未来的租金回报率，需要经过精确计算才能判断其投资性价比。另一个值得吐槽的点在于，商场内部的人流分布并不完全均衡。一些核心位置、靠近主力店或电梯口的商铺门庭若市，而一些偏僻角落的铺位则可能相对冷清，人流的“冷热不均”现象客观存在。投资者在选择具体铺位时，必须擦亮眼睛，仔细甄别，否则很容易买到“假旺铺”。此外，实体商业受到电商冲击的大背景依然存在，如何在线上线下融合的趋势中找到自己的定位，是对每一个商铺经营者的长期考验。

综合来看，上海普陀平高国际广场商铺是一个优缺点都非常鲜明的投资标的。它的核心价值在于其黄金地段和强大的交通网络所带来的稳定人流保障，这是其抵御市场风险的坚实护城河。对于寻求长期稳定回报、资金实力雄厚的投资者而言，这里的核心地段商铺依然具备相当的持有价值和升值潜力。其成熟的商业运营和良好的硬件设施，也为资产的保值增值提供了有力支撑。但是，投资者也必须清醒地认识到高昂的购入成本、激烈的市场竞争以及内部人流不均等现实问题。这意味着投资上海普陀平高国际广场商铺并非稳赚不赔的买卖，它对投资者的眼光、资金和后续运营能力都提出了更高的要求。在做出决定前，务必进行详尽的实地考察，对周边租金水平、空置率、未来城市规划等进行全面调研，并结合自身的财务状况和风险偏好，做出最理性的判断。最终，是否入手普陀平高国际广场商铺，取决于投资者对这份资产未来价值的信心以及驾驭潜在风险的能力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）