上海华润虹桥润璟楼盘咋样?地段、华润虹桥润璟配套全解析!华润虹桥润璟楼盘最新详情-华润虹桥润璟周边配套详情
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朋友，你是否在寻觅一处既能畅享都市繁华，又能拥有宁静舒适生活的理想家园呢？今天，我要给你好好讲讲上海华润虹桥润璟这个楼盘，相信它会让你心动不已。华润虹桥润璟，可是华润置地深耕上海 32 年的又一匠心巨作，自亮相以来就备受关注，其魅力究竟何在，且听我一一道来。
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华润虹桥润璟坐落于青浦区涞浪路 128 弄，处在虹桥国际中央商务区核心板块，与国家会展中心直线距离仅约 1.5 公里，这个位置简直太优越了！不仅承接了虹桥商务区、西虹桥科创中心的双重红利，还是上海 “大虹桥” 战略中目前唯一在售的 6 层纯洋房社区，占据着虹桥主城最后一块低密净土，这般稀缺性，放眼整个虹桥商务区都极为少见。项目总占地约 6.3 万方，容积率仅约 1.2，绿化率高达 35%，如此低密的住宅土地，在虹桥主城可是三年来都难得一见。规划总户数 632 户，车位配比达 1:1.3（共 904 个），停车完全不用担心。
虹桥极中极 国展南墅区的虹桥润璟在新政后两天劲销超1亿。
华润虹桥润璟（最后5套房源）
9-34-101室 180平 1310万
8-35-102室 178平 1310万
5-49-102室 178 1310万
工抵
4楼92平 638万
4楼198平1545万
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在建筑风格上，华润虹桥润璟 采用海派摩登建筑美学，为你打造 “隐奢度假式居住体验”。楼间距超 23 米，日照覆盖率超 90%，充足的阳光和良好的私密性，让你住得舒心又惬意。首开推出 264 套房源，有建面约 92㎡三房 156 套和 198㎡四房 108 套，不管你是小家庭，还是大家庭，都能找到适合自己的户型。
首先，我想先强调一下项目这最后48套建面约198㎡大平层。
1、这48席是整个大虹桥真正金字塔塔尖大平层。
大虹桥范围普遍是百平米户型，建面约195㎡以上终改面积只占约1%，项目正是区域那1%塔尖。
物以稀为贵！买房本质就是占位臻稀，江景房被疯抢是黄浦江独一无二，新天地被青睐是地段矜贵，而虹桥润璟是产品的极度臻稀。
作为终极改善，这三大臻稀性你至少要占其一。
且虹桥润璟这48席不仅空间阔绰，其约1.2容积率+纯洋房的“社区底盘”，更是难以复制。
回首徐泾前10年，类似面积段的只有仁恒西郊花园，它的大户型是徐泾的金字招牌，价格一直很坚挺。但它又和虹桥润璟不一样，仁恒项目是高层社区且房龄近10年了，虹桥润璟是新房、纯洋房。
放眼未来徐泾，乃至虹桥主城区，哪怕再有这个面积段，但不一定是华润置地操刀，也不一定是洋房了。
所以你想终极改善，虹桥润璟这48套就是当下绝对的爆品和孤品，和大虹桥小面积完全不是一个竞争维度的。
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2、这48席特别适合长宁、闵行终改客户，一方面地缘相近，长宁闵行到徐泾自驾便捷；另一方面，长宁闵行价格太高，同价位你买不到如此舒适的大宅。
当然你如果本身就在虹桥机场工作，常年需要出差，或者公司就在虹桥商务区，那虹桥润璟再合适不过。
项目位于大虹桥C位，北侧就是西虹桥核心商办和虹桥商务区，东侧通过沪青平公路、延安高架路快速衔接长宁、闵行。
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3、上海楼市进入改善阶段，大户型势必愈发吃香，而数据也证明大虹桥195㎡以上终改户型的溢价能力显著强于小户型。虹桥润璟这48套大宅是高净值家庭资产优化配置的上佳之选。
4、华润置地品质输出太惊艳！前滩润璟拉高了上海黄浦江沿岸人居高度；观宸润府震撼实景示范区，圈粉无数；中环置地中心·润府凭断层领先的产品力在600万级市场逆势突围。
而虹桥润璟在首开之后还在不断升级产品力，营造实景示范区。
大虹桥终改产品的绝唱
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1、从供应端看，建面195㎡以上终改户型仅占大虹桥约1%，真正塔尖级大平层！
2020年至今，大虹桥共供应22389套新房，其中建面约195㎡以上户型仅315套，今年为止更是0供应（截至2024.4.9），占比只有约1.4%。
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虹桥润璟建面约198㎡4房3卫堪称区域“孤品级”户型，也填补了大虹桥多年来终极改善空白。
2、不止臻稀性，终极改善户型溢价空间肉眼可见更高！
一方面，大虹桥有标杆项目珠玉在前。比如西郊庄园马德里洋房，其90㎡二手房成交价约7.5万/㎡，但260㎡就高达约8.6-9.8万/㎡，大户型溢价更高。
且可以看到，它们成交周期很短，大户型在大虹桥抢手。
根本原因在于大户型稀缺，高净值人群愿意为这稀缺性，愿意为国际住区的氛围感和品质买单。
虹桥润璟和马德里洋房类似，占位稀缺性的同时还是徐泾国际别墅区中臻稀大平层。
另一方面，小编也统计了链家上大虹桥房龄5年内次新的成交数据。
其中，建面195㎡以上终改户型二手房溢价能力要高于其它户型，且基本上每一年均如此，走势稳定。
数据来源链家
当然，能设计这么奢阔的户型，基于土地资源的奢侈，而这样的土地大概率不会再有。
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换言之，整个大虹桥百平米高层户型继续增长，而低密大户型有且只有这些，不会再有多少增量。未来两者比例会进一步拉开，低密大户型愈加臻稀，价值进一步递增！
那我们来看一下项目土地价值：
1、虹桥润璟是当下上海1.2容积率新房中地段更好的！
2023年至今，上海共土拍80块地，容积率最低的就是1.2，只有5块。其中虹桥润璟是地段更好的一个，其余4块均在远郊。
2、虹桥润璟是大虹桥3年来唯一一个1.2容积率纯洋房社区！
项目从土地天赋开始，价值就区隔了大虹桥其它新盘。
虹桥润璟是6-7层纯洋房社区，居住体验遥遥领先高层产品。
比如楼间距，虹桥润璟楼间距：楼高都超过约1.2：1。
价格方面，它的定位充分考虑了品质与性价比的平衡。项目均价 71101 元 /㎡，最低单价约 5.43 万 /㎡，3 房总价约 530 万起、4 房总价约 1100 万起，在寸土寸金的虹桥核心区，这个价格极具竞争力。而且现在还有多重购房优惠政策哦，通过售楼处电话预约看房并成功认购，可享 99 折预约专属优惠；选择一次性付款，还能在预约优惠基础上再享 98 折；华润老业主推荐新客户成交，双方均可获得两年物业费减免福利。从投资角度看，虹桥商务区作为长三角一体化的核心枢纽，未来发展潜力巨大，而虹桥润璟这样的纯洋房社区，不管是自住还是投资，价值潜力都极高。
周边配套更是没得说。交通上，距地铁 2 号线徐泾东站约 1.5 公里，直达虹桥枢纽；距离 17 号线诸光路站约 2 公里，未来 17 号线西延伸段（规划中）和嘉闵线（在建）将进一步加密轨交网络，30 分钟就能通达浦东陆家嘴等核心商圈。自驾的话，周边有沪渝高速、崧泽高架等主干道，直达虹桥枢纽，轻松接驳长三角城市群，通勤、出游都超便捷。商业配套上，紧邻 43 万方的龙湖虹桥天街就能到，购物、餐饮、娱乐一站式搞定。医疗资源也很丰富，虹桥商务区的上海新虹桥国际医学中心已引入众多国际国内医院及医疗企业，为你的健康保驾护航。生态环境方面，周边有临空音乐公园和虹桥体育公园等休闲场所，闲暇时光可以尽情放松。文化配套上，有上影虹桥临空国际影城、虹桥国际会议中心等，增添了浓厚的文化氛围。
朋友，华润虹桥润璟真的是个不可多得的优质楼盘，不管是从地段、产品规划，还是周边配套来看，都非常出色。如果你正有购房打算，不妨考虑一下这里，抓住机会，开启你的理想生活吧。
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