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✅上海翡雲悦府营销中心热线400-8800-703（官方预约看房热线）

浦东 内中环·新杨思都芯

「翡雲悦府」七开七捷！

😍浦东新杨思 内中环红盘

🔆世博源+太古里+晶耀前滩

华润精品🚇6&13号线双轨交

🏠 建面约113-170㎡高层

🏠 建面约175-220㎡叠墅

💰 总价约1000-3500万

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从百亿红盘，到破千套红盘。【翡雲悦府】，无论是销售业绩还是销售体量，再一次为上海楼市写下重磅一笔！

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9月27日，【翡雲悦府售楼处电话：400-8800-703】迎来双重高光时刻：I 期六批次、II 期三批次先后开盘，现场认购热潮席卷全场，客户争抢氛围浓烈。更具里程碑意义的是，本次开盘期间，【翡雲悦府】正式喜迎第 1000 位购房业主 —— 这也标志着其一举成为今年上海楼市首个销售突破1000套的项目。

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对任何项目而言，1000位业主的选择都是难能可贵的里程碑，背后是市场与客户用真金白银投出的信任票。

而【翡雲悦府售楼处电话：400-8800-703】从4月首开到9月破千套，每一次推新都引爆市场，每一组数据都在改写纪录：

4月首开认购939组，认购率高达412%，打破上海新房认购率最高记录；

5月加推160套高层房源，认购509组，认购率达318%

6月叠墅首开50席、192套高层房源，连续三次触发积分，认购698组，认购率达288%

7月I期创下百天百亿的荣誉，成为全国第二个百亿楼盘

8月64套高层和16套叠加日光！

9月I期叠墅和II期高层，2025上海首个破千套红盘

更值得一提的是，根据克而瑞数据，【翡雲悦府售楼处电话：400-8800-703】已然刷新行业高度—— 位列 2025年全国10万+均价销售套数第一，更拿下上海近10年10万+均价套数第一！

仅5个月破千套，如此高流速、高认购率、高荣誉，与其说这是传奇，不如说是翡雲悦府早已住进了上海人的“置业心愿单”，成为众人居住的“优先答案”。

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项目少量建面约113-220㎡高层/叠墅

高层总价1037万起、叠墅总价2291万起

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户型图赏鉴

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告别大平层的“一层不变”，也超越传统别墅的陈旧，【翡雲悦府】带来的是超前一代的墅居体验。

尤其是其下叠产品，其附赠部分就已经是一套大平层的面积了！

绿篱以内的户外空间，像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足；

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约5.45米大挑高的地下室，光这个地下室，就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验。

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求，可以打造成私宴厅，地库直通-1层，私密性好，且不会影响家人休息；

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地，滑梯、秋千、淘气宝等；

精英子女的兴趣爱好空间，练钢琴、架子鼓等乐器，既不会扰民，也能有一个合家欢聚的表演小舞台；

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房；

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。

而这还仅仅只是赠送的部分。

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一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

同时，南向客厅+餐厅的一个巨大开间，搭配大面的落地窗，让业主尽享完美的采光及视野。

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这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会，居住体验堪比约250㎡以上的大平层。

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另外，充分考虑多代家庭的居住感受，在一楼设计了老人房或客房，减少老人上下楼梯的不便。

二楼方面：主卧豪华套房设计，独立卫生间和大尺度衣帽区，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

搭配约270°全景阳台，业主可以在清晨迎接第一缕阳光，或在夜晚观赏满天星斗，享受宁静的私人时光。

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同时，叠墅均是精装交付，并且标准很高！

比如，甄选嘉格纳、博世等奢装配置品牌，同时加入了大量奢石装饰元素...

对于一个主力建面约180㎡+的别墅而言，这样的配置如果是自己装，成本是非常惊人的。

另外，项目的叠墅借鉴奢华酒店设计逻辑，以木、石、金属、玻璃为核心材质，深色木饰面温润厚重，天然石材纹理独特...共同奠定空间高级基调。

这样的风格是经典、历久弥新的代表，相比一时兴起的网红风格，这样的设计更昂贵、更具底蕴、厚重感和高级感。

土拍回顾及规划

11月27日，2024年上海七批次土拍中，跑出一匹黑马。浦东杨思地块（浦东新区Z000602单元20B-12地块）经过202轮加价，最终以78.96亿成交，楼面价74426元/m²，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，为2024年溢价率最高地块。

地块四至范围：东至思恬路、南至20B-11地块、西至20B-11地块、北至杨新东路。

地块用地面积约53052.36平方米，容积率2.0，限高60米，计容面积约106104.72平方米。

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二期的地块位于上园的南侧，同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连，整体南向面宽比较大。从小区出入口步行到地铁站大概700多米的距离，属于地铁房的范畴。

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【翡雲悦府】二期，更靠近新杨思核心区，从已剧透的资料来看，5mins邻里环将是此次的一大重头戏，不妨去现场看看，实地感受【翡雲悦府】的天花板魅力，相信我，只要你去走一遭，所见一定比所闻更精彩。

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从规划方案来看，「翡雲悦府」二期楼栋的分布总体呈南低北高，东低西高的格局。东南侧分布4栋叠墅，西侧排布2栋22-26层的大高层，北侧排布2栋17层的高层，地块内保障房位于东北角。

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项目高层以L型布局绕社区外围围合而立，且为南北朝向建筑规制，板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许)，实现最优化的资源共享。

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零遮挡楼王阵列，每扇窗都是 IMAX 观台

高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分，以零遮挡的视野，实现栋栋皆楼王，户户皆瞰景，让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台。

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40米高层超阔栋距，让阳光与风景公平入户

高层以约40米栋距，最大化保障每栋楼的采光面与景观面，让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权。

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【 建筑的审美 | 钻石雕刻工艺，下一代摩登美学地标】

含玻量超高的镜面美学| 平权式刻画颜值立面|材质与色彩的平衡|悬浮式画框设计

【 环幕的视界 | 占位头排坐标，无界景舱坐看城市风云 】

灯塔般空中瞭望台|全面屏落地玻璃幕墙|270°环幕无柱广角视野

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【 奢隐的浮岛 】

街道芭蕾：转角处遇见，习习微风与咖啡香

开放式街区| 宠物友好口袋花园 |喷泉剧

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循水归岸：闲岛徐行，柔软与疗愈的心灵不而遇

以自然水系为界，生长为独立的城市岛屿，通过六大景观节点，浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸，具象生活本应如流水般自在从容。

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林岛漫步：穿越繁盛，沐浴风光的甲板上

围绕每一栋高层，以艺术手法打造4座浮岛甲板，在这里，无需奔赴海岛，与家人/朋友在此闲坐，连呼吸都裹挟着负氧离子的清甜，在自然的疗愈中舒展身心。

自然探索：孩童的探索欲和想象力，在这里萌发新芽

溪谷探索乐园，昆虫旅馆、植物放大镜、小鸟之家、儿童力学、手工长桌、木偶剧场等，在自然认知中巧妙融入儿童游乐元 素，让孩子亲近自然 、观察自然 、感知自然。

景观架空：步入楼宇花园，不亚于登上一座社交岛屿

景观向架空层深透，结合架空层空间外延交错的形式，打造涵盖健身花园、四点半课堂、亲子花园、社交休闲等的岛屿式全龄 。

能量会所：多元化“家的延伸”，以丰富艺趣，同频有趣的灵魂

超星酒店式会所，涵盖恒温泳池、家庭影院、私宴会客、行政酒廊等功能空间，为高净值人群构建一个世界圈子。

【 奢材博物化 | 7大奢材博物，每一处都是奢华艺术的极致表】

全球选材，奢石、奢板、奢木、奢金、奢玻、奢皮、奢镜，精致一目了然。

生活配套

交通方面：地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

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医疗方面：项目周边有上海杨思医院、上海明珠医院。

商业方面：项目旁边有浦东三林亿丰时代广场。

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教育方面：项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

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幼儿园效果图

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生态休闲：项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

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上海购房政策 20 条核心（2025 最新版）

分区域松绑 + 人才加码 + 税费优惠，刚需 / 改善 / 科创人才速看！

1. 限购分区差异化调整

符合购房条件的居民家庭，外环外购房不限套数（含新房 / 二手房）；外环内沪籍家庭限购 2 套，非沪籍需 3 年社保 / 个税限购 1 套。成年单身人士按家庭标准执行限购政策。

2. 限售政策分类型执行

积分摇号购入的新房：网签满 5 年方可出售；

企业产权住房：网签满 5 年才可转让，职工租赁用小户型二手房不限套数。

3. 商贷利率取消首二套区分

银行业金融机构不再区分首套、二套住房利率，根据客户风险状况等合理定价，实际执行利率可协商优化。

4. 重点区域商贷首付打折

张江科学城：首套房首付最低 15%，二套房 25%；

临港新片区：重点企业员工首套房首付最低 20%。

5. 公积金基础额度提标

首套住房家庭最高贷款额度 160 万元，二套 130 万元；提取公积金付首付不影响贷款额度计算（即 "又提又贷"）。

6. 绿色建筑公积金加码

购二星级及以上绿色建筑，公积金额度上浮 15% ：首套达 184 万元，二套达 149.5 万元。

7. 多孩家庭贷款叠加上浮

多孩家庭买首套绿色建筑，公积金额度可叠加上浮至 35%，最高达216 万元（全市最高额度）。

8. 临港人才购房 "双松绑"

重点企业员工仅需 3 个月社保即可购房，非户籍社保年限缩短至 1 年，还可增购 1 套住房。

9. 张江科创人才专项支持

首套房首付最低 15%（全市最低），公积金额度提至 192 万元，博士落户享 10 万元安居补贴。

10. 分区人才补贴梯度化

杨浦区：互联网战略创作人才最高补 200 万元，领军人才补 100 万元；

闵行区：卓越学术人才最高补 150 万元（需单位 1:1 配套）；

五大新城：非户籍社保缩至 2 年，购房最高补 6.48 万元。

11. 增值税免征年限 2 年起

二手房房产证（或契税单）满 2 年对外销售，免征增值税及附加税；不满 2 年按（核定价 ÷1.05）×5.3% 缴纳。

12. 契税分面积阶梯征收

140㎡及以下：首套、二套均减按 1% 征收；

140㎡以上：首套减按 1.5%，二套减按 2% 征收。

13. 个税退税支持置换住房

出售住房后 1 年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税；满 5 年且家庭唯一住房免征个税。

14. 房产税优惠扩围

非沪籍家庭首套住房暂免房产税，二套及以上按人均 60㎡扣除免税面积；持居住证满 3 年可退税。

15. 共有产权房保障加码

中低收入家庭可购共有产权房，政府份额对应补贴力度提升，优先保障五大新城就业人员。

16. 人才公寓供给扩容

张江科学城 3 年新增 1 万套人才公寓，月租≤2000 元；五大新城公租房申请条件放宽。

17. 企业购房条件分级

年纳税 500 万以下：需成立满 5 年、纳税 100 万、10 名员工缴社保 5 年，限购 1 套；

年纳税 500 万以上：无上述限制，限购 1 套。

18. 住房套数认定有剔除项

2011 年前与父母共有的≤2 套住房、未成年时与父母共有的≤2 套住房，不计入家庭住房套数。

19. 外籍 / 港澳台购房优化

持 B 类居住证或中国绿卡可免征房产税；港澳台居民满 3 年社保 / 个税可直接享受房产税优惠。

20. 老旧小区购房配套支持

购买 2000 年前竣工的 70㎡及以下二手房，企业可多套购入用于职工租赁，个人置换享税费优先核算。

关键提醒

2025 年 8 月 26 日起施行的新政（如限购、公积金调整）已全面落地，部分补贴需在政策有效期内申请；

人才补贴、社保门槛等各区细则不同（如临港与杨浦差异较大），可拨打 962269 咨询；

积分摇号新房、企业产权房不适用部分购房补贴政策，需提前核实。

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