绿城潮鸣东方徐汇滨江顶豪新房!绿城30周年绿城•潮鸣东方扛鼎之作-徐汇绿城潮鸣东方建面465㎡ 空中别墅 总价1.18亿直接认购 无需积分摇号!

徐汇滨江顶豪 绿城30周年 扛鼎之作

『绿城•潮鸣东方』黄浦江 直线距离400米

僅此1席 附赠-私家露台建面465㎡ 空中别墅

总价1.18亿直接认购 无需积分摇号！

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『绿城•潮鸣东方』

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最新消息：徐汇滨江超级地王「绿城·潮鸣东方」还有最后1席顶楼复式！建面约465㎡，总价1.18亿，可直接下定！

作为徐汇滨江区域顶级豪宅「绿城·潮鸣东方」早已成为市场瞩目焦点！开盘日清！如今顶楼复式清退，入住徐汇滨江顶豪区绝佳机会！总价1.18亿价格值不值？

我的答案是：价格确实有些震撼，但是仔细想想之后，我还是觉得绿城这个地段，或者说绿城这个项目值这个价格！

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第一、在整个一江一河和中央活动区的范围内，只有徐汇滨江的城市界面融入了人文艺术特色！

第二，有金融产业、有顶级商业、还有顶级教育，徐汇滨江的西岸金融城小板块几乎没有短板！

第三，超级金融城+新形成的超级豪宅组团，让潮鸣东方的质价比进一步被拔高！

第四，作为绿城30周年一号作品，潮鸣东方带来了多项上海从未出现的惊艳：生息社区、12米高差架空、全景舱立面、约3000㎡下沉庭院，无边际泳池、约82%高得房率……

PART . 01徐汇滨江到底有多热？

从新房市场来看：

自2020年以来，徐汇滨江共有19次开盘，18次开盘日光！16次认购率超200%！上海积分制认购新规以来，首个满分盘同样出自徐汇滨江！

从土拍市场来看：

且不提「绿城·潮鸣东方」这块全国单价地王！

早在5年前徐汇滨江

就以310.5亿轰下全国总价地王！

后面更有东安新村，高达约14.2万/㎡收储成本！同样高居榜首！

业内预计未来售价不会低于20万/㎡！

从二手房市场来看：

徐汇滨江，早在2年前二手房成交价就已经突破20万/㎡！即便是如今徐汇滨江挂牌价超过20万/㎡房源，依旧还有两位数！

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PART . 02为什么大家

都如此看好徐汇滨江？

我觉得对于徐汇滨江而言，楼市热度仅是一面！板块价值跃升的底层逻辑，其实在于这里更加松弛的生活方式！

近年来，徐汇滨江通过一系列城市规划！

已经发展成为集商业、文化、休闲、体育于一体综合性区域！

作为上海重点打造，滨江高品质文体休闲带！徐汇滨江在约11.4公里的沿江岸线中，建成了超50万㎡的公共空间，并且配备了丰富的公共运动设施！

包括：约8.4公里的跑步道、漫步道和骑行道、滑板公园、篮球场、攀岩墙等，凝聚着上海极尽松弛现代生活方式！

徐汇滨江拥有更多国际化的合作，比如FISE极限运动世界巡回赛进驻，西岸美术馆和蓬皮杜艺术中心已经开展了第二个五年合作的协议，是两个被写入《中法联合公报》的文化合作项目！

徐汇滨江同时拥有浓厚的艺术、文化、商业氛围，板块内汇聚了西岸大剧院等20余个艺术及文化场馆，去年开业的西岸梦中心也成为上海人自己的阿那亚！

西岸金融城、西岸传媒港，以及西岸智慧谷等核心地标，也在快速兑现中！未来将为徐汇滨江，带来了更为丰富的城市功能！

进一步提升板块的整体价值的同时，也能进一步提升了板块的国际影响力和竞争力！

作为上海经济增长超级引擎，徐汇滨江-其价值溢出效应，也早已深度融入城市GDP肌理！

滨江引擎驱动城市经济跃升！

2024年，徐汇GDP达3931.2亿，总量居上海中心城区第一！GDP初对增速达35.56%，断层领先，居全市第一！区级财政收入同比增长12.37%，增速居全市第一！

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财政反哺城市更新完美闭环！

今年初，上海各区陆陆续续公布了2025年征地和拆迁补偿支出预算，合计超过1402亿元，其中徐汇拆迁预算高达430亿！

徐汇的拆迁预算已经接近黄浦、虹口、杨浦三区之和，一个徐汇独占全市三分之一！

值得一提的是，徐汇去年拆迁预算约224亿元，已经是全市第一了，今年更是直接翻倍！

考虑到徐汇区仅55平方公里！

旧改密度和力度更显出挑，而目前徐汇当下重点推进板块正是徐汇滨江！

拆迁预算第一，拆迁执行拉满

开发商抢地，购房者抢房……

可以发现，徐汇尤其是徐汇滨江一二三级市场！本质已经形成城市价值投资良性循环！

徐汇滨江，用自身蜕变印证了中国城市更新黄金公式，也为板块价值重构提供了坚实基础！

产业高地就是价值高地！

当然，除了拆迁之外，作为上海经济增长的超级引擎！徐汇滨江的产业能级，在全上海也是非常突出的，集聚腾讯华东总部、小米上海中心等超200家总部型企业！

在产业引擎驱动下，徐汇滨江已形成“金融+科技+文化”的产业生态圈，印证了“产业高地即价值高地”的逻辑！

这种产业活力与生活品质的共振，推动徐汇滨江板块，价值实现几何级增长！

这也是为什么我认为徐汇滨江值19.5万/㎡原因，因为徐汇滨江，远还没到瓶颈！

PART . 03

徐汇滨江的顶流豪宅区

众所周知：

徐汇滨江 早已跻身顶流豪宅区！

而「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团，在整个徐汇滨江亦数顶流中的顶流！

顶流豪宅汇聚于此 圈层更加纯粹！

「绿城·潮鸣东方」所在的豪宅天团包含：香港置地启元、御江廷和汇元玺三大顶流红盘，而且组团内住宅都是近几年入市的新盘，整体城市界面更新、更美、更靓！

同时，项目周边的商业能级更高，西岸中環总开发体量约180万方，总投资金额约600亿！

也是目前徐汇滨江开发体量最大、商业能级更高的超级综合体！

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黄金S弯价值封面 艺术地标环绕！

「绿城·潮鸣东方」不仅地处徐汇滨江含金量更高的“黄浦江双S弯”，而且紧邻黄浦区，直线距离黄浦江边仅约400米！

周边汇聚了众多艺术地标！

如西岸穹顶艺术中心、龙美术馆、星美术馆等，文化氛围与艺术气息浓厚！

双顶配教育矩阵加持

优质教育触手可及！

以「绿城·潮鸣东方」为例，项目隔壁已交付的小区，已经确定对口宋庆龄幼儿园和小学两大顶级教育资源，构成上海罕见的“双顶配教育矩阵”！

PART . 04

绿城30周年一号作品

对于豪宅而言：

地段很重要，产品同样也非常重要！

回到项目本身，「绿城·潮鸣东方」沉淀了绿城30年高端开发经验，当绿城选择“潮鸣”这个名字，就意味着这座“绿城30周年一号作品”顶格标准！

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首先就地块而言，「绿城·潮鸣东方」化路为园，约120米艺术公园街区！

商业艺廊，艺术公园式商业空间，以无界的姿态融入徐汇滨江的西岸艺文配套！

「绿城·潮鸣东方」几乎把整个社区全部都往下挖了一层，把顶级公区再扩大一倍的同时，也把中心的土地还给城市！

上下约12米高差架空设计，创作双首层庭院景观，如果你从地下花园层看到的就是一个12米左右跨度的生息中庭立体森谷风景！

看到潮鸣东方的效果图，我就被这近乎无敌“窗墙比”的全景舱低能耗立面设计吸引了！

超大尺寸的弧线玻璃，以“全景舱天幕”设计，勾勒更加高级感的超低能耗建筑立面，展现浦江西岸的曲面美学！

在园景设计中，不断强化关于艺术的主题，这是潮鸣东方的特色！从主入口水院，弧形桥、游艇绿洲泳池，均以润物细无声的方式，让艺术融入生活，为生活而服务！

绿城，在潮鸣东方打造了一个上海前所未见的3000㎡下沉庭院！营造一个在上海从没出现过生息中庭立体森谷风景！

打造一座向城市开合的庭院，充分与西岸共融共生，创造繁华之中的烟火和松弛！

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当下,高端住宅设计已不再局限于风格的堆砌，而是转向对生活方式的深度塑造！

“游艇绿洲”约40米超长无边际室外泳池，挑高悬空并融合甲板景观吧台！

室内室外泳池互相联动，潮鸣东方无界会所，通过玻璃幕墙消融室内外边界，将酒店体验、滨水场景美妙交织，领略自然松弛的崭新畅泳体验！

西岸的松弛感如同巴黎左岸，但艺术浓度在上海乃至全球都是独有的！

潮鸣东方以“美术馆聚落”重构架空层！

打造女王空间、儿童区、

林语Lounge等多个独属于潮鸣的第二会客厅，让艺术从墙面走入生活场景！

现阶段-项目实景！

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