内环稀缺资产!静安玺樾未来价值曝光,提前布局正当时

哇！在上海静安内环，你绝对想象不到，竟然还有这样一个颠覆传统的千万级新房项目正在静安内环核心区掀起风暴！这就是备受瞩目的静安玺樾楼盘，一个融合了内环稀缺地段、顶级配套与国企实力的品质住区-1。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

静安玺樾楼盘坐落于上海静安区内环内的中兴城社区，具体位置南至中华新路、西至共和新路（南北高架）-1。作为静安内环新房市场的一颗新星，这个由上海静安城市更新投资发展有限公司打造的住宅项目，凝聚了国企近20年的城市更新经验，旨在为上海精英阶层打造理想居所-3。

静安玺樾的地段价值令人惊叹！项目位于静安"一轴三带"发展主轴的核心位置，地处内环的优质地段-3。周边3公里范围内覆盖了苏河湾、人民广场、外滩、北外滩、大宁等浦西九大核心商圈，生活便捷程度显而易见-3。

交通网络四通八达，静安玺樾距离地铁8号线中兴路站仅约330米，轻松步行即可到达-3。周边3公里内还覆盖着另外7个地铁站和92个公交站，形成立体交通网络-1。自驾出行更是便捷，项目紧邻南北高架，可快速联通内环、中环、外环及延安路高架，畅通无阻地抵达城市各个角落-6。

静安玺樾户型设计充分考虑现代生活需求，建筑面积从约94平方米到165平方米不等，涵盖二居、三居、四居等多种户型-3。最小98平方米的二居室在城央新房中非常罕见，每个房间都拥有宽敞的体量和充足的收纳空间，舒适感极高-3。

静安玺樾户型设计亮点纷呈：动静分离布局让功能区和休息区互不干扰；客餐厅一体化设计连接阔景阳台，采光通风极佳；主卧套房设计配备独立卫生间和大飘窗，增强私密性；L型厨房宽敞实用，满足各类烹饪需求-3。

教育配套丰富完善，静安玺樾周边3公里内拥有41所幼儿园、27所小学和32所中学，包括静安实验小学、上海市静安区永兴路第二小学等优质教育资源-1。不过需要注意的是，新房不承诺对口学校，具体入学政策需以交付后的最新规定为准-6。

医疗资源丰富多样，项目周边3公里内聚集了100家医疗机构，包括上海市中医医院芷江中路院区、上海长征医院等知名医院，为居民健康保驾护航-1。

商业休闲设施一应俱全，静安玺樾周边3公里内共有43家商场，如五月花生活广场、上海金融街购物中心等，还有57家超市满足日常购物需求-1。大型商业1.5公里内还有静安大悦城等综合商业体，提供全方位休闲娱乐体验-6。

静安玺樾的社区设计独具匠心，绿化率高达35%，营造出宜人的居住环境-1。社区规划了"翡色五境"五大空间氛围，打造"四轴、三园、五区、一所"四大功能空间，设计了"春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿"四季有景的长效花园-6。

建筑设计彰显品质，静安玺樾外立面采用新海派风格，结合石材、真石漆、铝板构成三段式经典格局，使整个建筑立面透出典雅精致的品质感-6。车位比达到1：1.22，充分满足业主停车需求-1。

静安玺樾的精装标准堪称奢华，全力打造高品质居住空间。项目配备大金（或同等档次）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等档次）的新风系统，全面提升居住舒适度-3。

厨房配置令人惊艳，油烟机、灶具、洗碗机、烤箱甚至冰箱均采用国际知名品牌美诺（或同等档次）的五件套配置，这在上海全市豪宅中都极为罕见-3。同时精选柏丽（或同等档次）的橱柜、台面以及铂浪高（或同等档次）的洗涤槽和龙头-3。

卫浴空间精致考究，精选杜拉维特或高仪（或同等档次）马桶、台盆、龙头等，彰显国际品味-3。智能家居系统由霍尼韦尔（或同等档次）定制，可轻松控制室内灯光、空调、地暖和新风系统，提供全方位的智能生活体验-3。

静安玺樾由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，是上海北方企业（集团）有限公司全资子公司，国企背景实力雄厚-6。整个静安区约90%的城市更新项目均有北方集团参与，包括苏河湾片区、中兴路板块的城市更新，开发经验非常丰富-6。

物业服务由上海万科物业服务有限公司提供，作为一级资质物业公司，万科物业以其专业服务为业主营造更舒适的生活环境-3。物业费为9.8元/平方米/月，对应的是高品质的物业服务-3。

静安玺樾也面临一些挑战，项目西侧紧邻南北高架，中高楼层可能受到噪音和尾气影响-4。周边被老旧小区环绕，城市界面整体性一般，缺乏高端社区应有的整体氛围-4。

静安玺樾的销售情况也反映出市场的理性选择，截至2025年9月，项目累计推出527套房源，网上房地产数据显示仅售出278套，开盘一年多，网签去化率约53%-4。前两期认购率分别为约62%和不足23%，显示市场接受度有待提升-4。

静安玺樾最新参考价格为124191元/平方米，这个价格在上海内环新房中具有相当竞争力-1。相比周边新房，静安玺樾比周边新房低21792元/平方米，比周边二手房贵55703元/平方米-1。区域内新房均价达到137743元/平方米，板块新房参考均价为139550元/平方米，静安玺樾的价格优势相当明显-1。

交房时间预计为2026年6月，目前项目仍在持续推售中-1。对于追求静安内环新房品质生活的购房者来说，静安玺樾无疑是一个值得认真考虑的选择。

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