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01 先看三个数据
• 容积率 2.0——古美核心近 5 年最低；
• 层高 3.05 m——市面主流 2.9 m，直接多出 5% 空间感；
• 500 户小高层——同板块竞品 800-1200 户，人均资源翻倍。
02 社区“酒店化”到什么程度？
• 43 m 宽酒店式门庭+环岛落客区，回家仪式感拉满；
• 35% 绿地率，40 余种乔灌草四季常绿，礼泉、伴溪、森氧会客等 6 大主题景观；
• 8 号楼整栋架空，打造健身、儿童、会客泛会所，雨天也能遛娃。
03 户型黑科技的 7 个细节
全系飞机户型：0 过道浪费，套内使用率 78-80%；
无连廊：除 16F 一栋外全部无连廊，南北通透+隐私满分；
3.05 m 层高：装完中央空调+地暖仍显高挑；
窗墙比 1:2.5，整幅落地窗高 2.4 m，阳光直灌餐客厅；
飘窗全赠送：89 ㎡户型额外多得 4 个飘窗≈4 ㎡使用面积；
双阳台：客厅+次卧双阳台，晾晒与景观互不干扰；
超低能耗：外墙保温+三玻两腔+全热回收新风，年均电费省 20%。
从容的尺度感，更舒适的迭代产品
古美阅华的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。
1、更宽敞、舒适的户型设计
古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。
不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。
同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。
1）大窗墙比，室内通透感更强
更好的采光，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。
窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。
单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。
在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。
一是得益于更高的层高，约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。
二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。
2）在居住舒适度上，古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。
①几乎无连廊设计，仅16层楼座有连廊，隐私性更佳
相比当下普遍的连廊房，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！
②室内约3.05米层高，更加通透敞亮
装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！
约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。
3）不封阳台，实惠更实用
现在大部分新盘都采取封阳台策略，但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。
其实，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！
但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！
4）飞机户型，尺度舒适功能齐全
项目即将推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。
古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。
大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间
建筑面积约105㎡三房两厅两卫
玄关的入户空间很足，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。
这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间
全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。
尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。
主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。
建筑面积约135㎡四房两厅两卫
这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。
约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。
主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。
建筑面积约90㎡两房两厅两卫
目前这一面积往往会做三房两厅一卫的设计，空间局促不说，单卫设计使用也不方便。
古美阅华做了当前少有的大两房设计，每个功能区的使用面积都足够宽敞。
主卧更是做了两房户型中少见的套房设计，给足主人尊贵感，双卫设计也更从容。
2、更华丽、细节的装修标准
1）奢石大牌，更显奢华高级感。
古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。
在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。
厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。
卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管，壁龛则增加了收纳。
04 价格梯度：500 万也能住进古美中产圈
• 89 ㎡三房：低区 760 万，中区 780 万，高区 800 万；
• 105 ㎡三房：低区 850 万，高区 880 万；
• 135 ㎡四房：1 120-1 180 万，一次性到位。
对比周边 2020-2022 年交付的二手高层，89 ㎡挂牌 900-950 万，古美阅华倒挂 10-15%。
05 适合哪三类人？
• 科创白领：漕河泾、虹桥 30 min 通勤圈，预算 500-600 万，追求品质与效率；
• 二胎家庭：需要四房+学区预期，135 ㎡一步到位，避免二次换房摩擦成本；
• 资产配置：古美常年供不应求，89/105 ㎡户型二手流动性最强，可租可售。
06 不利因素与破解手册
• 地铁距离：社区班车+共享单车 6 min 接驳；
• 外环噪音：北侧声屏障 2026 年完工，选房优先 10F 以上或南侧楼栋；
• 学区未定：教育局已预留教育用地，预计 2027 年文来九年一贯建成，投资客需持有 3-5 年周期。
07 一句话总结
古美阅华把“改善”做成一道数学题：更低容积率×更高层高×更多赠送面积=同等预算下的最优解。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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