华润翡云悦府真香警告!浦东神盘华润翡云悦府暗藏致命缺陷?华润翡云悦府到底值得买吗?华润翡云悦府楼盘看房感受!华润翡云悦府楼盘吐槽理由
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华润翡云悦府真香警告！浦东神盘华润翡云悦府暗藏致命缺陷？华润翡云悦府到底值得买吗？华润翡云悦府楼盘看房感受！华润翡云悦府楼盘吐槽理由 开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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我先把最新情报一次打包给你：翡雲悦府2025年8月加推的170㎡楼王18分钟清盘、叠墅组团三次触发积分，小高层均价10.05万/㎡、叠墅13.3-13.75万/㎡，首批1000套房源已网签超九成，眼下只剩7#、10#最后两条“楼王线”还有少量余房，你如果想冲，现在就是窗口期。下面我把自己实地蹲盘、陪客户摇号、深夜算价的三重体验，用第二人称视角完整复盘给你——看完你就能判断“翡雲悦府到底好不好、到底能不能买”。
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项目基本信息
2024年七批次土拍中，浦东跑出一匹黑马。浦东杨思地块202轮加价，78.96亿，溢价率到达40.4%，装标5000元/㎡，预计均价12万/m²！为2024年溢价率最高地块。
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在拿地20天后，浦东新杨思这个新“地王”——华润置地&越秀&中能建联合体浦东新区Z000602单元20B-12地块商品住宅项目规划设计方案公示。
1、小区由10栋高层和12栋叠加别墅组成！
地块拟建10栋13-19层高层住宅，12栋4层多层住宅（即叠加别墅）、配套公建用房以及3栋电业站。建筑最高不超过60米。
高层大约3.1米层高，叠墅大约3.3米（不排除首层高一些的情况）。
翡云悦府首开228套房源，分为4个高层楼栋，其中包含小区的楼王位置
预测120平单价10.5万/平，140平总价在1600万左右
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这次10.7万的价格听着不便宜，但对比去年新杨思上园的价格看就能看出性价比还不错——
去年的新杨思上园130平户型已经拿到10.4-10.9万的价格，翡云悦府走到地铁站更近，120-140平户型也就是去年上园的价格；
看到沙盘还会发现，这次首先推售的楼栋包括13F小高层和一栋楼王，盲猜内部楼栋价差也会比较大。
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项目信息
当2024年上海土拍市场创下纪录时，翡云悦府尚未出生便已站在聚光灯下。
这块位于浦东内中环间、新杨思核心区最后一块容积率2.0的低密宅地，从竞拍场上的202轮鏖战，到装标的高配承诺，从78.96亿总价到40.37%溢价率，每一步都引发行业震动。
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在高层产品“定调”之后，翡云悦府更令人期待的，是社区内叠加与高层共同构筑的低密乌托邦，以2.0容积率在中环划出一片时空裂缝。
要知道，在寸土寸金的内中环，打造一个容积率仅2.0的社区，这简直是一项看似“不可能完成的任务”，而翡云悦府却做到了。
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墙体被解构为大面积玻璃与铝板的诗篇，参数化设计的金属棱线以分割比交错，在阳光下折射出“液态金属”般的流动光泽。好似一座晶莹剔透的水晶宫，施行了一场 “墙的消失术”。
2、别墅与高层由9米公共通道隔开
小区有个土拍要求是需要一个9米宽的公共通道，在方案里能看到做了一个竖向的布置，把叠墅区和高层区做了一个区隔，并且出入口是放在景观廊架内侧的，对于不知道的路人来说应该是完全看不出的。
业主如果要归家，也可以通过这条路的2侧门禁归家。既有便捷性，又不会有大量的人流量。
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3、小区带了会所及7个架空层
在小区入口处有会所的设置，进入小区要先通过一个大的架构，然后经过下沉庭院，整个归家动线的底子是非常好的。
除了刻意设计的会所外，小区内还有7个架空层，可设计成全年龄段的社交，娱乐，会客等空间，作为小区会所的补充。
这也是华润惯用的设计，在中环置地中心润府等项目已经证明过多次了。
4、局部楼栋带连廊
12/14或12/15层，应该是有2层连廊的设计，也就是传说中的「背带裤」，但华润置地在这方面应该会用设计把它优化，不会太突兀，对于大多数业主来说，这是一个没有连廊的小区。
5、高层主力面积为120-140㎡，叠墅建面约170-220㎡
由上图可以看出，在2.0容积率的基础上，该地块采用了高层和叠墅高低配设计。
高层主力户型为115~120㎡区间的3房以及部分140㎡左右的4房产品。
叠墅分为是180㎡左右的上下叠和200㎡左右的上下叠。
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项目推售详情
据悉，华润越秀中能建【翡雲悦府】将推约115-140㎡小高层&约170-220㎡叠墅产品，装标5000元/平，将于2月12日开始接待！价格方面，预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡（仅供参考，最终以实际为准）
项目区位配套
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从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。
从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。
不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。
三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。
三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。
三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。
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