华润华发时代之城-华润(华发时代之城)最新详情-2025最新房价+楼盘详情+户型+配套
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区域发展史诗：政策红利持续释放
南翔自2011年提出“南郊CBI”规划，依托银翔湖生态基底，吸引华润、绿地等巨头入驻。华润斥资50亿打造五彩城商业体，日均客流破7.8万，奠定板块商业能级。未来，嘉闵线、轨交20号线（规划中）将推动南翔升级为嘉定-宝山枢纽核心。
楼盘核心价值点
✅资产保值利器：
近一年成交均价稳中有升，五期高层64431元/㎡（较前期上涨10%），印证增值潜力。
华润自持商业运营，类比中央公园模式，带动周边租金年涨幅8%。
稀缺生态资源
项目北接2公里花园江绿带，西靠银翔湖公园，形成“双公园环抱”格局。
华润华发时代之城位于南翔板块云翔湖片区，实际地理位置上和我们更为熟知的陈翔公路片区也就隔着一条沪宜公路，离地铁最近的地块大约距离只有900米，倒也能看作是一个地铁盘。
交通方面，华润华发时代之城就位于嘉定山姆会员店斜对面，11号线陈翔公路下来步行大概15分钟左右。
教育方面，山姆正对面是一所已经建成的学校“惠亚路中学”，只不过曾经借址给嘉定世外云翔小学，所以目前地图上还是写着“嘉定云翔小学”，而现场踩盘发现目前挂着“民办桃苑小学”的牌子，据说是借址办学。整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。
商业方面，与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。
医疗方面，嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。
理性看待短板
教育医疗配套：现有资源以社区医院、公立中小学为主，三甲医院依赖市区资源。
区域成熟度：北区城市界面待提升，需3-5年开发周期。
收官钜献：终极置业指南
在售产品：五期106-133㎡高层（123套，均价6.44万/㎡），132-170㎡叠墅。
抄底机会：部分特价房单价4.8万/㎡（总价518万起），适合首付预算有限的购房者。
样板间实拍
建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型
「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层
「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套
「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层
「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套
阔府空间叠墅，高私密性电梯入户
项目创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了彻底动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。
叠墅一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，每位业主都有林中密墅的居住体验。
样板间效果图仅供参考
建面约132-170㎡精装叠墅
投资建议：中长期持有（5年以上）可享受轨交+商业双重红利，自住优选南向高层或叠墅中户。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
