普陀湾五 PARK 公寓2025 闭眼可入新房?揭秘上海普陀湾五 PARK 公寓惊人真相!

家人们，最近好多朋友问我上海普陀湾五 PARK 公寓（飞洲时代大厦）到底能不能买，今天我就来给大家好好唠唠。普陀湾五 PARK 公寓位于普陀区光新板块，在当下的房产市场中，这可是个备受关注的项目。目前有 10 套稀缺现房在售，面积段在 96 - 157㎡之间，精装标准高达 7000 元 /㎡。这样的配置，是不是听起来就很诱人？别急，下面我会从各个方面深入分析，帮你判断它到底适不适合你。

普陀湾五 PARK 公寓2025 闭眼可入新房？揭秘上海普陀湾五 PARK 公寓惊人真相！

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苏河第五湾 春雨渐河畔 苏州河畔精装公寓、苏河湾、长风等高端住区也在发展中崛起，苏河湾更是已成一线顶流，标杆次新华侨城苏河湾二手均价能卖到20万/㎡+；近年来招商苏河玺、越秀·苏河·和樾府等盘入市，更是迅速清盘。我们从沿岸板块天梯图排名也可感受到，自西向东流向的苏州河沿岸板块，也正与环线逻辑相契合，越往内地段越好。这一点，与黄浦江沿岸截然相反，后者更多异军突起的新兴板块，如前滩、徐汇滨江与东外滩等。

"湾五park，普陀光新板块稀缺10席现房，96-157㎡奢阔空间，7000元/㎡精装标准。三轨交镇坪路站600米，内环高架迅达全城，曹杨二中300米优教环伺。苏州河步道与融创商业举步即达，同济医院健康护航。

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房务必提前预约】

项目名：飞洲时代大厦

推广名：湾五park

所在板块：普陀区光新板块

面积段：96.14-105.95-157.12m²

体量：10套

总高：26层

在售：21层

层高：3米

得房率：65%

装标：7000元/平

拿地日期2004.10.28

产权年限：50年

梯户比：4T10H(三部客梯一部货梯)

水费：6元

电费：1.2元

物业公司：上海智仕物业

物业费：11元/平/月

车位租金：1000元/月

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项目位置

先来说说大家最关心的价格问题。就目前了解到的信息，预计单价在 5 万➕ 。这个价格在上海的房地产市场中处于什么水平呢？咱们得结合地段、配套等多方面因素来考量。普陀光新板块，地处上海较为核心的区域，周边配套设施非常完善。从交通方面来看，3、4、7 号线镇平路地铁站距离项目仅 600 米，3、4 号线中潭路站也不过 790 米，对于依赖公共交通出行的朋友来说，这简直太方便了。自驾的话，这里坐拥上海黄金轴内环高架路，通过中山北路能快速接入城市主干道，想去城市的任何角落都能轻松实现。在交通如此便利的地段，这样的房价其实是有其合理性的。

再讲讲周边配套。教育资源方面，曹杨二中距离项目只有 300 米，华东师范附属实验学校也在 600 米范围内，武宁小学和中学在 1.6 公里处。对于有孩子上学需求的家庭，这无疑是极大的优势，接送孩子上下学都不用花费太多时间和精力。公园配套也十分出色，2 公里范围内步行可达苏州河步道、苏州梦清园、普陀公园、建民地绿公园、长寿公园，闲暇时光漫步公园，享受自然的美好，惬意无比。商业方面，长寿路巴黎春天、长寿路鸿收坊、天安千树、环球港等商业中心环绕在侧，购物、娱乐、餐饮一站式搞定，满足你所有的生活需求。医疗资源也很充足，上海实同济医院、普陀区人民医院、上海市儿童医院、普陀区中医医院等，为你的健康保驾护航。

项目本身也亮点十足。公寓总层高 26 层，在售的是 21 层，层高 3 米，居住起来不会有压抑感。得房率为 65%，梯户比是 4T10 户（三部客梯一部货梯）。这里的水电费相对来说也不算高，水费 6 元，电费 1.2 元，物业费是 11 元 / 平 / 月。车位租金 1000 元 / 月，对于有车一族来说，停车也不是什么大问题。产权年限是 50 年，拿地日期为 2004 年 10 月 28 日。

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那么，上海普陀湾五 PARK 公寓（飞洲时代大厦）到底能不能买呢？如果你是追求高品质生活，对地段、交通、配套等都有较高要求，并且有一定的经济实力，那么这个项目是非常值得考虑的。它能为你提供便捷、舒适的居住体验，无论是自住还是投资，都具备一定的潜力。但如果你预算有限，或者更倾向于 70 年产权的住宅，那可能需要再斟酌一下。总之，买房是件大事，一定要综合多方面因素，做出最适合自己的选择。希望今天的分享能对你有所帮助哦。