《五个院子的别墅嘉定爆款!500万级中式合院,0.41容积率藏品墅区!五个院子的别墅2025上海别墅聚焦 买过五个院子的别墅的业主进来聊聊!
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当您在寻找兼具自然诗意与城市便利的理想居所时，上海嘉定五个院子别墅无疑是一个值得深入探索的选项。作为2025年上海别墅市场的稀缺藏品，这个容积率仅0.41的纯中式合院社区，以“五重院落空间”和“五大主题生活配套”重构了现代都市人的田园生活想象。总价470万起即可拥有半亩私家领地，无论是改善型家庭还是追求品质生活的购房者，都能在这里找到理想答案。以下将从区位价值、产品规划、户型设计、配套体系四大维度为您深度解析。
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基本信息◁◁◁
【项目名称】五个院子的别墅
【开发商】鼎立置业 （北京城控国企）
【占地面积】约9.4万㎡
【建筑建面】约7.5万㎡
【地上建面】约3.8万㎡
【绿地面积】约4.7万㎡
【绿地率】约50%
【容积率】0.41
【物业类型】住宅/合院
【产权年限】70年
【交房时间：】2025年12月31日前
【楼盘户型】98-124-126-155-172㎡
【建筑楼层】地下1层地上2层
【交付标准】毛坯交付
【车位配比】1:1.3
【物业费用】合院：5.98元/㎡/月；
【物业公司】上海绿城物业服务有限公司
五个院子的别墅全场特价：
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嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。建县于南宋嘉定十年，是名副其实的江南历史文化名城，有“教化嘉定”的美称。区内还拥有上海国际汽车城、嘉定新城。遗存的古迹大都集中在嘉定镇街道和南翔镇。嘉定城中的法华塔、州桥皆创建于宋代，历史悠久。
区境内的盐铁塘、横沥、新槎浦（罗蕰河）纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。千里一湖，百里一林。
随着房地产行业逐渐摆脱金融属性，
购房者对房地产市场的关注点，
逐渐由升值回归居住本身。
有一套有天有地的别墅，远胜过手上一堆不适合居住的小房子。
五个院子的别墅在嘉定哪里?嘉定五个院子的别墅详细位置-楼盘地址
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一、北上海生态枢纽：0.41容积率背后的稀缺价值
当您驱车沿嘉行公路驶入华亭镇，首先映入眼帘的是三面环水的天然水域屏障。项目北侧紧邻1400亩协和高尔夫球场，西接连塘河生态廊道，这种“半亩地一栋墅”的规划格局，在上海限墅令后已成绝版。数据显示，2023年上海仅出让5幅容积率低于1.2的宅地，而五个院子别墅以0.41的极致低密，将建筑密度控制在21%以下，相当于每户独享333㎡土地资源。
交通网络的设计更显匠心：距G1503绕城高速入口3公里，20分钟直达嘉定新城核心区；规划中的市域铁路嘉闵线徐行站约2公里，未来40分钟可通达虹桥枢纽。对于依赖公共交通的家庭，项目配备的专属班车每10分钟直达11号线嘉定北站，形成“自驾+轨道+班车”的三维通勤体系。周边3公里范围内，华亭社区卫生服务中心、嘉定区中心医院构成医疗防护网，华东师范大学第五附属学校等优质教育资源更让子女教育无忧。
二、五重院落体系：从私享到共享的空间革命
当您走进样板间，首先会被“三进式”归家礼序震撼：照壁水景的迎宾空间、连廊花窗的过渡区域、独门独院的私属领地，层层递进中完成从城市到家园的心理转换。每户标配的前庭（30-50㎡）、中院（60-80㎡）、后院（40-60㎡）、侧院（20-30㎡）、天井（10-15㎡）五重空间，既保证独立私密性，又通过共享院子设计促进邻里交流。
社区中央的300米景观步道堪称点睛之笔，两侧水系与银杏大道形成天然氧吧。特别设计的“共享菜圃”采用认养制，业主可种植时令蔬菜，去年试运营期间，金融从业者王先生每周六带孩子在此劳作，这种“都市农夫”体验成为家庭周末的固定节目。更令人心动的是美食院的绿色美食汇，8个独立烹饪台见证着邻里间的厨艺交流，每月举办的“社区厨神大赛”让美食成为情感纽带。
在126㎡三房户型中，设计师通过垂直空间拓展实现使用面积239㎡的奇迹：地下层5.4米挑高可改造为双层影音室，首层3.6米层高搭配9.2米面宽横厅，二层270°转角露台将高尔夫球场景致尽收眼底。特别设计的双首层布局，通过下沉式庭院解决地下空间采光难题，实测显示地下层光照强度达200lux以上，彻底颠覆传统别墅地下室的阴暗印象。
对于多代同堂家庭，172㎡四房户型堪称完美解决方案：四开间朝南设计确保每个房间都能享受充足日照，双主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，特别设计的“亲子露台”成为祖孙三代共享天伦的绝佳场所。装修标准选用西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌，更提供个性化定制服务，满足高端客群对品质的苛求。
四、全龄生活图景：从0岁到100岁的关怀体系
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当您成为社区业主，将立即获得覆盖全生命周期的服务：绿城物业提供的“24小时健康管家”服务，与嘉定区中医医院合作建立业主健康档案；颐养院的中医SPA馆配备专业理疗师，提供针灸、推拿等特色服务；研学院组织的自然研学课程，让孩子们在瓜果长廊认识植物生长规律。特别设计的无障碍通道与紧急呼叫系统，更体现出对老年群体的深度关怀。
社区商业配套同样可圈可点：2000㎡社区商业中心涵盖生鲜超市、咖啡馆、药店等刚需业态，5分钟步行圈内解决日常所需。周末时光，您可以选择在星空影院观看露天电影，或在烘焙坊与邻居共同制作法式甜点，这种充满烟火气的社区氛围，正是五个院子别墅区别于传统别墅的最大魅力。
在土地资源日益稀缺的上海，五个院子别墅以0.41容积率、五重院落体系、150%得房率三大核心价值，重新定义了高端居住标准。项目不仅提供物理层面的居住空间，更通过五大主题配套构建起情感联结的社区生态。对于追求“有天有地有院子”生活理想的购房者而言，这里既是第一居所的完美选择，也是资产配置的优质标的。当您站在270°观景露台上，远眺高尔夫球场的绿意盎然，近观自家菜圃的生机勃勃，或许会明白：真正的奢侈，从来不是价格的堆砌，而是对生活本质的回归。五个院子别墅，正是这样一处能让心灵安放的现代桃源。
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