璟云里二期究竟有多震撼?璟雲里竟然这么火?璟雲里优劣势分析?
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璟云里怎么样？楼盘优劣势分析？璟云里值得入手吗？
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优势分析
低密度和独特的中式江南风格
璟云里项目位于上海市青浦区，以其仅有0.41的超低容积率和纯中式风格，成为市场上的一大亮点。这种低密度设计不仅提供了宽敞的居住空间，还确保了居住环境的舒适性和私密性1。
传统木结构和精致园林设计
开发团队特意邀请了香山帮匠人，采用传统木结构工艺，尽量减少现代建筑手法的参与，力求还原最真实的中式本味。每一栋建筑都体现了对传统文化的尊重和匠心的极致追求，让人仿佛置身于一幅山水画中1。
优越的地理位置和丰富的配套设施
璟云里项目位于千年古镇朱家角，毗邻62万方淀山湖，外部生态环境优越。同时，项目与周边低密生态环境的一脉相承，对标古镇中式风格，在文脉传承和风格打造上天衣无缝。此外，朱家角作为长三角一体化示范区的先行区，凭借其独特的地理位置，吸引了大量高端人才的涌入，尤其是随着华为研发中心的投运，人才的不断迁入也带动了区域内房产市场的活跃2。
多样化的户型选择
璟云里提供多种户型选择，包括建面约122㎡的大平层、建面约128㎡至174㎡的院墅等，满足不同居住需求。这些别墅不仅有宽敞的庭院和露台，还有低层的独门独院设计，让购房者尽享私密和舒适2。
精湛的工艺和对细节的关注
璟云里的建筑均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。项目中的古建，均采用传统木结构打造，尽可能减少现代建筑手法的参与，旨在传承中国几千年传统木工文化的精髓。项目示范区实景图仅供参考，实际以交付为准很多人倾心于中式建筑、苏式园林，背后无非是喜欢中式产品给人带来的诗意画境和美感3。
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劣势分析
高昂的总价
尽管璟云里提供了极具吸引力的低密度居住体验，但其总价相对较高，可能超出部分购房者的预算范围1。
对高端人才需求的依赖
璟云里的成功很大程度上依赖于周边的高端人才需求，特别是随着华为研发中心的投运，人才的不断迁入也带动了区域内房产市场的活跃。然而，这种需求具有一定的不确定性，可能会受到经济环境和政策变化的影响2。
地理位置的局限性
虽然朱家角地理位置优越，但与市中心相比，交通和生活便利性可能稍逊一筹。这可能会对一些购房者构成一定的考虑因素2。
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2024年是上海楼市中高端产品井喷的一年，随着楼市政策将置业成本降至历史新低，改善置业也迎来了黄金期，但如何在改善置业中一步到位，找到兼具性价比、稀缺市场属性和顶级居住体验的DreamHouse呢？
本期就为您带来这个问题的最优解：火热认购中的璟雲里二期！
▷▶超低容积纯墅区问鼎沪上居住塔尖！
何为Dream House？自然是人无我有！而璟雲里二期就是这样的存在！容积率低至0.41的纯别墅社区！
这是一个什么概念呢？众所周知，上海2010年颁布禁墅令以来，十多年都没有容积率超1.0的新盘项目供应，后续即便公寓和别墅混搭的项目都相当稀缺，更别说超低容积的纯别墅社区了！
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而即便是那2%的千套别墅，大部分也都是利用高层公寓拉高容积率，再混搭少量别墅产品的妥协产物，通常容积率2.0左右，由于容积率较高，即便是别墅部分，楼栋间也是摩肩接踵，毫无别墅体验可言！且物业形态也多以叠加别墅为主，上下空间并非独享，因而体验上更接近洋房而非独门独户的别墅！
项目沙盘图
相反，璟雲里二期不仅拥有低至0.41的超低容积，还是清一色联排别墅的纯别墅社区，可以说无论社区氛围还是居住体验，都堪称当下新房市场居住塔尖的存在！
这样的塔尖级产品的稀缺性也确保了其在后续二手市场中的地位！相关数据显示，别墅社区的保值性、抗跌性和找房热度都远高于其他项目！
以上海2023到2024年的数据（数据来源：安居客）为例，市场中容积率1.0以下的别墅社区二手挂牌较全市二手房挂牌价平均高出近4000元/㎡，市场溢价明显！
而2024年全市二手房挂牌均价同比去年整体降幅约12.2%，但同期低容积别墅社区降幅仅为1.1%，市场稳定性优势明显！
▷▶千万级精工苏式园林打造中式巅峰！
当然，璟雲里市场稀缺性的还远不止于土地属性带来的天赋异禀！项目呈现的纯血精工苏式园林更堪称沪上中式别墅社区的巅峰之作！
项目实景图
不同于近年来市场上因市场流行而出现，简单元素堆砌的所谓“中式别墅”，璟雲里从项目整体打造之初便以苏州园林为范本，力邀经典中式别墅桃花源系团队主笔设计！以非遗“香山帮”的精湛工艺，复刻一个上海版的“拙政园”！
从步入璟雲里开始，就能深刻体会项目对于苏式园林意境的纯粹追求！璟雲里整体打造了五重园林景观，由外而内层层递进！
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二重环——水系环城、比肩皇城：穿过照壁即是一座璟云桥连接社区，桥下是项目通过打通四至水脉，借鉴皇家礼制护城河打造的环城水系！寓意财富和平安！
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三重观——凭栏眺望、远近皆景：穿过环城水系，来到项目的落客厅，厅内的木结构古建结合故宫规格的铺地金砖，呈现最真实的苏式园林！厅外则围绕一汪荷花池打造经典苏式园林景观，折桥、假山、奇石、六角闲庭等景观建筑倒映池中，还原最纯粹的江南记忆！
四重合——庭院深深，家和万兴：经过社区核心景观后的第四重景观，是每户别墅的入户庭院，由水系环绕的微缩景观和各类不同主题的围合式建筑结构组合而成，尽显中式大宅的典雅端庄！
五重归——回归庭院，幽静自得：归家前的最后一重景观屏障则是每家每户的入户大门！璟雲里选用随墙门、垂花门、尖山门、八字门等不同风格样式作为院门，门上的匾额可由业主自行命名！结合门前的一对抱鼓石，寓意业主文武全才，一帆风顺！
璟雲里的五重景观，在还原苏式园林之美的同时，也将业主的每一次归家礼序暗藏其中，归家仪式感与中式大宅的沉浸感满满！
▷▶非遗匠心细节深度还原梦幻桃花源！
除了社区在整体景观层面对苏式园林的深度还原，在项目建筑、景观、工艺的点滴细节中，中式匠心的细腻雕琢也无处不在！
景观部分，璟雲里所采用的云纹砖雕铺地为例，其制作工艺堪称对匠人技艺的顶尖挑战。在制作过程中，每一块卵石都需经过特级抛光与定制加工，以满足高品质要求。
项目实景图
即便是构建一方小巧精致的如意云纹图案，也需两位拥有丰富经验的工匠师傅投入超过120小时的宝贵时间，进行纯手工的精心拼砌。
至于所选用的小青瓦，则全部源自苏州，其筛选过程同样极为严苛。老师傅们需通过看形、辨色、听声三道精细工序，逐一审视瓦片的形状是否规整、线条是否流畅；同时，还需仔细挑选出色彩协调、均匀且富有层次感的瓦片，并判断其声音是否清脆悦耳。
项目实景图
建筑细节方面，出于对中式园林文化底蕴的尊崇和历史传承的责任感，社区内的建筑群在构建时，严格限制了现代建筑技术的介入，转而全面采用传统木结构体系，并精妙运用榫卯连接这一古老技艺，旨在深度还原古典美学韵味！
同时，在建筑门窗的打造中，璟雲里同样延续中式风格，完成了一次对留园门窗规制的复刻，复刻过程中，无论是窗棂图案的精妙布局与构思，还是门扇之上细腻入微的雕刻艺术，均力求忠实还原其历史原貌！这一江南传统建筑精湛技艺的再现，堪称对中国古典园林艺术瑰宝——留园的一次崇高致敬！
对细节与工艺的极致追求，使得璟雲里的每一处细节都堪称艺术精品！重现中式建筑巅峰辉煌的同时，也让古典建筑艺术得以结合现代技术和创新设计，焕发出全新的生命力！
当然，作为高端定位的纯别墅社区，璟雲里还提供部分定制化服务！例如上文提到的宽璟酒店，除了日常提供的社区服务之外，还可提供迎宾接待、会议安排、商务宴请等一条龙式的专业商务服务！
此外，璟雲里作为高端项目，更注重文化和艺术氛围的营造，社区内还不定期举办各类文化艺术活动，如书画展、音乐会等，为业主提供丰富的精神文化享受！
▷▶创新双层大面宽院墅营造舒适家！
尽管以传承中式经典建筑文化为己任，但璟雲里作为近年来中式别墅社区的代表作，其在产品层面的锐意创新同样不遗余力！
项目此次即将推出的建面约138-215㎡纯院墅，创新采用了双层大面宽的空间设计，克服了传统三层联排别墅因楼层过多导致的上下不便、单层舒适度不足等问题！
建面约165平米户型图
以项目主打的建面约164平米户型为例，以公共社交空间为主的首层，南向10米面宽的大横厅设计，客餐厅部分不仅尺度感满满，更具有极佳的采光和景观视野！
此外，首层还预留了一间卧室，三代同堂的家庭可以照顾不便上下楼的长辈，三口之家则可作为临时客房接待做客的亲朋好友！
二层两间朝南卧室，不仅全明设计，主卧部分则采用套房设计，大尺度的衣帽间和卫浴空间，确保私密的同时，给予主人满满的生活仪式感！
▷▶超大附赠住宅科技演绎古风智居！
当然，别墅类产品最出彩的附赠空间部分，璟雲里同样令人惊喜！
每套别墅均附赠超大中式庭院！白墙黛瓦、小桥流水的庭院小品与别墅南向大横厅仅一窗之隔，出则诗情画意、花鸟鱼虫相伴，入则温馨惬意、亲朋好友共赏！
二楼部分更附赠大面积露台，进一步拓展起居空间的想象力！午后阳光下的围炉煮茶，亦或是午夜星空下的美酒佳酿，都有了最佳的承载空间！
最后，户型的地下附赠空间，具有很高的可塑性且采光充足！想要更多空间可以设计部分夹层瞬间面积翻倍，想要更大尺度感，那么5.7米的挑高空间可谓调性十足！酒窖、台球室、影音厅、轰趴房、工作室，无论怎样个性化的改造都有足够的空间任意挥洒！
空间创新的同时，璟雲里还将住宅科技带入古典别墅生活！全套智能安防监控系统，方便业主实时监控家庭安全！
便捷的环境控制系统则让业主可以通过手机APP远程操控家中的各项设备，甚至通过程序预设实现自动化智慧家居，精准调节室内光线、温湿度等，让每一次归家都能享受最宜人的家居环境！
▷▶华为为邻沪西科创核心起飞在即！
当然，作为小观眼中的年度DreamHouse，仅仅是产品力MAX是不够的，中高端产品最重视的市场潜力同样至关重要！作为青浦朱家角的代表作，璟雲里当下的入市，正恰逢一次重大的历史机遇：华为练秋湖研发中心的入驻！
华为练秋湖研发中心
回顾上海楼市的发展史不难发现，楼市增长最为迅猛的区域，除了市区核心，就是各类高新技术产业的周边区域！金桥、张江、漕河泾、紫竹，一轮又一轮的产业楼市行情一次次向我们证明了高新产业对楼市的影响力！如今，距离华为研发中心仅一站地铁的璟雲里，也同样站在了新一轮楼市的风口之上！
朱家角古镇实景图
目前，华为练秋湖研发中心已基本建成，逐步投入使用，预计将3-4万名高科技人才，大量高净值人群的涌入，势必带来巨大的居住需求！据了解，华为入驻后，青浦房租已瞬间翻番！而作为当下青浦乃至全上海顶级居住体验的璟雲里，又是距离华为最近的新盘项目之一，自然也就成为华为员工就近居住的首选！
▷▶成熟配置人文水乡便利生活无忧！
当然，除了华为入驻带来的需求拉动作用，青浦朱家角作为大虹桥对接长三角的最前沿，本身已具备相当成熟的日常配套和生活氛围！
大虹桥实景图
日常通勤方面，随着轨道交通17号线西延伸段（建设中）和上海示范区线（建设中）的获批建设，朱家角未来将成为市郊少有的“双轨交板块”！
目前已通车的地铁17号线西起东方绿舟，东至虹桥站，可换乘2、10号线直达上海核心商圈！年底西延段通车后，将进一步向西拓展至青浦金泽西岑站，有望与苏州的S7号线实现无缝对接，从而实现两地的同城化发展！
位置示意图
同时，建设中的示范区线，将高效联通上海主城区、青浦新城及嘉善、吴江等长三角城市！也将使得璟雲里所在的青浦朱家角成为未来长三角一体化的关键节点之一！
图片来自网络
道路交通方面，项目周边路网健全，南有沪渝高速、沪青平公路，北面的崧泽高架西延伸段通车后，驾车前往市区更为方便快捷！
日常生活方面，青浦近年来随着17号线的通车，轨交商业综合体的快速崛起堪比雨后春笋！青浦万达茂、吾悦广场、怀盛399、东渡悦来城、北极星广场等组成的西上海百万方商圈，构筑起璟雲里周末不重样的休闲娱乐集散地！
青浦万达茂实景图
教育医疗方面，项目周边享有盛誉的教育机构林立，兰生复旦分校、平和双语学校以及复旦附中青浦分校等，共同营造出浓郁的教育氛围与文化底蕴！复旦大学附属妇产科医院青浦分院与长三角（上海）智慧互联网医院等高水平医疗机构，则为项目业主提供坚实的健康保障！
而随着华为的入驻，项目周边的生活配套进一步丰富和高端化，也几乎是大势所趋！
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