红盘预定!#徐汇·滨江 红盘预定#「徐汇保利·滨江天珺」等待入市
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指导价123000元/㎡！红盘预定！#徐汇·滨江 红盘预定#「保利·滨江天珺」等待入市！将主推建面约99㎡3房2厅2卫！
指导价123000元/㎡！红盘预定！#徐汇·滨江 红盘预定#「保利·滨江天珺」等待入市！将主推建面约99㎡3房2厅2卫！
项目信息
2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以360140万元竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块（目前案名亮相：保利滨江天珺），地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价123000元/㎡。
项目地块东至188S-B5地块，南至188S-B4地块，西至天钥桥南路，北至规划绿化。
根据公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层；其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅；其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。
具体指标如下：
100%全装修，地块限高80米。地块高层住宅楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。
在具体指标里还规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心，还有个1500㎡菜市场及快递服务设施。
周边新房行情：
保利滨江天珺的房地联动价12.3万/㎡，隔壁的融创徐汇滨江壹号，2020年开盘，均价11.5万/㎡。
2021年，徐汇滨江入市的新盘均价都是12.5万/㎡。最近的宝能公馆1288均价12.9万/㎡，百汇园13.2万/㎡，云锦东方16.49万/㎡（非别墅部分也是13.2万/㎡）。
来看徐汇滨江北面三兄弟，与黄浦江的关系更为亲密，联动价都在13.1万/㎡，早已封顶的香港置地启元没有房地联动价，何时来仍是未知数。
推售信息
据悉，项目主力建面约99㎡3房2厅2卫，350套小户型等待入市，总价1200万左右就有入住徐汇滨江的机会。
户型图如下：
（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
推售信息
徐汇滨江是承载全球城市核心功能的高品质中央活动区，对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
上海徐汇滨江，岸线长度11.4公里，区域面积9.4平方公里，规划开发总量约950万方。
在上海2035规划中，徐汇滨江是承载全球城市核心功能的高品质中央活动区。
在规划目的上，徐汇滨江对标的是巴黎左岸、伦敦南岸，突出生态、文化、科技相融合。
文化方面，以“上海CORNICHE”为设计概念建成可以驱车看江的景观大道，建设世界级滨水开放空间。
沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、星美术馆、油罐艺术公园、西岸剧场群等20+文化艺术空间串连成线，打造亚洲超大规模艺术区。
产业方面，板块布局西岸传媒港、西岸智慧谷、西岸金融城等，构建文化创意、科技创新、创新金融三大产业互为支撑的国际创新创意产业群。
未来十年，徐汇滨江将加快建设人工智能产业新高地（AI），集聚微软亚洲研究院、亚马逊、央视、腾讯、阿里、网易、小米、联影等行业巨头，将有超过20000个企业汇聚，超千亿产能输出。
徐汇滨江的新盘几乎逢开必火，目前最令人关注之一的是：保利滨江天珺。
保利滨江天珺 位于徐汇滨江中部，近11号线龙耀路站，毗邻融创徐汇滨江壹号，与最近的黄浦江沿岸直线距离约800米。
交通方面：项目距离地铁11号线龙耀路站约500米左右，距离轨道交通地铁23号线龙启路站直线距离约600米左右，距离轨道交通地铁3号线石龙路站直线距离约1.1公里。三轨交环绕，出行轻松便捷。项目距离中环路直线距离约1.6公里。
商业方面：项目周边有云锦天地、绿地滨江CLUB、保利时光里、正大乐城等商业配套，轻松满足周边居民们的日常生活需求。
教育方面：周边环绕着上海市徐汇区龙南小学、龙苑中学、上海师大附中附属龙华中学等多个优质的学校。（项目不做学区承诺，最终学区所属以政府官方文件为准）
医疗方面：项目周边有徐汇区大华医院、中国人民解放军第八五医院以及龙华医院等医疗资源。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
