咸宁房价增速放缓 ——7月市城区楼市分析

7 月份市城区楼市亮点多： 房价突破 5000 元/㎡、商铺销量 达新高、绿地梓湾等一批品牌项目入市……

住宅销售18万㎡

数据：7月份，市城区新建商品住 宅销售面积 18.16 万㎡，同比上升 39.6%。 7 月份，市城区商品房销售面积 29.61万㎡。其中，新建商品住宅销售面 积18.16万㎡，新建商业用房销售面积 4.84万㎡，二手房销售面积6.61万㎡。 7 月份，市城区新建商业用房单 月销售达到4.84万㎡，达到历史较高 值。

分析：房屋需求旺盛，价格一路上 涨。短短一两年时间，一些人手中的 房屋价格翻了一番。看到房屋这样的 升值速度和升值空间，不少人开始投 资商铺，因此市城区的商铺跟着热销 起来。 有开发商称，现在的市城区楼市 十分活跃——外来投资者忙着拿地盖 房子，房屋销售代理公司多了起来，到 售楼部看房的人一拨接一拨。

住宅均价5333元/㎡

数据：7月份，市城区商品住宅均 价 5333 元/㎡ ，同 比 上 涨 2250 元/ ㎡。商品住宅销售总金额9.25亿元。 7 月份，市城区商品房销售总金 额13.98亿元。 分析：在 7 月份，碧桂园温泉城、 麓山温泉小镇等别墅项目销售量较 大，拉升了该月整体住宅均价。 虽然城区住宅均价连续多个月上 涨，但增速开始放缓。 目前，房管部门正在加大对市场 的监管，将合理引导房价、适度控制涨 幅、严格打击市场乱象。

住宅库存83万㎡

数据：7月份，市城区商品住宅批 准预售面积12.5万㎡。 7 月份，市城区商品住宅库存面 积83.21万㎡，消化周期6.11个月，较 去年底下降1.26个月。 分析：该月批准预售项目有9个， 有新项目，也有老项目。新项目有绿 地梓湾、雅士林桂府等业内知名品牌。 目前，市城区的房地产市场处在 供需两旺的状态，有些项目的建房速 度跟不上销售速度了。这是市城区住 宅库存量进一步下降的主要原因。

来源：香城都市报