金港·星海湾-上海(金港·星海湾)首页网站丨金港·星海湾户型-容积率丨小区环境
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01 写在最前在临港，大多数100㎡只能做“2+1”房且只有1卫，而金港星海湾用78%得房率+横厅设计，硬是塞下3房2卫+独立玄关+三开间朝南+南北双阳台。
02 100㎡小高层——“刚需面积”改善心
三开间朝南：11.2 m南向面宽，客厅+主卧+次卧全部南向，同面积段仅1/3项目能做到
横厅设计：餐客一体化面宽6.2 m，放下沙发+投影幕布，视觉感+20%
南北通透：厨房开窗对冬涟河湿地，做饭也能看景
双卫配置：主卧套房带内卫+淋浴，早高峰不排队，100㎡里罕见
独立玄关：入户预留双排鞋柜，收纳量提升30%，婴儿车、露营车全隐藏
南北双阳台：南阳台2 m进深，可放跑步机+绿植；北阳台计一半面积，变身洗衣房
总价280-330万：首付84万起，月供9500元，与市区老破小1房租金属性持平
03 89㎡洋房——“亲地洋房”最低门槛
8层洋房，1梯2户，得房率82%，比高层多出4㎡
三开间朝南，10.1 m面宽；餐客横厅连接1.8 m进深阳台
总价226-280万，首付68万起，月供8500元，临港“亲地洋房”最低门槛
04 精装“高配清单”——媲美市区8万+
中央空调：大金VRV系统，分室控温，能效比国标一级
厨电：博世三件套（灶具+抽油烟机+蒸烤一体机），岩板台面通铺
卫浴：高仪/摩恩五金，主卫配1.7 m浴缸+淋浴双分离
智能：华为鸿蒙全屋智能，语音可控制灯光、窗帘、空调，远程手机一键切换
05 低密“亲地感”——8-13F小高层+42米楼间距
容积率1.7，8-13F小高层，最大42米楼间距，冬至日最短日照≥3小时
人车分流+精装地库大堂，归家仪式感拉满
先来看看建面约129㎡ 上叠
再来看看建面约165㎡ 下叠
首层以生活空间为主
客餐厨一体化设计
让空间的气派之势油然而生
二层的主卧更是尊贵感十足
起居室、衣帽间、卫生间层层递进
满足主人生活收纳的同时
动线也十分合理
下叠地下室
可以自行设计打造成不同的场所
满足各类家庭成员的爱好需求
再来看看项目洋房户型，均为建面约89㎡3房，而8层的洋房产品，意味着更宽阔的楼栋距和视野，保证了居住于此的采光和私密性，放眼整个临港都是非常罕见。
一则视频，带你直击它☟
划重点
1、建面约89㎡做到了三房，构筑老、中、青三代人美好生活蓝图。
2、格局上实现了真正的全明空间+南北通透，客餐厅一体化设计，联通南向宽景阳台，采光通风俱佳。
3、三开间朝南，且三个卧室均带有飘窗，延伸了空间的尺度，视野开阔！
最后，项目带来了建面约100㎡3房2卫，均布局于13层的小高层内，相较于临港其他18层以上的高层，居住更具舒适性。
06 得房率“黑科技”——78% VS 市场73%
100㎡多得约5㎡，相当于“偷”出一间书房，按3.55万/㎡计算，直接省17.5万
无连廊设计，中间套也能南北通，拒绝“暗卫暗厨”
实景图
追溯时间线，你会发现早在11年前，当大虹桥枢纽引发城市发展的西进格局时，金桥集团一路向东，落子42平方公里的临港综合区，很早就把“产业雄心”藏在了这里。
从区位上看，临港综合区是临港的北门户，北临东方枢纽，南接临港主城105片区，聚集人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
示意图
要知道，这里的产业用地多数为科研性质。已建与在建的金桥临港·智荟园产业园区已有九期，智荟园1期已交付，2-4期也将于今年4月正式交付，这里的产业集群已初具规模。
金桥临港·智荟园 实景图
同时，小卫星、新松机器人、中国移动等一批高端智能制造企业均已落户于此，截止目前已建成招商率95%以上，在建园区50%以上，其产业雄心的兑现速度甚至优于临港。
实景图
金桥落子临港十余年，已完成综合区先行区内的路网建设及部分产业园区的建设，正值十二周年之际，金桥执笔的综合区将以更高能级的规格来打造，摇身一变，成为一个全新的共生之城：
效果图
在上海·金港，总规划住宅近万套体量，目前已集合10幅住宅地块，他们统称金港·星海湾，并将按照碧云社区聚集式生活圈的模式开发，最终将形成一座可容纳2万人居住的国际社区。
示意图
当然，产业和住宅都只是这座TOD大城的一部分。而为了留住人才，在金桥集团的牵头下，上海·金港正在不遗余力地引入多业态且高能级的生活资源，为居住者带来了大城式生活方式。
交通方面，两港快线将为金港带来更高效的通勤方式。2025年通车后，从临港综合区站出发，三站直达浦东国际机场或上海东站，轻松与城市核心区联动，与世界同频接轨。
示意图
商业方面，围绕着临港综合区站TOD，有20多万方商业规划体量，南侧105中轴布局商办集群，观塘庐未来商业中心已在建设，社区内部有E07地块集中商业，多元化的业态满足各类生活需求。
观塘庐 效果图
而临港留住产业人才最重视的教育土壤，同样在这里生根发芽。先行区内，规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。
在碧云，平和学校的名气响当当，堪称是“常青藤的摇篮”，就在金港·星海湾首期住宅西侧，金桥同样引进了从15年一贯制的国际学校——平和双语学校金港校区，学校自带平和教育长廊及教育商业综合体，规模庞大，目前正如火如荼地建设中。
效果图
休闲生态方面，这方土地坐拥鲜花港、滨海森林公园和九四塘公园三大绿色生态空间，每一口呼吸都是清新的享受。优越的生态环境，也是一座未来之城不可或缺的自然禀赋。
07 价格“反向算账”——多5㎡=省17.5万
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项目
单价
得房率
100㎡使用面积
实际单价（使用）
总价差
竞品A
4万
73%
73㎡
5.48万
0
金港星海湾
3.55万
78%
78㎡
4.55万
省17.5万
结论：同样100㎡，金港星海湾实际使用单价便宜0.93万/㎡，总价省93万
08 适合谁？
① 首付68-100万、月供1万内的“上海上车族”
② 追求“横厅+双卫+南北通”，对居住品质敏感的“首改族”
③ 看好“8-13F小高层稀缺性”，愿意持有5年的“收藏型”买家
09 结语
当市场还在100㎡里做“2+1”房+1卫时，金港星海湾用78%得房率给出了“正解”：横厅、双卫、南北双阳台一个不少，280万就能住进“碧云2.0”。它的价值不是“便宜”，而是“极致”——让首付84万的年轻人也能在临港拥有一套“10年不换房”的房子。首批100㎡余席不足60套，要不要把握，只在你的一念之间。
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