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这是一篇交付小区-颛桥紫薇花园的评测文章，无充值。
当我看的楼盘越来越多，涉足的城市越来越多，我会发现每个城市都有自己的本土房企，和规模大，名声大的房企不一样（例如传统规模房企招商，保利，万科，金地等等），这些本土房企几乎很少向外扩张，比如南京的栖霞建设，宁波的雅戈尔，杭州的滨江，常州的新城，苏州的吴中等等。
在房地产的海啸之下，航母级的大房企，都各回各家，各找各妈，走的走，逃的逃，除了稳健的央国企，还有这些规模小些的房企，前些年不搞大规模扩张的，倒也能生存下来。
上海的宝华，就是上海的本土房企。
好的本土房企，一般都很爱惜自己的羽毛。因为不走规模化，多是会埋头苦干搞品质，做产品。
我第一次遇到宝华，是桃浦的紫薇花园。
让我印象深刻的，除了交付后既是会所的营销中心，更多是接近交付的实景展示：园林景观，地库，板房。
相比现在上海90%的房企还在努力奔跑做高周转，卖钢筋混凝土形态的期房，宝华能够把更多未来交付的实景呈现出来，实属不易。
但我看完之后，就有了一个杠精的想法：既然是本土房企，喜欢搞实景销售，我倒是要看看，过去交付的宝华小区，到底怎么样。
于是，昨天我去了趟已经交付的颛桥-紫薇花园，没有营销包装滤镜的宝华，小区品质还能不能像它的外立面那样红？
跟着星星，一起看看。
会所即大门
当我导航到颛桥项目东区的大门，一时间有点恍惚，这和桃浦紫薇花园，简直就是复制粘贴，一模一样。
星星之前做地产的时候，卖过星河湾的产品，这种小区大门也是会所大厅的布局，像极了星河湾，感觉宝华的前期设计，应该是借鉴了不少早些年星河湾的理念。
舍去了星河湾的土豪气，但气场在线。
网红地库，交付后还红不红？
7月份去桃浦踩盘紫薇花园的时候，销售小姐姐就说过：咱这个地库是网红地库，一直被模仿。
也许是自己也是营销出身，知道销售多少会有吹嘘的成分。
于是，我进颛桥项目的第一时间，就去了它们的地库，验明“网红”真身。
看完最直观的感受有三点：
1、地库装标确实很高，支柱石材干挂，路面石材，顶面全铝板吊顶，整个地库看不到任何一个裸露的管道。
2、消防门也做了美化处理，细节到位。
3、地下入户门厅的装修标准确实很高，和一层几乎保持一致，并且有通风井+绿植点缀，仪式感加分。
当然，作为一个地产杀出来的火眼金睛，也有一些细节不到位。
也许是因为地库精装，导致车位线非常窄，目测2.2，最多2.3米的宽度。一辆家庭轿车勉强停得下。未来买中间车位的车主，一定会担心旁边车的“车门杀”。
会所的实际运营情况，到底算前期销售“花瓶”还是真的好看又好用？
看完地库，我马不停蹄的前往会所，为什么马不停蹄，因为热啊同志们。
会所依旧是宝华销售眼里的营销杀器。
会所在我眼里，并不稀奇。任何一家开发商都有能力造一个房子，里面搞个泳池，放点健身器材，关键是看会所真的能不能运营起来，能够让业主真正的实现在小区里，就能够体会到运动休闲的快感。
会所最典型的体现就是泳池，泳池能不能正常开放是体现会所的精髓所在。
在我观察的这段时间内，确实有络绎不绝的业主在泳池游泳，这能够说明会所的正常投入使用。
整体的设备丰富程度，也做到了高端健身会所的水准。
健身房的椭圆机，单车，跑步机，普拉提专用的器材，数量也都比较多。
作为健身爱好者，看得出来，这是有打算长期经营下去，而不是只是做做样子，草草了事。
并且，有氧器材区设置在了可以开窗通风的一侧，非常好。
只有真正健身的朋友才懂，有氧运动需要大量的新鲜空气，否则不如不运动。
所以，以往我一看到某些项目的会所是空间封闭式，在地下室的会所，都会嗤之以鼻。
至于会所吐槽的点，请看下图。
关于价格，也不能叫吐槽。也许是我这个层级还达不到。。对于年入百万的业主，兴许觉得还行吧。
小区的园林景观，外立面以及一些设计细节。
景观还是从细节去着手。
镜面水景非常清澈。
会所里的鱼池，虽然由于有鱼的存在，但锦鲤确实游的很快活。
体现小区园林做的到不到位，就是看拐角绿化，有没有土壤裸露，但我没有找到裸露的土壤，就连井盖，也做到了植被覆盖。
宝华的园林，确实做的到位了，该夸。
考虑到我是下午2点在小区溜达，看到还有保洁正在作业，也确实值得点赞，希望物业可以持续保持下去。
当然，由于小区实现完全人车分流管理，导致外卖必须双腿派送，路上碰到的俩外卖小哥，在园林里开启了夏日长跑。
对于高端小区，外卖和快递人员的管控程度，也确实值得未来再升级。
管的太严，业主不方便，外卖员也不方便；管的太松，高端小区的私密性如何得到保证。值得未来每一家做高端服务的物业去思考。
宝华的立面美感，社会上的声音众说纷纭，不作评判。美本身就是相对的，也是根据时代不断变换的。
在此只论交付后的工艺，我特地取了一个刁钻的拍摄角度，砖材的统一性及平整程度，好吧，挑不出啥毛病。
最后说个这个项目热议的话题，空调。
我也是在评测拍照的过程中，发现怎么小区交付了，还在大批量的装空调？
网上一搜，发现这个项目的空调外机被折腾的够呛。
我随机采访了一位路边的业主，业主说是因为之前有的户型出现空调制冷不理想的状况，他给出了非常中肯的评价：开发商和大金的态度还算不错，给出了解决方案，他们正在更换空调外机。
我也通过电话咨询宝华地产相关负责人，他们表示：100㎡用5匹的大金中央空调，经过第三方检测，符合平日使用需求，但经过和业主的沟通，也同意满足业主的额外诉求。
其实站在一个生活者的角度，并不是一定要一味的追求匹数越大越好，空调界有句俗话：大马拉小车，不合理；当然小马拉大车也不行，跑不动还费电，需要的是刚刚好。
精装房确实涉及到的细节点实在太多，在从业这么多年，我并不相信哪一个小区是能够可以达到完美交付，一点毛病没有的状态。
但交付后不论是房企，物业，精装品牌方，它们所呈现出的态度，就非常关键。
有问题及时整改；有分歧及时打通沟通桥梁，这是一家坚持长期主义的企业担当。
测评总结：有瑕疵但瑕不掩瑜。
我一直坚持一个观点：一家开发商的开发品质高不高，要看本地有没有做成的项目；一家房企的物业服务好不好，还得看本地已经交付的小区，而不是售楼处的空姐空少。
宝华颛桥项目整体的交付品质，值得说一声：好。
当然，买一套房，除了小区，还有地段，很多人都在吐槽桃浦的宝华，颛桥的宝华，地理位置的遗憾。
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