上海鑫湾甲邸公寓-杨浦新江湾城鑫湾甲邸“梦中情房”疯狂来袭!上海鑫湾甲邸2026楼盘最新房价!

天呐！这哪里是房子，分明是写给都市人的一封心动情书！当上海鑫湾甲邸公寓撞上杨浦新江湾城的诗意底色，当现代极简美学邂逅自然生态秘境，这场关于理想生活的浪漫叙事，正在颠覆你对"家"的所有想象！

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上海鑫湾甲邸最新消息，鑫湾甲邸新江湾城核心 建面约486㎡奢阔行政公馆 ！总价2000万起！不限购+通燃气！上海鑫湾甲邸公寓-杨浦新江湾城鑫湾甲邸“梦中情房”疯狂来袭！上海鑫湾甲邸2026楼盘最新房价！开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

「鑫湾甲邸」杨浦新江湾城板块

建面约486㎡的4-5房不限购 通燃气全屋智能精装

10号线新江湾城地铁站旁楼下商业林立+4公园环绕

270°环幕视野+云端露天花园鑫湾甲邸售楼处电话：

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01.基本信息

项目名称：鑫湾甲邸

所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1500-4100万

首付比例：80%

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:2024年底

lıll 270°江湾全境寰幕视野llıl

至宽约.横厅 .进深

国际社区|垂直配套|花园会所

双芯物业|整栋铸造|天然生态

给你360°全方位的美

◉━━─『＃鑫湾·甲邸 』

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云顶花园

花园描述：

设计师斥资200万打造

以新江湾城“沪上绿宝石”为灵感

融入中式园林风格设计理念

约600㎡的云顶花园

专属54位业主的圈层社交场

02.项目介绍

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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在售面积：241平方、486平方单价5万起层高：4.2米燃气费：4.83元物业费：15元/平水费：6.07元/吨电费：0.81元/度

03.项目样板间与户型图

以下为项目全套户型图

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如果说上海是镶嵌在东海之滨的璀璨明珠，那么杨浦新江湾城便是这颗明珠上最灵动的绿光。作为上海首个"生态型国际社区"，这里坐拥13平方公里生态走廊，300公顷水域面积，200余种鸟类栖息。当别人还在钢筋森林里寻找呼吸的缝隙，鑫湾甲邸的业主推开窗便是白鹭掠过水面的诗意画卷——晨跑时与天鹅并肩，傍晚时看晚霞染红湿地，这样的生活场景，在上海能找出第二个吗？

交通网络在这里编织成钻石级配置：10号线新江湾城站步行5分钟直达，中环高架8分钟接驳五角场商圈，30分钟直达陆家嘴金融圈。更令人惊叹的是，这里同时拥有复旦大学、同济大学、上海财经大学等顶尖学府环绕，书香浸润的空气中，连咖啡都带着智慧的醇香。

走进鑫湾甲邸的样板间，就像踏入未来生活的博物馆。3.5米层高打破空间桎梏，全景落地窗将新江湾城的四季框成动态油画；德国原装进口的智能系统，让灯光、空调、新风在指尖起舞；意大利岩板打造的厨房岛台，既是烹饪的艺术舞台，也是社交的时尚秀场。

这里的户型设计堪称空间魔术师：89㎡两房户型实现三开间朝南，阳光在木地板上跳起华尔兹；145㎡三房配备双套房设计，主卧270°转角飘窗让星空成为私人剧场；顶层复式产品更配备空中花园，把云朵种进自家阳台的疯狂创意，在这里成为现实。

公共空间的打造同样充满惊喜：2000㎡双会所配置恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧，让社交与自我提升完美融合；全龄段主题园林里，儿童乐园的滑梯与老年健身区的太极桩相映成趣；24小时管家服务团队，从代收快递到私人派对策划，把生活琐事变成惊喜制造。

在房地产投资领域，鑫湾甲邸正在书写新的财富传奇。杨浦滨江科创带的崛起，让这里成为字节跳动、B站等互联网巨头的第二总部聚集地；新江湾城国际社区的成熟配套，使租金回报率持续领跑全市同类产品。更关键的是，项目采用"精装交付+定制软装"的创新模式，让资产从交付那刻起就具备租赁竞争力。

当周边二手房价格突破12万/㎡时，鑫湾甲邸以8.5万/㎡的惊喜价入市，形成明显的价格洼地效应。专业机构测算显示，项目年均增值率预计达8%-10%，配合上海限购政策下的稀缺性，这里既是自住者的梦想家园，更是投资者的财富保险箱。

在鑫湾甲邸，生活被解构成无数个值得珍藏的瞬间：清晨在湿地公园的慢跑道上与朝阳赛跑，午后在社区图书馆的落地窗边与文字对话，傍晚在屋顶花园的烧烤区与好友举杯，深夜在智能卫浴的星空顶下洗去疲惫。这里的每个细节都在诉说：真正的奢侈，不是价格的标签，而是时间的馈赠。

社区运营团队深谙现代人的情感需求，定期举办艺术展览、品酒会、亲子课堂等活动，让邻里关系从物理空间的相邻，升华为精神层面的共鸣。当别人还在为"社区冷漠症"困扰时，这里的业主已经在共享厨房里合作烘焙，在读书会中碰撞思想，在健身挑战赛里互相激励。

站在鑫湾甲邸的观景阳台上，新江湾城的晨雾与晚霞交替上演，远处复旦的光华楼与近处的湿地芦苇构成奇妙对话。这里没有传统豪宅的疏离感，却有着超越期待的品质感；这里不追求浮夸的奢华，却用细节诠释真正的精致。当城市的天际线不断向上生长，鑫湾甲邸用一份回归生活本质的诚意，为上海的精英阶层打造出既能在职场叱咤风云，又能在归家时卸下铠甲的理想居所。这样的房子，不是"梦中情房"又是什么？

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