汇景华庭汇景华庭总价约351万起,不看肯定后悔!汇景华庭售楼处电话楼盘地址
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汇景华庭汇景华庭总价约351万起，不看肯定后悔！汇景华庭售楼处电话楼盘地址11号线嘉定北站/嘉闵线城北路站（在建），汇景华庭在售建面约89㎡3房2卫以及建面约118㎡4房2卫，总价约351万起。
关键项目已竣工，是实景准现房，所见即所得，并取得《住宅使用许可证》，预计2024年10月31日前交付。
也就是说，351万起你买的不是一个老破小，而是双轨交商品房准现房！
有几点我想先重点说明：
第一，小胖君认为，11号线嘉定北站是一个全方面都比较强的地铁起始站。不避讳讲11号线比较拥挤，但地铁首站能保证你上班通勤有座位。
且嘉定北站配套所见即所得，城市界面崭新，同时邻近嘉定老城，离老城的烟火气以及嘉定优质医院、公园等都很近。
第二，环顾其他几个新城，嘉定新城离市区更近，通勤更便捷。且环顾青浦、松江，几乎没有300、400万级地铁房，而汇景华庭竟然有双轨交。
小胖君也查看了现在所有的在售项目，汇景华庭应该是300、400万级唯一一个双轨交楼盘！
第三，项目是实景准现房，今年买今年住，买得安心。
你看中哪套房源，销售甚至能领您去具体楼栋、具体房源参观，户型结构、采光、装修、视野一目了然。
第四，351万起买到的是3房，一步到位。户型设计也可圈可点，89㎡3房2卫，功能性极致，且有三个阳台+飘窗；约118㎡做到4房改善，全卧飘窗。
01.
汇景华庭直线距离11号线嘉定北约600米，直线距离在建的嘉闵线城北路站约800米，两者均在步行范围内，同时也远离地铁口的嘈杂。
关键在于，它不仅是300、400万价位中极为少有的双轨交新盘，整个嘉定北的城市面貌、配套成熟度、资源浓度也远强过同级区域，甚至完全不输500、600万级的板块，可以说是上海地铁起始站中的佼佼者！
首先，上班通勤有座位，这关乎每天上班的心情。
小胖君经常坐11号线，坦白说，第二站嘉定西在早高峰基本是没有座位的，只有嘉定北有。
所以我一直有一个建议，如果你在看11号线白银路站和嘉定西站附近的房子，不如选嘉定北站，多坐1-2站配套更好，早高峰还有位置，可以一路睡到上海西站、曹杨路站、徐家汇站。
11号线可以便捷转2、3、4、14、15号线，到真如、长风、娄山关路、曹杨路、徐家汇、江苏路、静安寺、人广、陆家嘴、前滩都比较方便。
在建的嘉闵线未来还可直通大虹桥。
示意图
其次，400万级新盘往往“偏科”在城市界面和配套不成熟，需要等很久。
但项目所在的菊园新区完全不用等待，一切都是现成的，且界面和配套均很优质。
在当下大家追逐“确定性”的情况下，菊园新区更成熟、更稳健！
来源上海嘉定
一方面，项目是嘉定少有的百万方综合体，大部分房源已交房，生活氛围早已成熟。
还自带日月光中心！
约25万方的日月光中心南区已开业多年，盒马鲜生、星巴克、海底捞、汉堡王、奈雪的茶等都有。
日月光中心实景图
项目东侧就是菊园新区地标喜来登酒店和约15万方信业购物中心。
喜来登酒店实景图，来源上海嘉定
实话说，如今菊园新区城市界面和宜居程度，丝毫不输南翔。
菊园新区实景图，来源上海嘉定
优质资源集中度非常高，一方面代表区域内更崭新、更高逼格的城市界面，也代表区域内更高品质的生活水准。
值得一提，项目南侧约500米就是环城河，河内就是嘉定老城。项目离老城的烟火气和优质配套近在咫尺。
沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场等大型商城，再往南则是上海大学。
另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、州桥老街等历史和园林景观。
嘉定老城实景图，来源上海嘉定
生态配套：项目近享汇龙潭公园、紫藤园、秋霞圃、陈家山荷花公园、嘉宁公园、环城河市民休闲公园。
陈家山荷花公园，来源上海嘉定
医疗配套：嘉定区中心医院、嘉定区中医医院、嘉华医院。
人文配套：我嘉书房、我嘉文创馆、菊园老茶坊、音乐创作基地。
教育配套：周边有全龄段教育资源，比如嘉一附小、民办桃李园实验学校等热门学校。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
示意图
第三，配套成熟之余，项目还具备令人期待的规划。
都说买房要跟着产业走，嘉定北聚集了很多科研院所。
嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。
示意图
如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。
示意图
这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群。
02.
稳稳的安全感
准现房，今年买今年住
这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。上海整体交房情况较好，但或多或少也有类似情况。
而汇景华庭已竣工，是实景准现房，并取得《住宅使用许可证》，预计2024年10月31日前交付！不存在这样的问题。
准现房至少有两个好处：
1、实景呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实。
小区外立面全部呈现了，采用褐色石与米色真石漆结合，小区绿化也铺陈得很不错，此外入户大堂、运动步道等，所有一切都所见即所得。
项目实景图
汇景华庭还占据双面环水优越位置，是市面难得的下楼就能亲水的项目。
另外，社区还配有主题会所，设有泳池、健身房等功能空间，未来足不出社区即可满足业主健康生活。
项目实景图
2、项目入住等待期很短，经济上更划算！
你要知道，现在期房普遍要到2026年交房。
那买汇景华庭，一方面意味着过渡期少2年，省下2年过渡期房租，按每月5000元算，2年可省12万。
对于大部分用上“6个荷包”才能买房的刚需群体来说，真的省在了“刀刃上”。
另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。
值得一提，准现房对四类购房者非常友好：
考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。
现在外环外单身满足条件也可以买，可以自住，也可以将来结婚用。
对市区拆迁户，首要需求就是马上能住，那在该价位中，汇景华庭完美契合。
对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好。
汇景华庭在售建面约89㎡3房以及建面约118㎡4房。
其中建面约89㎡3房：
1、做到3房2卫，强功能性。
市面89㎡普遍是3房1卫，项目2卫配置真正做到了小户型中的“改善”，早高峰再也不用抢厕所。
2、“奢侈”的三阳台，且不封阳台。
当下户型普遍只有客厅处一个阳台，而该户型有三个阳台，一方面实得面积可观，你每一平米的钱花得更值；
另一方面，三阳台赋予业主更丰富的生活情境，除了放置洗衣机，晾晒衣物、收纳还可以养宠物，种花草，甚至摆上躺椅闲适地欣赏楼下风景。
这种生活情境上的加分，远不是一个阳台能比的。
样板间实景图
值得一提，项目不封阳台。
现在很多项目都封阳台，即建筑面积约8㎡的阳台全部是业主花钱买的。
而不封阳台，相当于省一半价钱，即约4㎡×4.45万≈18万，为业主节约18万。
样板间实景图
预算充足的小伙伴可以选建面约118㎡4房。
一般建面约125㎡才做”4房2卫“，项目以更经济的总价买到强功能性。
该户型大面宽窄进深，采光优异；带阳台+全卧飘窗，实得面积也比较高，适合大家庭改善。
最后，项目精装标准不错，在厨卫等方面，选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌，整体装修品质有保障。
项目
汇景华庭
地址
嘉定区平城路1101号
产品
建面约89-118平3-4房
销售
正在销售中
交通贴士
地铁11号线嘉定北站；嘉闵线城北路站（在建）
开发商
上海名龙建设发展有限公司
预售证号
嘉定房管2024预字0000011号
文章类型
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