上海杨浦保利外滩序45风貌别墅!售楼处官方资讯速览

上海杨浦保利外滩序 45 风貌别墅：城市核心的奢居典范

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在上海这座充满魅力与机遇的国际大都市，寻觅一处理想家园，是无数人的梦想。今天，为您介绍位于杨浦的保利外滩序 45 风貌别墅，带您领略独特居住体验。

稀缺地段，价值高地

保利外滩序 45 风貌别墅坐落于杨浦滨江内环内 CAZ 地段，与黄浦江直线距离约 500 米。上海滨江资源稀缺，黄浦滨江、陆家嘴滨江早已发展成熟，徐汇滨江也趋于饱和。而杨浦滨江东外滩，凭借世界级滨水科创水岸的定位，吸引众多互联网大厂入驻，正成为滨江核心段的后起之秀。这里不仅有优美江景，更具无限发展潜力，未来将成为上海又一闪耀地标区域。项目所在位置优势明显，周边交通网络发达，临近多条地铁线路，无论是公共交通还是自驾出行都极为便利，轻松畅达全城，为商务人士和家庭出行提供极大便利。

风貌别墅，收藏臻品

风貌别墅诞生于市中心历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来，供应量极为有限。自 2019 年《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过后，风貌住宅发展步入正轨，但随着 2022 年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头 “断流”。过去几年间，旧里减少约 85 万方，这基本就是风貌别墅宅地的全部供应总量。如今，收藏风貌别墅是百年一遇的历史机遇，错过再无可能。保利外滩序 45 风貌别墅，便是这样珍贵的存在。

匠心产品，品质卓越

低容积率，花园别墅孤品

保利外滩序 45 所在地块容积率低至约 1.2，项目由洋房和别墅组成，别墅组团容积率更低，且地块方正。如此难得的土地条件，加上保利的匠心雕琢，造就市面上罕见的 “大花园、大面宽、高附赠” 花园别墅孤品。

空间创新，舒适生活体验

以建面约 210㎡2 层花园别墅样板间为例，约 11.3 米的面宽令人惊叹，真正的三开间布局，搭配大面积落地窗，使整个空间采光通透。一楼近 50㎡的大横厅，可放置 6 - 8 人餐桌，布置 9 - 10 人的沙发休息区，轻松举办生日舞会、小型展览或品酒会。风貌别墅魅力之一在于庭院露台营造的 “独门独院、有天有地” 氛围。保利外滩序 45 的主力户型花园面积约 61 - 108㎡，南北均有花园，是风貌界独一档的附赠。庭院围墙采用绿篱、铁艺栅栏等虚实结合的 “浅围合” 形式，通透感十足，让您在享受私密空间的同时感受大自然美好。二楼的大露台，可欣赏花木绿意与四季变换，为生活增添情趣。项目还赠送面积约 50 - 135㎡的地下室，层高约 3.9 - 5.7 米，格局方正完整，利用率高。业主可将其打造成挑空地下双层设计，开放式书房、健身房、SPA 区、钢琴房、酒窖、雪茄室等随心安排。顶层空间在孟莎式屋顶 + 老虎窗的加持下，采光和实用性俱佳，可作为儿童活动区、书房、储物柜或衣帽间，满足家庭各种需求。

文化传承，海派风情浓郁

项目传承鱼骨行列式街巷肌理，打造一轴五巷海派花园墅境，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。黛云巷、薇云巷、樱云巷等各具特色的巷弄，营造出优雅归家之路和诗意秘境。BUND45 墅邸主楼间距最高达约 10m，最低约 6.5m，罕有的低密设计，以宽奢栋距，让花园绽放其间，尽显海派风情。项目所在的历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅采用当时少见的卵石立面，与思南公馆建筑群中的法式、英式建筑的鹅卵石镶嵌工艺相同。为展现卵石自然原始魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特凹凸质感，最后通过手工工艺，让每块石头表面形成温润如玉的包浆效果。这种手工打磨的卵石立面，展现了花园别墅应有的气质和灵魂。在建筑形态与构件上，保利外滩序每一个细节都有可溯源的故事。保留传统建筑风貌，采用硬山双坡顶设计，南向屋面巧妙举折，搭配经典红色机平瓦，古朴韵味与现代舒适兼具。部分户型设有老虎窗，保留经典海派建筑元素，且可开窗设计，实现自然采光和垂直通风。门厅融合圆弧与拱券设计，演绎海派建筑多样性美学；砖砌过梁、红砖压顶，都按原样式用现代材料复原，提升风貌整体文化品位。

多元配套，便捷生活

项目周边配套设施完善，商业配套方面，有各种高端购物中心、超市、餐厅等，满足日常购物和休闲娱乐需求，让您尽情享受都市繁华生活。教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中小学的优质教育机构，为孩子提供良好教育环境，助力成长。医疗设施完善，多家知名医院和医疗机构在周边，紧急情况下能及时获得专业医疗服务，为家人健康保驾护航。生态环境优美，杨浦滨江绿道、平凉公园等 “一江两园” 景观资源环绕，为您提供休闲散步、亲近自然的好去处。

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