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103片区内，这里被明确定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”。
未来区域将成为顶尖科学家、核心研究员以及其他科研相关人群为主的顶尖科学家社区国际人才交流聚焦地。
效果图，来源临港规划
同时，作为全国首个科学家社区，103片区整个区域内的配套资源以及居住环境，其等级必然是全市领先的。
更重要的是，103片区内的配套兑现速度，是其他片区望尘莫及的。
示意图
商业方面，103片区这些年陆续落地了几大商业：
约10万方商业综合体海港大道商业广场（规划中）。
总建筑面积约46万方（含地下）的大型商住综合体港城广场（暂命名）。
今年开年，103片区甚至再添大型商业文化综合体。
不止如此，还有投资5.3亿的顶科社区科学公园今年9月开放。
新片区“折纸幼儿园”、世界顶尖科学家论坛永久会址已经结构封顶等等。
这样的快速兑现规划利好的区域，才更值得期待。
中建玖海云天，占位世界顶科社区核芯，全盘接收着来自103片区的庞大红利。
■ 效果图
区域发展价值：国家级战略下的黄金坐标
中建玖海云天所在的临港新片区103顶科社区，是上海“双万亿”国家战略核心承载区3。这里汇聚了世界顶尖科学家论坛、国际创新协同区等重量级规划，2023年已落地超200家高新技术企业，未来将形成以人工智能、生物医药为核心的千亿级产业集群1。项目紧邻在建的莫比乌斯公园（14.3公顷），预计2024年底开放2，形成“产业+生态”双闭环。临港自贸区政策叠加，购房者可享人才购房补贴、个税减免等红利，区域五年内人口导入预计突破50万，房价年均涨幅达8%-10%，资产保值性远超传统城区。
临港新片区一号工程，世界顶尖科学家论坛永久会址进入了竣工交付倒计时。
10底至11月初，一群来自全球的“最强大脑们”会在这里参加第五届世界顶尖科学家论坛（来源/上观新闻），那一对张开的翅膀，已经象征着临港再上一个台阶的开始。
如果说三年前，其所在的103国际创新协同区是一颗以未来科技创新为策源功能的先发棋。
在科创总部湾、顶尖科学家社区和临港科技城三个组成的分目标下，已经开始兑现十四五规划中明确指引的集聚人才目标。
那么未来三年，在“人才筑巢工程”（引自临港新片区三周年新闻发布会）的新目标中，能否为他们觅得落脚处，也关乎整个上海能否共建全球科创中心。
去年，由中建二局旗下地产投资开发品牌——中建玖合，打造的世界顶科社区·玖海云天，公布了一个建筑面积约70万方的超大社区规划(含联合研发中心)。
顶科社区作为全国首个以科学家命名的规划社区，玖海云天以核心住宅产品，重新塑造临港新一代人居标准。除了共享城市发展物质成果，如海港中心（建设中）、莫比乌斯科学公园（建设中）这些商业、剧院、公园、学校、医院，打造全新“15分钟生活圈”。
那么，因产业的特殊性，造就了年轻化+ 高学历+ 高趣味的人群画像，他们将如何生活在一起？
上周末，在世界顶科社区·玖海云天举办了“中建玖合华东区域首届业主生活节”，似在给出了解答——通过“与业主再次产生链接”，“对业主再好一次”以及“品质和服务联合发布”，一步步走进业主内心，一步步唤醒业主对未来的想象，一步步交付出新的居住蓝图。
这份设计蓝图，是顺应上海国际社区的更新，做出了一个4.0版本的升级。
在这个设计中，中建玖合是用“生态、教育、生活、社群”为底盘设计，打通你7*24小时的时间，打通你最后一公里的交互，打通你与子女、邻里、长辈的关系，并将以“公共空间”和“社群场景”的形式还给业主。
相较于国际社区1.0时代的街区感，2.0时代的半开放式交融，3.0时代的全方面开放式，4.0版本时代更强调未来感，无界感和归属感。
未来是什么？未来就是想象力。2022年威尼斯双年展这样告诉我们：在这个世界里，生活通过想象力的棱镜不断被重塑，人们有可能改变、变形，并且成为自己以外的人。
所以，在世界顶科社区·玖海云天，能看到一个个想象力被浓缩到了空间中，也就形成了不同于一般全龄社群的“玖CLUB”独特模式。
从激发想象力出发，有了亲子小行星社——少儿科学美育的研学社群。
从培养好奇心出发，有了好奇心家园社——社区家园的自然课堂社群。
从这些标题可以看出，这是把更多的社群建设触点放到了自己和孩子身上，而且是有主题性的研究领域。
说到底，这是“中建”对人群变化的率先洞察。
在上海临港“十四五规划”里，103片区被写入其中，明确指出，“国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构、科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才3万至5万人。光是其中的顶尖科学家社区到2025年将建成10个以上联合研发中心，吸引100余位世界顶尖科学家，培养1000个以上青年科学家领袖。”（引自上海临港十四五规划、上海临港官微）
这样的人群，他们自己就是从教育中获取了力量，从奋斗中获取了未来，践行的正是上海“五个人人”下共建共治共享的生动图景。
他们享受到了平权、包容与空间身份的认同。
所以，当与公益微光社，全龄运动社和大朋友枫叶社，一起构成了五大社群玖CLUB模块，也是探索一种与居住的新关系：
先吸引的是区域内一群志同道合的人，让社区找到主人。继而让业主在群体的趋同下，能够寻找精神的共鸣。
所以要在一开始就想好，怎样的设计，才能与城市共生共长。
最关键的一点，就是要去除边界感，让人随时随地可以跟空间里的场景融合。
所以，“中建玖合”与业主共创、共建、共营一个能填满24小时的幸福一公里。
我们简单畅想一下，倘若在未来，在顶科社区从业的科研人员，从他家到他工作的研发实验室的一路上，有咖啡，有24H便利店；工作时间有风景，有滨水商业；下班之后的社交有西式餐厅，邻里好友轻松的社区生活，也需这一公里，在心理距离上就发生了巨大的变化。
通过最后的一公里，就将顶科独有的“Z”字形态的社区生活，与整个玖海云天大社区相融相通。
将社交和生活两个商业模块，与业主的场景触点进行一种无界串联。
也许在未来，这里的生活与工作可以交融，白天是餐吧，晚上是酒吧。书店、MINI店、茶室和奶茶概念店，或许就能出现在你漫步的街角，随时随地衔接着你的需求。
这样的无界，与其说是一种动线场景感，更像是一种对生活浓度的升级。
无论是妻子的一天，孩子的一天，白领的一天，都可以被切换成不同的模块，通过衔接高能级的潮流商业，艺术范的滨水商业，烟火气的街区商业，每个人都能够找到适合自己的生活模式。
这样的启发性与示范性，未来会被多少人借鉴，会成为多少人的灵感，更值得期待。
这不仅仅是一张蓝图干到底的兑现力，更是决策者与开发者的共谋和共生。
中建二局作为中国建设的超级蓝图中，城市天际线的建造者和超级城市地标代言人，不断为城市的更新换代耕耘着，如水立方、环球金融中心。也是唯一一家做过世界三大顶尖文旅品牌，如上海迪斯尼、环球影城、山水六旗。
中建玖合，以站在塔尖上的绘制力，已经不需要怀疑它的品质实践能力，是国内仅有一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建筑行业工程设计甲级资质的建筑企业。
从建筑工程出身，拥有从产品技术研发、勘察设计、工程承包、地产开发、设备制造、物业管理等完整的建筑产品产业链条，当然能成为行业践行保交房,保稳定,保民生的中字头样本。
可以想象，未来整个顶尖科学家社区的蓝图绘制中，也会因为有了这样一位同路人而尽显标签感！
但是，在“长期主义”的时代语境下，有追求的开发商都在构建各种“复合能力”身份。除了兑现产品品质，还要不断推进产品迭代创新，为整个行业输出新观念。
只盖房子，是具备不了多次服务的能力的。
这一次落笔到世界顶科社区·玖海云天上，中建玖合选择的发力点，还是落到了“以人为本”上。
项目还有建筑面积约93-143㎡的3-4房的明星户型：
左右滑动查看更多户型图
附部分样板间实景：
政策红利窗口期
临港新片区购房资格放宽：外地单身满1年社保即可购买，人才证持有者优先选房。当前限价政策下，项目与周边二手房倒挂约15%1，2025年自贸区扩区后价值将加速释放。
租赁市场测算
143㎡户型月租金可达8000-10000元（对标顶科社区专家公寓），年租金回报率超3.5%。中海物业提供“包租代管”服务，空置期不超过15天2。
持有成本优化
超低能耗设计使物业费、能耗支出降低20%-30%，精装交付免去二次装修成本。社区配备24小时自助政务终端，企业注册、个税申报一站式办理3。
以上文案均可根据实际数据微调，建议补充最新轨道交通规划图、户型3D漫游链接等素材增强感染力。如需进一步聚焦特定客群（如科创人才、养老群体），可提供定制化版本。
综上所述，顶科社区是政策导向之下、顺应时代发展的前沿板块，值得重点关注。
而中建玖海云天位于顶科社区内的核心位置，从地段到产品，都是如今临港更具优势的项目。
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