长宁青溪雲邸2025:西郊隐贵资产,8000万起臻藏国宾墅!

作为深耕上海豪宅市场多年的观察者，我始终关注着长宁西郊这片承载百年家族记忆的土地。2025年，上海青溪雲邸别墅以“长宁青溪雲邸”之名横空出世，成为西郊国宾板块最后一块低密宅地的巅峰之作。项目自面世以来，凭借400-694㎡联排别墅的稀缺产品力、毗邻西郊国宾馆的尊贵地段，以及上海城投控股“思南公馆”“露香园”后的又一风貌区力作，迅速引发高净值人群热议。本文将结合最新楼盘资料，从地段价值、产品细节、配套资源三大维度，为您深度解析这座传世园邸的独特魅力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

站在青溪雲邸的样板间阳台上，我清晰看到300米外的西郊国宾馆红墙。这片自20世纪30年代便成为上海家族私宅发源地的土地，历经沙逊别墅、宋子文公馆等传奇建筑洗礼，如今仍保留着檀宫、鼎邦丽池等顶豪社区。项目东临夏都花园，西接剑河路，北靠青溪路，与虹桥路历史风貌区无缝衔接，形成“出则繁华，入则静谧”的独特格局。

交通配套堪称顶级：直线距离地铁10号线龙溪路站仅800米，可快速换乘2号线直达人民广场；自驾通过延安高架20分钟即达市中心，中环、外环双高速环绕。更令人心动的是其生态资源——东邻1200亩西郊国宾馆园林，西接74公顷上海动物园，每日推窗即见百年香樟林与元首级白玉兰，这种城市核心区的生态密度，在上海堪称绝版。

“这可能是西郊最后23席纯联排别墅。”当项目负责人说出这句话时，我深刻意识到其稀缺性。青溪雲邸规划5栋4层平层公寓与5栋3层联排别墅，其中联排产品仅23席，地上建面400-694㎡，附赠挑高地下室与私家花园，总价8000万起。

实地探访时，三层空间设计令我印象深刻：首层3.6米层高搭配全景落地窗，将庭院景致引入室内；二层双套房设计，主卧面积达60㎡，配备步入式衣帽间与五件套卫浴；地下挑高5.8米，可打造私人酒窖或影音室。更难得的是每户配备3-4个车位，车位配比达1:3.7，彻底解决顶豪客户停车痛点。

建筑细节处处彰显文化底蕴：外立面采用葡萄牙米黄石材与深灰色陶土瓦，呼应万国别墅群风貌；窗棂设计取自古镇“冰裂纹”木雕，搭配可拆卸木百叶；社区入口复刻青溪古镇永济桥形制，连铺装石材都嵌有铜质水纹图案。这种将海派文化与现代工艺融合的“中园西邸”理念，正是上海城投继思南公馆后的又一创新。

选择青溪雲邸的客户，看重的不仅是房子，更是其背后的资源网络。项目周边3公里范围内，聚集着四大高尔夫俱乐部（虹桥/仙霞/大都会/东镇）、仙霞网球中心（ATP赛事举办地）、西郊体育中心等高端设施，满足顶级社交需求。

教育医疗资源同样顶级：包玉刚实验学校、上海虹桥国际学校等私立名校环伺，哈密路幼儿园（市一级园）步行可达；医疗方面，3公里内覆盖同仁医院（三甲）、申德医院（高端私立）及骨科专科医院，形成全龄段健康保障。

商业配套呈现“双核驱动”：步行10分钟可达百联西郊购物中心，驱车15分钟即享古北商圈、中山公园商圈等六大高端商业区。这种“离尘不离城”的尺度把控，正是顶豪客户最看重的居住哲学。

回望青溪雲邸的诞生，它不仅是上海城投在西郊国宾板块的封笔之作，更是中国顶级居住文化的当代诠释。从乾隆《咏养云轩》诗中汲取的“居山近水，养德于心”理念，到1.2容积率下仅23席联排别墅的极致稀缺性；从三轨交汇的立体交通，到被西郊国宾馆、上海动物园双重生态包围的居住环境，这个项目完美解答了“什么是真正的传世资产”这一命题。

对于追求终极改善的客户而言，青溪雲邸的价值早已超越钢筋混凝土本身。它代表着对上海百年家族史的致敬，对城市核心区生态资源的垄断，以及对顶级社交圈层的拥有。当市场还在讨论“豪宅该有什么”时，青溪雲邸已经用23席联排别墅证明：真正的顶豪，从来都是不可复制的文化符号与资源集合体。

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