上海前滩公馆2025小区房价-浦东鼎流前滩公馆到底怎么样?上海前滩公馆优缺点解析!上海前滩公馆四批次房价-上海前滩公馆楼盘评测
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上海前滩公馆2025小区房价-浦东鼎流前滩公馆到底怎么样？上海前滩公馆优缺点解析！上海前滩公馆四批次房价-上海前滩公馆楼盘评测
浦东鼎流的上限到底在哪里？前滩公馆四批次认购在即，加推建面约76-150㎡低密洋房！
浦东当下销量最火的板块不是唐镇也不是新杨思，而是前滩升级版——前滩CLD！板块内的海派低密洋房项目前滩公馆堪称浦东鼎流！
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我统计了2024年下半年至今年春节浦东入市新房的认购人数，前滩公馆目前为止开了三批，三开三罄，三度触发积分，后两批更是高达400%的认筹率！浦东鼎流红盘当之无愧！
据悉，项目四批次加推房源认购在即！海棠公馆收官，丁香公馆启幕，主推建面约76-150㎡低密洋房！
不置可否，如果销量还不错的新杨思都能顶格溢价40%，浦东鼎流前滩公馆的真实价格或者说价值上限大家可以自行联想！
浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测
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虽然没有土拍，但经过下游板块的抬升，前滩这一浦东塔尖板块的价值也在快速回升！
据链家网显示，前滩CBD的重点次新房小区在今年1月迎来了一波价格猛涨。11、12月还在13万/㎡左右徘徊的东方惠礼，1月成交单价猛涨约13%！晶耀名邸，海悦华庭等小区成交单价也有不同涨幅。
必须要强调的是，前滩公馆占位的前滩CLD板块，是前滩CBD的升级版，后者的价格只是前者的价值底盘或者说是安全垫！
浦东鼎流前滩公馆上限到底在哪里？上海前滩公馆四批次房价-评测
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因为前滩CLD不仅直接享受前滩CBD已成熟的繁华商业，还注入了一线滨江板块未曾有过的生态低密属性，在陆家嘴集团的打造下更是营造了媲美衡复风貌区的海派居住氛围，这样的浦东新晋高端居住区足以和传统豪宅板块分庭抗礼！
所以小胖君认为：这就是当之无愧的“新海派传世资产”！
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从规划到开发，持续的迭代升级，地段稀缺！
越是高端项目，越注重资产价值的沉淀。梧桐掩映下的老洋房，承载着上海的记忆与情感。作为上海黄浦江边唯一成片开发的海派风貌区，不但继承了上海传统海派文化的精髓，更在此基础上进行了创新与升级，为整个浦东带来了更加契合时代精神的海派新生。
面向未来的海派生活实践区，模式稀缺！
秉持着深度开发与整体运营理念，在陆家嘴集团执笔下，前滩CLD的海派风貌在上海再无“同款“。由11、12、15单元构建的“海派大生活圈”，从滨水街区、度假码头、花园式办公、多元商业到万国建筑，新海派生活风貌应有尽有。面向未来的海派生活实践区，让世界再识当代语境下的海派生活魅力。
意向效果图仅供参考，非交付标准
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浦东“新衡复”历史文化风貌街区，产品稀缺！
区别于浦西百年梧桐区，更加国际化的浦东，孕育出更加包容、更具活力的“新衡复“生活方式。根据规划，未来这里既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。
在前滩CLD，海派生活不只是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐。
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更重要的，在城市土地资源日益稀缺的背景下，低密洋房产品本身就具有较高的稀缺性，在滨江板块新房供应中，洋房更是无比稀缺的存在。
在此前的文章中小胖君就统计过，每年一线滨江地段供应的一手洋房，占比全市不到千分之一！二手市场更是“惜售”，当前链家超10万套挂牌，一线滨江的洋房也只有3套！
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你可以看看当前挂牌的滨江洋房，挂牌价基本都要高出板块次新房均价4-5万/㎡，最高溢价30%！滨江洋房，不愧是无可替代的人生资产压舱石！
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我们简单捋一捋，前滩公馆的价值底盘目前经过多重BUFF叠加，地段价值直接对标沪上传统豪宅区！
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并且凭借洋房的稀缺性，还能拔高20-30%的溢价，让人不禁好奇这个浦东鼎流的上限到底在哪里？
这样的新海派传世资产加推在即，这一次你还要错过吗？
前滩CLD海派风貌豪宅住区
浦东版衡复风貌区
海派低密洋房
前滩公馆四批次即将认购！
主推建面约76-150㎡2-4房
示范区也即将开放！
下面我们详细来看四批次房源。上海前滩公馆2025小区房价-浦东鼎流前滩公馆到底怎么样？上海前滩公馆优缺点解析！上海前滩公馆四批次房价-上海前滩公馆楼盘评测
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社区楼王组团，户型诚意满满！
800-2000万预算客户错过不再有的上车良机！
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首先，前滩公馆四批次加推房源的社区位置是超越以往的，妥妥的楼王组团。
此次推售的组团包括海棠公馆的收官房源，以及丁香公馆的启幕房源，两部分各有优势。
海棠公馆这批房源远离车行主干道，深居大盘的中央位置，氛围静谧。丁香公馆这批房源邻近商业区和滨江，生活便捷，休闲资源丰富，而且价格可能会更诱人！
更重要的是，这一批房源邻近中区会所！
所谓“无会所，不豪宅”。
高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
然而，当下市区大多数项目占地面积小，鲜少有带高阶会所的；极个别有会所的项目，总价也在3000万级，上车门槛高不可攀。
前滩公馆整盘是双会所规制，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。
四批次房源邻近面积更大功能更丰富的中区会所，让800-2000万预算的客户下楼即享3000万级豪宅的居住品质！
意向效果图仅供参考，非交付标准
其次，四批次加推房源户型覆盖面大，基本囊括了150㎡以内所有户型。
要知道前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！
但也要注意，产品多样化会导致单一总价段的户型数量有限，爆火的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量告急，想上车四批次无疑是绝佳的机遇！
为业主带来千万级入住滨江的罕见机会！随着相关政策调整，未来在市中心此类低总价三房机会愈发稀缺，性价比拉满！
项目建面约139/149㎡4房则是前期爆火的改善产品。
要知道当前一线滨江的4房动辄4千万起步，而前滩公馆这2个户型的总价仅约1500-2000万。
其次项目是低密真洋房，高得房率是其天赋，据销售人员透露该户型能实现约80%的得房率，实际尺度同面积段高层或超高层。
布局都是经典的四叶草户型，该结构的优点在于公共生活空间位于中间，四个卧室独立分布在不同方向，让拥有不同起居习惯的家庭成员互不干扰，保证了各代人的私密性！
格局上都做到了南北通透+三开间朝南，采光和通风效果都可圈可点。客餐厅厨房一体化设计，外接南向观景大阳台，整体公区的视野无比开阔，大宅气度油然而生。主卧套房配置，自带衣帽间空间+四分离主卫，还配置浴缸，奢华尊贵。
建面约149㎡样板间实景图，与139户型格局近似，仅供参考
最后，项目的户型硬核，装修更硬核！
项目集全球知名厨洁具品牌、海派大理石拼花、天圆地方吊顶、进口奢石、编织纹皮革、夹绢玻璃移门、室内通顶隐藏门等一体。从选材、选牌到施工工艺，每个环节都非常考究，呈现的居住品质足以媲美其他滨江板块数千万的顶豪！
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项目样板间实景图
项目样板间实景图
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前滩升级版规划快速兑现中，大隐隐于市的国际海派生活！
众所周知，地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD。
作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！
但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！
示意图，图片来源于网络
据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）
不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！
值得一提的还有，在最新一江一河规划中，超级前滩与徐汇滨江一起成为上海更具特色的艺文水岸段，两大新贵板块强强联袂，重塑着滨江格局。
未来，两大烫金热土合体将加强跨江联动，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海更具特色的滨江文化艺术传媒与体育时尚活力名片。
示意图，图片来源于网络
烫金地段遇见有创新力的开发商，是购房者的幸运！
前滩公馆整体定位“高品质的海派风貌示范区”，一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！
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作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！
前滩公馆建筑外观视觉样板动图
街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！
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在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。
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不多说了，前滩公馆不仅占据滨江下一个烫金地段，坐拥媲美衡复风貌区的海派调性，还加推滨江板块无比臻稀的精装洋房，不想错过这份新海派传世资产，下手一定要快！
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项目
前滩公馆
产品
海派精装低密花园洋房
销售节点
四批次待加推
交通贴士
毗邻地铁8号线、19号线凌兆新村站(在建中)、26号线预留站点(规划中)未来三轨交汇地
开发商/预售证号/文章类型
上海筠铭置业有限公司/浦东新区房管(2024)预字0000319号/广告
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