雅戈尔星海云境-(雅戈尔星海云境)楼盘详情-2025年最新户型-房价-容积率-小区配套
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上周开始，105板块的雅戈尔.星海云境业主们陆续接到开发商通知：可以前往售楼处领取资料办理产证啦！办证地址：人民西路1559弄1支弄15-16号 （惠南受理处）
业主第一问题是，现在上海房产契税是多少？
上海契税规定：
契税是办理新房产证时的重要税种，征收标准根据房屋面积和是否为首套房有所不同，且自2024年12月1日起执行的政策如下：
首套房：
房屋面积≤140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×1%征收契税。
房屋面积＞140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×1.5%征收契税。
非首套房：
房屋面积≤140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×1%征收契税。
房屋面积＞140㎡，按照（核定价格 - 增值税）×2%征收契税。
增值税
个人交易房产只要产证满2年就没有增值税，不再区分普宅和非普，该政策从2024年12月1号开始执行
其他税费
印花税
：总房款的0.05%，不过普通住宅暂免征收。
房屋维修基金
：多层50元/㎡，小高层70元/㎡，高层85元/㎡。
登记费
：80元/套（含工本费）。
需注意，契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有住房；最终实际纳税金额，要以交房后交易中心办理产证时税务窗口的核算为准。
雅戈尔·星海云境的位置有多稀缺，也许用一张图来表示最能表达。
1、地处临港2.5政务、商办环带，宅地相当稀缺
如果你仔细的翻阅地图，你就会发现在城市二环带与居住带之中，临港还有一个环带，云集了张江滴水湖总部（规划）、临港金桥商办（规划）、光明临港花卉中心（规划）、南汇司法所、税务局、人民法庭、派出所、洋山边检站等政务部门及商办中心，而这条环带上除了雅戈尔·星海云境这里规划有宅地外，几乎没有宅地规划，稀缺价值不用多言。
2、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕
公园住宅一直是人类历史上稀缺的物业形态，国外机构研究数据表明：一个开放式的新建公园将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。
有关统计数据显示：纽约中央公园建成后的15年间，曼哈顿街区房价增长1倍的同时，中央公园周边房价却增长9倍！
雅戈尔·星海云境位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，同时西面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅，此外因正前方是公园，前方无遮挡物，这也意味着坐在星海云境的观景阳台，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。
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预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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