中粮北外滩壹号《北外滩芯!中粮北外滩壹号185-228㎡奢宅认购,中粮北外滩壹号均价14万+!中粮北外滩壹号全面介绍!
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作为上海高端住宅市场的焦点，中粮北外滩壹号自亮相以来便以“北外滩核心区稀缺豪宅”的定位引发市场轰动。这座由中粮大悦城打造的“壹号系”第五座作品，不仅延续了陆家嘴海景壹号、前滩海景壹号的品质基因，更以“黄金三角区位+央企匠心精工+全维资源配套”三重优势，成为2025年上海豪宅市场的现象级项目。
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中粮大悦城上海第五座壹号系——中粮·北外滩壹号已过会，样板房已开放，建面约185-228㎡天际大平层即将入市！均价仅约14.38万/㎡，总价约2800w级上车内环黄金三角的历史机遇难再，不容错过~
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中粮北外滩壹号项目坐落于虹口区唐山路818号，与外滩、陆家嘴共同构成上海“一江一河”战略的黄金三角。从区位价值看，这里不仅是北外滩世界会客厅的核心腹地，更坐拥“四轨三隧两快速”立体交通网络——4号线大连路站、12号线提篮桥站、19号线（在建）三轨交汇，步行可达黄浦江滨江绿地，驱车15分钟即达外滩，20分钟覆盖静安寺、人民广场等核心商圈。这种“出则繁华、入则静谧”的区位条件，既满足高净值人群对城市资源的占有欲，又规避了商务区嘈杂环境的干扰，堪称“可遇不可求”的绝版地段。
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2023年9月5日，大悦城地产发布公告，宣布以11.96亿元的价格通过上海联交所拿下上海市虹口区北外滩116街坊地块。项目由于为协议出让地块，因此无联动价，参考周边同类新盘，预估高层均价在14万/㎡左右，风貌别墅在22万/㎡左右。
该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅，高层84户，别墅76户，总共160户。产品定位为壹号系列。
网传户型分布如下👇（仅供参考，以官方公示为准）
最新效果图过程稿如下👇
部分户型图如下👇
项目售楼处意向效果图如下👇
中粮北外滩壹号的稀缺性，首先体现在产品规划上。项目容积率仅1.95，是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅社区。208套房源中，高层大平层仅90套（185-228㎡四房），风貌别墅118套（190-280㎡），起步面积即达185㎡，确保圈层纯粹性。以首批推出的185㎡户型为例，采用横置核心筒布局，5.2米面宽客厅连接全景落地窗，主卧套房配备双台盆、浴缸与智能马桶；228㎡户型更升级为270°环幕观景窗，增设独立书房与家政间，主卧套间面积超40㎡，居住舒适度堪比别墅。得房率高达83%，远超同区域竞品，堪称“空间利用的教科书”。
价格层面，中粮北外滩壹号展现出极强的性价比。项目高层均价约14.38万/㎡，别墅均价约22万/㎡，而周边同品质二手房价已突破15万/㎡。以185㎡户型为例，入手可省近400万，叠加“认房不认贷”政策，首付比例低至35%，二套房首付仅2.5成，租金甚至能覆盖大半月供。更关键的是，北外滩核心宅地已断供三年，项目160席稀缺房源卖一套少一套，未来增值潜力巨大。
精装标准上，中粮北外滩壹号项目选用劳芬、高仪、博世等国际一线品牌，全屋配备中央空调、地暖、新风系统与智能控制系统，厨房采用“中厨+西厨”双厨布局，连接生活阳台。安全设施方面，厨房配备智能火宅烟雾报警系统、燃气泄漏警报，卫生间、衣帽间等空间均设有中央空调出风口，确保空气流通。这些细节设计，将居住体验推向新高度。
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社区配套方面，中粮北外滩壹号堪称“全维生活样本”。项目自带约1800㎡高奢艺术会所，由国际知名设计院CCD操刀，提供恒温泳池、健身瑜伽、私宴厅等多种功能场景，满足业主社交、休闲、运动需求。社区空间通过棋盘式巷弄布局，串联公共与静谧区域，下沉式花园、露台庭院、镜面水景等设计，营造出“移步换景”的东方美学意境。此外，项目周边3公里范围内，北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场等地标商业环伺，上海市第一人民医院、新华医院两大三甲医院护航健康，复旦附中、华东师大一附中等名校构建完善教育链，真正实现“一站式”高端生活。
最新消息显示，中粮北外滩壹号首批次已过会，即将推出90套184-228㎡公寓，备案均价143868元/㎡，认购入围比1:2.5。目前样板间已开放，购房者可预约实地感受“推窗见江”的震撼景观。作为中粮“壹号系”的集大成之作，北外滩壹号不仅是一个高端住宅项目，更是对北外滩区域价值重塑的重要一环。其稀缺的江景资源、纯粹的圈层属性、超越时代的精工品质，以及显著的价格倒挂优势，使其成为2025年上海高端置业市场的必看项目。
总结来看，中粮北外滩壹号以“黄金三角区位+央企品质+大平层产品”三重王牌，重新定义了北外滩顶豪标准。无论是作为自住的终极居所，还是资产配置的优选标的，项目均展现出穿越周期的硬核实力。对于追求高品质生活的购房者而言，这里不仅是“安家上海”的理想选择，更是“资产保值增值”的黄金机遇。
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