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引言：
深入了解了板块的极致成熟与产品的务实内核后，最终的决策必须落到最现实的层面：它到底值不值这个价？与周边二手房相比优势何在？本篇将保持绝对客观，为您全面剖析利弊，助您做出最明智的抉择。
一、 价格定位：为“成熟”与“确定性”付费
作为春申板块稀缺的新房项目，又兼具国企品牌和优质学区预期，中企云启春申的价格必然处于区域房价的第一梯队。预计单价将显著高于周边房龄较老的二手房，与品质次新房价格持平或略高。
其价格支撑点在于：
稀缺的新房溢价：
在成熟板块，新房供应近乎枯竭。但凡有新盘推出，便会吸引大量地缘改善客群，物以稀为贵，价格自然有支撑
产品力溢价：
为新房的户型设计、建筑品质、园林规划、装修标准付费。与老二手房相比，新产品在居住舒适性上有代际优势。
学区预期溢价：
虽然学区不确定，但基于板块强大的教育背景，购房者会形成强烈的学区预期，这部分预期会体现在价格中。
二、 理性视角：不回避的考量点
即便优势突出，也需清醒认识其短板。
•
城市界面的“岁月感”：
春申板块发展早，整体城市界面规整但略显陈旧，不如全新规划的新城般“高大上”。周边存在较多老小区，城市更新的速度较慢。
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交通的“非零距离”：
项目并非地铁上盖，距离最近地铁站有一定距离，对依赖地铁出行的通勤族而言，需要依赖其他接驳方式，便利性打折扣。
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价格门槛较高：
•
较高的单价和改善型的户型定位，将总价推高至千万级别，主要面向
资金实力较强的改善家庭
，刚需客群难以企及。
•
学区的不确定性：
•
这是一个必须反复强调的重点。
新房不承诺学区
，一切以交付后教育局划分文件为准。尽管板块教育资源雄厚，但仍存在微调风险。
户型方面，项目本次将推出建面约96-127㎡房源，可以满足不同家庭结构的居住需求。
建面约96㎡3房2卫户型，三开间朝南，全卧室带飘窗。整个户型的采光、视野非常出众。
主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
从居住者的实际生活角度考量，整体的动线更为合理，居住体验感更强。
S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；
经典的餐厨客厅一体的大客厅，是典型的“非传统去客厅化”设计，它既能会客，但更多是作为“家庭厅”使用，可作为亲子游戏、娱乐健身等空间。
这款建面约127㎡的4房产品很好的控制了建筑面积，这样一来购房者可以以更低的总价购置四房，对于改善型需求和一步到位的购房家庭来说十分的合理。
另外，四开间朝南结合大尺度宽厅，这个南向采光面堪比别墅，再加上南北通透的设计，室内的采光、通风以及实用性几乎是拉满了。
同时，4房6飘窗1大阳台，整个空间的实际利用率相当出众。
一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，保证了主人的私密空间。
项目分为毛坯和精装两种产品。其中，装标方面将为业主配有众多国内外知名一线品牌。例如：耶鲁或同等品牌的智能门锁；杜拉维特或同等品牌的台盆/洁具；高仪或同等品牌的龙头等等。
附样板间实景：
此外，在产品方面还有一大不容忽视的亮点：高得房率！
众所周知，如今市面上的新房普遍得房率在75%甚至更低。而的得房率高达约82%左右，这是个什么概念？我们来换算一下就一目了然了：
示意图
同样面积的户型「中企云启春申」比其他新房多出了约4.8-8.75㎡的套内面积。换算到约7.5万/㎡的均价，那可是大几十万的真金白银。
三、 竞品对比与购房指南
横向对比（新房）：在闵行区内，可对比古美、梅陇等板块的新房。春申的核心优势在于其教育资源的强大确定性。
纵向对比（二手房）：这是最主要的考量。是选择中企云启春申的新房，还是选择周边品质次新房（如上海春城、春申景城）的二手房
新房优势：
产品更新、户型更好、无需承担高额二手房税费和中介费、贷款评估可能更有利。
次新房优势：
学区确定、社区成熟、即买即住、周边环境眼见为实。
四、 目标客群画像：
非常适合：
长期生活在春申或莘庄板块，有强烈的“原地改善”需求，追求更高居住品质的家庭。对闵行实验小学、莘松中学学区有强烈偏好，并愿意为高概率的学区预期支付溢价的家庭。看重国企开发商稳健可靠的购房者。
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需要慎重：
对地铁零距离有硬性要求的通勤族。极度偏爱崭新城市界面的购房者。
•预算有限的刚需客群。
随着多年的发展和不断地城市更迭，「中企云启春申」周边已然拥有着无比丰富的生活配套资源！
示意图
地铁方面，「中企云启春申」直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘路站仅约900米。
通过地铁12号线，可直达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。
嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。
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自驾方面，有“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
实景图
商业方面，「中企云启春申」直线距离12号线七莘路站地铁上盖综合体维璟印象城仅约600米。
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莘庄定位为上海市级商业中心，这里坐拥五大商业，除了维璟印象城之外，还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心。
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另外，项目附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等等高端商业环伺。
实景图
闵行的教育是毋庸置疑的强项。项目周边15分钟生活圈内（直径约1.5公里）包含众多优质学校，包括：莘庄第三幼儿园、哈比桥治幼儿园、莘松小学、七宝外国语小学、文来学校、上宝中学(初中部)、莘松中学(水清路校区)等等。
（新房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）
示意图
医疗方面，项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。
实景图
结语：
中企云启春申，是一个为“成熟”、“学区”和“安心”付费的典型选项。它不适合追求前沿概念和暴涨潜力的投资客，而是精准服务于那些追求生活确定性、重视子女教育、渴望在熟悉区域实现居住升级的稳健型改善家庭。
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