惊爆!上海徐汇宸嘉嘉佰道房价曝光,超乎想象!

在上海徐汇区的房产版图中，宸嘉嘉佰道徐汇小区宛如一颗备受瞩目的新星。其房价情况更是牵动着众多购房者与投资者的心弦。

该项目于 2024 年 12 月 30 日，经过 101 轮激烈竞价，由宸嘉发展以 43.82 亿元总价竞得，溢价率高达 40%，整体楼板价 12.6 万 /㎡，可售住宅楼板价更是高达 13.3 万 /㎡，一举成为徐汇新地王 ，如此高昂的拿地成本无疑为房价奠定了高起点。

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从产品类型与对应的价格区间来看，丰富多样的房型适配不同需求与预算的客户。高层产品中，建面约 117㎡的户型预估均价在 16.5 - 17 万 /㎡，总价控制在 1900 - 2200 万之间，这个价格对于想在徐汇拥有一席之地的购房者来说，是相对较为亲民的 “入场券”，吸引着不少滨江外溢的金融、科技新贵 。洋房产品，同样建面约 117㎡的户型，预估均价则在 18.3 - 18.7 万 /㎡ ，价格的提升带来的是更为舒适的居住体验，低梯户比与无连廊设计，让私密性大大增强。

叠加别墅产品，建面约 240 - 312㎡，预估均价在 19.8 - 20.3 万 /㎡，总价在 4800 - 6300 万之间，这样的尺度与价格，适合那些追求更大居住空间，想在徐汇扎根的改善型家庭 。而约 360㎡的联排别墅，预估均价高达 22.5 - 23.3 万 /㎡，总价预估在 8000 万 +/ 套 ，是终极改善客群的理想之选，彰显着极致的奢华与尊贵。整体预计整盘均价在 18 - 19 万 /㎡，墅类产品单价更是突出，充分展现其高端定位。

与周边二手房相比，嘉佰道徐汇小区存在明显价格优势。同板块的云锦东方三期最新成交价已突破 25 万 /㎡，宝能公馆挂牌价也在 20 万 + 。“新房比二手便宜” 的现象，让其成为高净值客群资产配置的优质选择。并且，随着徐汇滨江西岸金融城的逐步成熟，从长远来看，未来 3 - 5 年该项目被业内预测具有 15% - 20% 的溢价空间 ，这无疑为其房价的稳定性与增值性提供了有力支撑。

项目所处的徐汇龙华核心板块，距离黄浦江岸线仅约 800 米 ，地理位置优越。交通上，1 公里范围内有 1、3、4、11、12、23 号线（在建）等 6 条轨交线路环绕，最近的地铁站仅 500 米，自驾出行也因临近南北高架、沪闵高架等而极为便捷 。商业方面，3 公里范围内汇聚了绿地缤纷城、正大乐城、港汇恒隆广场等多个高端商业综合体 。教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的多所知名学校 。医疗资源同样完善，3 公里内有上海中医药大学附属龙华医院等多家三甲医院 。如此完善的配套，进一步夯实了房价的基础。

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