松江富悦公馆深度测评:房价仅周边一半?户型与优劣势全揭秘

最近不少朋友问我上海松江富悦公馆公寓（富悦酒店公寓）的情况，今天就来详细说说这款松江新城的热门楼盘。上海松江富悦公馆公寓位于松江区茸悦路 208 弄，是上海富振房地产开发有限公司打造的商办项目，产权年限 50 年，拿地时间 2013 年。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

目前上海松江富悦公馆公寓最新房价均价约 2.8 万 / 平米，总价在 110-130 万之间，部分加推的 20 套现房总价仅 95 万左右就能入手，对比周边 5.5 万 +/ 平米的住宅价格，性价比很突出。最新户型涵盖 41㎡、47㎡、51㎡、53㎡等多种面积段，都是方正格局，空间利用率很高，加上 3.3 米的层高，完全不会有压抑感。

说到最新优惠，上海松江富悦公馆公寓现在主打 “不限购・不限贷” 政策，对没有购房资格的朋友特别友好，而且所有房源都是豪装交付，还直接赠送地下车位，真正实现拎包入住，省去了装修和买车位的双重麻烦。付款后交房速度也快，款清三个月内就能交付，部分房源甚至一个月内就能入住。

从区位和配套来看，上海松江富悦公馆公寓的优势特别明显。它地处松江新城核心，就在万达广场对面，属于 G60 科创总部 “双子塔” 所在地，周边有 49 家世界 500 强、64 家上市公司，15 万以上精英人群环绕，不管是自住还是投资都很有潜力。交通上，距离 T2 有轨电车站点仅 100 米，9 号线松江大学城站 1.5 公里，自驾到 G60 沪昆高速松江东出口也才 3 公里，25 分钟就能到虹桥，1 小时贯通长三角。

商业配套更是没话说，除了自带商业，周边还有万达广场、麦德龙、印象城等近 60 万方高端商业，凯悦、希尔顿等五星级酒店也在附近，吃喝玩乐一站式解决。医疗方面，2 公里内就有上海第一人民医院松江分院这家三甲医院，还有妇幼保健院等资源，健康保障很到位。生态上，坐拥 14 万方绿地公园，佘山森林公园等也不远，居住舒适度高。

不过上海松江富悦公馆公寓也有一些不足。作为商办项目，它的水电费比住宅高，电费 1 元 / 度，水费 5-5.5 元 / 吨，物业费 4 元 / 平，长期居住生活成本会稍高。而且每层是 5 梯 24 户的布局，早晚高峰可能需要等电梯，部分路段在通勤时段也容易拥堵。另外拿地时间较早，产权年限剩余时间相对短一些，这也是需要考虑的点。

总结一下，上海松江富悦公馆公寓（富悦酒店公寓）在价格、区位、配套上优势显著，2.8 万 / 平米的均价仅为周边住宅一半，不限购不限贷还送车位的优惠政策吸引力十足，41-53㎡的精装户型能满足自住和投资多种需求。虽然存在生活成本较高、梯户比密集等短板，但对于看重松江新城发展潜力、追求高性价比的购房者来说，仍是值得重点考虑的选择。尤其是 G60 科创走廊的产业加持和完善的交通商业配套，让其具备不错的升值空间，无论是年轻刚需还是投资客，都可以多关注这款楼盘。

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