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一、社区规划：1.8 容积率 + 法式园林，松江新城 “低密宜居范本”在松江新城住宅普遍 “高密度、高容积率” 的当下，中国铁建西派云建以 1.8 容积率、38% 绿化率打造低密社区，仅规划 12 栋 11-18 层小高层，总户数 680 户，人均绿地面积达 12㎡（远超上海平均水平 6.8㎡），社区园林由法国 ALN 景观设计事务所操刀，复刻法式经典园林规制：
中轴景观：社区入口至中央水景形成 150 米主景观轴，两侧种植经 3 年驯化的香樟、银杏、樱花等名贵乔木，春季樱花盛开时形成 “樱花大道”，秋季银杏金黄营造 “法式浪漫氛围”；
功能分区：园林内划分 “儿童游乐区”（配备攀爬网、秋千、摇摇马，地面采用防滑橡胶材质）、“长者康养区”（设休憩凉亭、健身器材、太极广场）、“青年社交区”（中央草坪、户外会客厅、烧烤台），满足全龄段休闲需求；
细节设计：社区内步行道采用透水砖（雨天不积水），每栋楼前设置无障碍坡道，单元入口配备人脸识别门禁，地下车库为环氧地坪（防尘耐磨），并预留新能源充电桩车位（占比 30%），细节处彰显高端品质。
二、精装细节：4500 元 /㎡标准，打造 “健康智能家”
作为中国铁建 “西派” 系列的核心竞争力，项目精装不仅 “品牌硬”，更注重 “实用性与健康性”，4500 元 /㎡的精装标准在松江新城改善盘中处于第一梯队：
健康配置：全屋配备松下新风系统（过滤 PM2.5 效率达 95%）、威能地暖（分室控温，节能省电）、美的中央空调（静音设计，噪音≤30 分贝），厨房安装方太油烟机（一级能效，吸烟率 99%），卫生间采用科勒恒温花洒（避免水温忽冷忽热）；
智能系统：入户门配备德施曼智能门锁（支持指纹、密码、刷卡、APP 四合一解锁），客厅安装小米智能控制面板（可语音控制灯光、窗帘、空调），主卧预留紧急呼叫按钮（连接物业中控室，老人居住更安心）；
细节贴心：厨房台面设置挡水条（防止水流溢出）、台下盆设计（易清洁），预留垃圾处理器电源接口；卫生间做干湿分离（玻璃隔断），镜柜带照明与除雾功能；全屋插座采用西蒙品牌，客厅、卧室预留 USB 充电接口，满足现代生活需求。
三、交通与配套：“通勤 + 生活” 双重便利
（1）通勤：多维交通网，覆盖上海核心区
地铁：9 号线松江大学城站（1.8 公里，社区接驳巴士 3 分钟直达）→ 1 站换乘 23 号线（在建，2027 年通车）→ 35 分钟到徐家汇；9 号线直达世纪大道，换乘 12 号线到南京西路；
自驾：嘉松南路→G60 沪昆高速→到虹桥枢纽，广富林大道→辰塔路→30 分钟到莘庄商圈，周边主干道无拥堵点（早晚高峰实测通行速度≥40km/h）；
公交：社区门口松江 15 路→直达松江新城站（换乘 9 号线），松江 24 路→直达松江万达广场，末班车 22:00，满足晚归需求。
（2）生活：15 分钟 “全龄配套圈”
教育：广富林第二幼儿园（）、广富林第二小学（扩建中，2025 年开学，）、松江一中（市重点，），孩子上学无需远行；
商业：社区 5000㎡底商（2025 年开业）、松江万达广场（3 公里，）、富悦财富广场（2.5 公里，含星巴克、海底捞），日常购物、聚餐便利；
医疗：上海市第一人民医院南院（三甲，2.8 公里，）、广富林社区卫生服务中心（1 公里，），看病无需跨区；
生态：广富林文化遗址公园（4A 景区，）、辰山植物园（5 公里，），周末带娃、休闲度假有去处。
四、户型深度解析：适配不同家庭的 “空间解决方案”
项目户型设计以 “全生命周期” 为理念，100-160㎡3-4 房覆盖 “首次改善→终极改善” 需求，空间利用率达 81%-85%：
100㎡三房两厅一卫（550-580 万）：亮点：三开间朝南（面宽 9.3 米），客厅与次卧共享 6.5 米阳台（可划分休闲区与晾晒区），主卧飘窗全赠送（面积约 2.5㎡），U 型厨房操作动线合理，适合年轻夫妻或三口之家；不足：仅 1 个卫生间，建议后期可将阳台部分空间改造为 “家政间”，提升实用性。
125㎡四房两厅两卫（680-720 万）：亮点：四开间朝南（面宽 12.8 米），主卧套房（含 10㎡步入式衣帽间 + 6㎡独立卫浴），北向书房可改儿童房或老人房，客餐厅一体化（面积约 30㎡），外接 4.2 米阳台，适合三代同堂；优势：得房率 83%，比同板块同户型多 2-3㎡使用空间，卫生间干湿分离，避免潮湿问题。
160㎡四房两厅三卫（950-1000 万）：亮点：7.2 米横厅（面积约 40㎡），连接 270° 观景阳台（面积约 12㎡，可摆放茶桌、绿植），双主卧套间（主卧带独立浴缸 + 智能马桶，次卧带独立卫浴），全屋智能家居系统，适合高净值家庭；细节：厨房为 “中厨 + 西厨” 设计（西厨台面积约 5㎡，可做早餐、烘焙），玄关设置储物间（面积约 4㎡），收纳空间充足。
尺度感上：这是新政后松江板块首个四开间朝南、且不封阳台的三阳台户型。
光着3个阳台的面积就高达约15㎡，还有5个飘窗，这个套内可实际使用的面积可能堪比曾经约140㎡左右的大户型了。
实用性上：由于3阳台的设计，项目的4间房间尺度感都非常惊人，可以满足多胎家庭和三代同堂的全生命周期需求。
尤其是北次卧，面积约9㎡，几乎对标同类竞品的主卧大小了，结合北向景观飘窗，视觉上增加室内通透度，提升空间利用率。
并且，南次卧独立阳台的隔断墙为非承重墙，可进行灵活改造。如果不想要四房，那可以打通改造成一个约6.8米南向大横厅。
这个尺度感足以容纳一场大型的家庭Party，是遥遥领先于同面积段产品的。
私密性上：项目是一梯一户的设计，预留了独立电梯厅。
这个电梯厅集收纳、私密、仪式感于一体，从业主踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。
除此之外，项目是双玄关收纳，穿过高端定制铸铝装甲门，就是套内玄关，可以满足日常收纳需求，实用性拉满。
西派云间的终极改善户型，南向双阳台+可改造的灵动空间，这个会客厅的尺度高达约34㎡。而一般市区约200㎡的大平层也不过是这个尺度感。
同样一梯一户的设计，只不过大户型的独立电梯厅会更大，并且是阳光电梯厅，采光视野通透，也能容纳更多的生活想象。
除此之外，边套的建面约145㎡拥有约270°无柱景观飘窗，大幅拓展空间与视野，采光通透感拉满。
并且，整个主卧套房设计，还配置了豪华的主卫空间。
五、优劣势与购买决策
核心优势
低密宜居：1.8 容积率 + 法式园林，居住舒适度远超同板块高密度楼盘；
精装品质：4500 元 /㎡标准 + 健康智能配置，拎包入住无压力；
央企背书：中国铁建交付有保障，实景楼栋已呈现，品质可验。
待改进点
地铁接驳：需依赖社区巴士，无车家庭通勤效率受影响；
板块成熟度：广富林板块部分配套（如规划商业体）需 2026 年后落地；
价格门槛：160㎡户型总价超 950 万，对刚需家庭略有压力。
购买建议
首次改善（预算 550-600 万）：优先选 100㎡中高层（如 10-15 层），采光好，性价比高，后期转手易；
三代同堂（预算 680-750 万）：重点考虑 125㎡边户（如 1、6、12 栋边户），通透性佳，卫生间数量满足需求；
高净值家庭（预算 950-1000 万）：锁定 160㎡楼王（7、8 栋），直面中央景观轴，视野无遮挡，增值潜力大。
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