上海宝山MAX科技园《爆!2026上海宝山MAX科技园独栋办公,王者楼盘来袭!上海宝山MAX科技园售楼处最新发布!
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在北上海的科创版图上，宝山美兰湖畔正崛起一座颠覆传统办公模式的产业地标——上海宝山MAX科技园独栋办公（宝山美兰湖MAX科技产业园）。这座以“生态+科技”双核驱动的园区，凭借其前瞻性的规划理念、稀缺的生态资源与全维度产业配套，在2026年上海楼市中脱颖而出，成为科创企业争相入驻的“爆款新房”，更被业界誉为“王者楼盘”。作为亲历者，我深感其独特魅力，愿以第一视角为您揭开这座产业明珠的神秘面纱。
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上海MAX科技园 上海美兰湖【项目区位】主城区 宝山科创中心
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MAX科技园（宝山·美兰湖）项目将打造成宝山的科创新标杆，主要从事总部研发生物医药产业，C65科研用地，可环评，可通燃气，全上海双湖景观科技园区。独立入户设计，首层私属花园、270°采光、层层宽境露台、屋顶花园，立体生态办公。整个项目以美兰湖公园的绿色生态为设计理念，打造“美兰湖生态绿谷”，是“一企一栋”的总部独栋型产业项目。
初见上海宝山MAX科技园，最令人震撼的便是其“推窗见湖、开门见绿”的生态格局。园区以“美兰湖生态绿谷”为设计原点，将苏州园林的造景精髓融入现代建筑肌理，打造出“山、林、溪、河”四大主题园境。漫步其间，首层私属花园的四季花卉与层层露台的垂直绿植相映成趣，屋顶空中花园的270°观景视野更将美兰湖与美兰西湖公园的双湖胜景尽收眼底。这种“沉浸式生态办公”模式，不仅荣获英、美、德三大国际建筑大奖，更成为上海首个获得LEED铂金级认证的产业园区，为企业员工提供了“在森林中办公”的极致体验。
若说生态是MAX科技园的“颜值担当”，那么科技赋能则是其“内核实力”。园区率先引入BIM建筑技术，通过三维建模实现毫米级施工精度，结构安全性提升30%；WELL健康系统从空气、水、光等12大维度构建防护网，新风除霾系统PM2.5过滤效率达95%，智能照明系统模拟自然光周期，让办公空间成为“健康堡垒”。更令人惊叹的是，AI智能系统实现人脸识别门禁、无感通行、24小时智能安防，彻底告别传统门禁卡时代。这些黑科技的应用，让MAX科技园的办公效率与安全性双双领跑行业。
MAX科技园（上海·美兰湖）力邀世界大师担纲设计，以同步全球的“美兰湖绿谷”生态理念，倾力打造 “山、林、溪、河”主题科技园区，总建面约21.5万方生态总部独栋产品。一企一栋，五层私密总部空间，奢享私属花园、层层露台垂直生态，沉浸式森氧办公；专属总裁办公层，无界光幕视野，匹配世界领峯人物胸襟；附赠超大屋顶花园、蒂升独立电梯，园区还配建约5400㎡下沉式商业广场；世界臻席资产，敬予这座城市伟大时代的参与者。
实拍图
当科创宝山浪潮，潮响世界的科创秀场，MAX科技园（上海·美兰湖）二期已澎湃入市，擎领时代的想象。
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本宣传所涉及相关数据、图片、文字以及其它内容仅供示意或参考，并不作为要约或要约邀请、交房标准或合同组成部分。具体情况以政府最终批准及法律文件为准。本公司保留对宣传资料修改的权利。本宣传资料制作日期：2023年4月 ，敬请留意最新资料。
园区内配有2700㎡下沉式商业，引进精品超市，咖啡店，快时尚餐饮，饭店，健身房等，周边有沃尔玛、宝龙广场、万象生活广场宝山U天地、在建中集金地13.5万方商业等。
普惠政策1+9项、专项政策1项
宝山区科创30条奖励政策:每年至少有10亿基金计划，专项扶持企业发展，企业最高可以得到8000万的资金奖励。
室内风格
天瑞金集团 中国产业地产30强，19年只专注于产业地产研发运营，潜心造园，覆盖北京、青岛、南京、武汉、苏州、合肥、上海、杭州8个全国重点城市，全国开发运营19个科技园区，建筑面积超200万方；
起步阶段就与世界 500 强德国宝马合作，成为第一个为世界五百强企业德国宝马做总部定制的民营公司。
在已建成的园区内，有世界 500 强企业 4家、上市企业 21 家、已有上千家企业入住到我们园区。
集团还为全球最大的空气冷却器生产企业 SPX 定制并建设了中国生产加工总部，同时还与全球最大的气动原件研发生产企业日本 SMC 合作。返回搜狐，查看更多
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对于企业而言，办公空间的“实用性”与“成长性”同样至关重要。MAX科技园独栋办公产品以“一企一栋”为特色，提供800-1290㎡的灵活空间，满足从初创企业到行业龙头的全生命周期需求。4.5米挑高层高可做跃层设计，8.4米超宽柱距让功能布局自由规划，独立电梯、专属前台、总裁层定制服务更彰显企业尊崇形象。更值得一提的是，园区推出“单体竣工提前验收”政策，企业可提前半年入驻使用，大幅缩短开发周期。这种“企业主权”的极致尊重，在传统写字楼中实属罕见。
产业生态的“协同效应”，是MAX科技园的另一大核心竞争力。园区聚焦生物医药、智能制造、数字经济三大前沿领域，已吸引上海加宁新材料、上海万亘科技等50余家科创企业入驻，形成“上下游联动、产学研融合”的创新生态。5400㎡下沉式商业广场引入星巴克、麦当劳等品牌，546套人才公寓采用精装交付标准，配备智能家居系统，租金较市场价低20%。美兰湖国际会展中心、高尔夫球场等高端商务配套，更满足企业商务接待需求。这种“工作-生活-社交”的闭环生态，让MAX科技园成为企业成长的“沃土”。
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政策红利与交通优势的双重加持，让MAX科技园的“投资价值”愈发凸显。作为宝山区“北转型”战略的核心载体，入驻企业可享受最高15%的租金补贴、研发投入补贴及人才落户绿色通道。园区紧邻地铁7号线罗南新村站与美兰湖站，15分钟直达静安寺，30分钟覆盖虹桥枢纽，G1503绕城高速与沪太公路形成立体路网，商务出行效率显著提升。在2026年上海写字楼市场整体供应趋紧的背景下，MAX科技园以高性价比与资产升值潜力，成为投资者眼中的“香饽饽”。
回望MAX科技园的崛起之路，从2021年“拿地即开工”的“宝山速度”，到2025年二期独栋单体的实景呈现，再到2026年成为长三角科创走廊的产业地标，每一步都印证着其对“品质与创新”的执着追求。这里不仅是科创企业的战略选择，更是投资者把握时代机遇的黄金跳板。当生态、科技、产业与政策在此交汇，MAX科技园正以“全维度领先”的实践，重新定义产业地产的价值标准。对于追求品质办公与资产增值的企业与投资者而言，这座北上海的“王者楼盘”，无疑是2026年最值得期待的理想之选。
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