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浦东塘镇首个建筑新规住宅

「招商中旅·壹江臻邸」

豪华公区,标配健身会所

奢定张江壹号作品

浦东首个新规住宅

建面约120/140㎡高层热销中

总价约728万起

上海浦东【招商中旅·壹江臻邸】

售楼处电话☎：400-8800-703【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

[China Merchants CITS·Yijiang Zhendi] in Pudong, Shanghai

Sales office phone number ☎: 400-8800-703 [Sales office reservation hotline] (one-on-one enthusiastic service)

When viewing properties, please be sure to call and confirm the time with the sales team. Only appointment holders can enjoy internal developer discounts and exclusive referral rewards for bringing in new customers! We provide professional, one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy property with a professional perspective.

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项目一房一价表▼

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项目一房一价表

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样板间实景图,以实际交付为准样板间实景图,以实际交付为准样板间实景图,以实际交付为准

献给浦东的纯粹改善迭代

从居住到享受的全面升维

上海好房子新规落地,从建筑立面、公区配置到室内空间,全面确立了新一代住宅的更高标准.而壹江臻邸正是以超前时代的营造理念,率先回应这一趋势,更是对未来10年浦东人居标准的升维重塑

作为浦东首个新规落地的项目,其在空间设计上带来了诸多突破性亮点.招商在汇聚康定壹拾玖、风貌三里等豪宅等产品力之上,此次推出的是其高端产品经验的集大成之作,承袭豪宅基因,以三大核心价值,为浦东乃至张江树立全新人居作品.

通过六大核心主张淬炼出张江代际迭新的奢定私邸,以约2.3容积率实现高低配布局,重启唐镇低密墅居时代

颜值即正义:执掌经典美学的当代话语权

如果说建筑的立面是面对世界的表情,那么壹江臻邸所呈现的,是一种经得起时间审视的隽永气质.

立面萃取东西方精粹,以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线,勾勒出历久弥新的建筑风骨,无论从何种角度观赏,均呈现出精致统一的视觉完整性.

据悉,实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务,不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本,更确保建筑外立面的纯粹与统一,整体品质直接拉齐城央豪宅标准.

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匠造即奢华:以非遗手工,兑现看不见的奢侈

真正的品质藏于对工艺的执着追求之中,为实现立面的流畅弧线,壹江臻邸不惜成本,采用高难度的金属整体拉弯工艺,确保与石材的精密对接.

这份对细节的苛求,同样体现在对光的运用上,通过大面玻璃、架空层与下沉庭院,将自然光引入建筑,塑造出随时间和季节流转的光影韵律,为日常居住注入持续的诗意.

在看得见的挺拔轮廓之下,是同样经得起推敲的良心工程与匠艺沉淀.臻选石材并经由细心打磨,赋予温润如玉的触感与流动的光泽;更体现在手工锻造的门牌、量身定制的艺术雕塑等细微之处.这一切投入,旨在沉淀出艺术基因,让美学生活成为可触摸、可感知的日常.

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场景即价值:一场永不落幕的归心旅程

当建筑的“形”与“神”得以确立,壹江臻邸进一步思考的是,如何为居者营造滋养身心的生活场景.七大归家景别,从城市界面到静谧庭院,深层逻辑在于完成一次深刻的情绪过渡.归家途中,经由约154米绿化缓冲带、镜面水景与光影连廊的层层过滤,从职场状态自然地切换至居家心境,这本身就是日常疗愈,形成情绪沉淀的仪式感与自然交互.

而社区生活的核心,将回归于功能的承载与情感的联结.为此,壹江臻邸打造垂直会所体系,从光际泳池、品牌健身房到社交空间,无论是晨起焕活、午后品读,还是傍晚畅游、周末宴聚,所有高品质生活场景皆在社区内部、在触手可及的垂直维度中得到实现,真正将生活从生存升维至享受.

区别于许多项目为维持运营而对外经营,壹江臻邸坚定地秉持纯粹改善的定位,会所及泳池将仅对业主开放,从根本上保障业主的人均使用率与私密性,从硬件产品到软性服务,均精准匹配高端改善客群的需求.

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样板间正在变得千篇一律,

但城市的故事不该如此.

庆幸的是,

总有人拒绝复制粘贴.

他们不为概念所惑,

只为城市发声.

在那些真正读懂了

城市热忱与特性的空间里,

“家”,被重新定义了.

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时光为轴,八景为画:一座全龄沉浸的园林图卷

一条尊享轴线印象时光轴将社区园林有机串联,形成步移景异的丰富空间层次.沿此轴线八大主题景点依序展开,呈现全龄段、多维度的生活场景:

光影水院与留白水庭,以水为镜,塑造出兼具静谧神圣感与典雅礼仪感的社区客厅.秘境花园与写意森谷,一者营造沉浸式探索奇趣,一者满足运动释放与林荫休闲需求.点彩花园促进邻里间的私语与互动,水岸咖啡坞提供休闲与慢生活,森光欢乐园是安全趣味的儿童天地.

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项目雄踞浦东“金色中环”核心板块,深度承接张江科学城、金桥、外高桥等四大产业高地的辐射与赋能,凭借“职住一体”的核心价值,成为国家级科创精英的置业首选.

更为稀缺的是,唐镇核心居住区近十年无新增宅地供应,项目自首批次推出便堪称“唐镇改善孤品”.

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在价格维度上,壹江臻邸以8字头单价对标市中心千万级豪宅标准,形成显著价值差,成为板块内难得的价值高地与价格洼地.

资源顶配:绝版天赋,生态与城芯配套双优

项目坐拥百万方公园集群,唐镇公园、金海湿地公园等优质生态资源环伺周边,社区内部更精心打造超千方无界水院,形成“内外双园”的沉浸式宜居体验;

在城市配套方面,项目近邻地铁2号线唐镇站,急速贯通陆家嘴、人民广场等核心商圈;

约2公里范围内聚合约68万方商业集群,阳光天地、唐镇印象汇等商业体满足多元消费需求,浦东第三座山姆也已经盛大开业;

同时,项目周边坐拥12年名校资源,人文优教底蕴深厚,让下一代教育快人一步(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准).

2025年末的浦东,值得期待的不是又一个高端项目,而是能够承载这座城市抱负的时代作品.壹江臻邸,正是这样一部回应城市期待、匹配区域能级的力作.

如果说建筑的立面是面对世界的表情,那么壹江臻邸所呈现的,是一种经得起时间审视的隽永气质.

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立面萃取东西方精粹,以古铜色铝板、超大玻璃幕墙与灵动弧线,勾勒出历久弥新的建筑风骨,无论从何种角度观赏,均呈现出精致统一的视觉完整性.

据悉,实际交付时开发商将会提供优化阳台的服务,不仅为业主省去后期自行改造的时间与金钱成本,更确保建筑外立面的纯粹与统一,整体品质直接拉齐城央豪宅标准.

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效果示意图过程稿,仅供参考

出于同源康定壹拾玖的审美,壹江臻邸延续了“揉石成缎”的核心匠艺,月光米黄石材门头历经十余道工序精磨,将织物般的温润肌理化作归家第一重礼遇;更以瑰丽酒店同源的严苛标准,打造家族专属门牌徽章,静默宣告其恢弘身份.

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在有限空间内的无界嵌合.花园内,三株特选造型的原生丛生乌桕与天然景石相映成趣,更有花木点缀水景,叠映几何框景,高浓度的自然与宁静睡眠,让身心自然浸润度假式休憩场.

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效果示意图过程稿,仅供参考

约1200㎡私享会所,内配沃特罗伦主题健身房、双面采光恒温泳池,连接双下沉式庭院,与九球室、壁球室等多元空间,更以非遗螺钿画作与万国建筑经典元素八角厅穹顶营造艺术氛围,让圈层社交的专属感与便捷性拉满.

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上海取消中小套型限制后,改善型需求被释放,市场对真正好产品需求更为迫切.壹江臻邸全系建面约120㎡起步的纯粹改善定位,精准契合这一趋势.

作为招商好房子深度落地项目,户型设计则彻底颠覆传统,真正将空间归还于生活与家庭成长,为高智精英提供安定身心、激发创造力的理想栖居.

2#景观楼王三重盛景环伺尊享塔尖居住体验

自古中轴藏尊荣,坐落于社区景观中轴核心的2#楼,无疑承载着壹江臻邸的顶级禀赋,是社区内罕见能独揽三重盛景的楼王席位.

对于偏爱园林景观的改善型家庭而言,2#楼推窗即揽超千方无界镜面水景与南法秘境花园,四季绿植与质感建筑立面相映成趣,真正实现“居家即赏园”的沉浸式景观体验;

同时,小区通过错落布局打造无遮挡开阔视野,将社区园林的丰富层次、自然盛景与城市天际线三重风光尽收眼底.

更值得称道的是,2#楼首层架空设计,下楼即达约1200㎡私享会所,恒温泳池、健身房等高端配套随时畅享,让圈层社交与日常休闲无需远行,尽显塔尖生活的便捷与尊崇;

归家途中,2#楼通过风雨连廊与社区入户大门直连,连风雨都化作归家路上的别致景致.

此外,本次同步加推4#楼东边套房源,主打高性价比优势.

楼栋位于小区静谧一隅,北望板块低密别墅片区,南瞰小区叠墅与景观组团,形成双向无遮挡的通透视野.

最核心的是,亲民价格背后匹配的是实力出众的产品力,性价比优势一目了然.

壹江臻邸售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】建面约120㎡3+1房两厅两卫

三开间朝南、约4.8米宽厅与双阳台的配置,奠定了敞亮从容的生活底色.约12.4米南向面宽,配合LDK一体化设计,让家庭交流核心时刻沐浴在阳光与清风中.包括主卧(约3.6米)、儿童房(约3米)及北向房间(约2.8米/2.6米)在内的全屋尺度,均以超越市场标准的规格呈现,这正是纯粹改善社区应有的空间礼遇,实际空间尺度可媲美市场约140㎡产品,欢迎实地探访,亲身体验空间延展性与功能合理性.

系统化收纳与健康保障是内在的血肉,四大MAX收纳系统被精心嵌入家的每一处:从餐厅通顶柜、配备天使拉篮的高效U型厨房,到独立家政柜与个性化卫浴收纳,让海量物品各归其位.前置过滤与RO反渗透直饮组成的双重净水系统,于细微处守护家人的健康根基.

超过约7㎡的全景飘窗群,映衬圈层所向往的、与光同尘的生活意境,区别于曾经的固化模式,业主可通过自行改造,实实在在获取更多可变空间.智慧与品质共同定义了归家的体验,实现全屋智能的居住体验,大金空调地暖、博世厨电五件套等国际品牌的集成,从硬件层面确保了生活的每一刻,都能享有舒心与尊崇.

建面约140㎡四房两厅两卫

对于追求品质的高净值家庭而言,一套好的房子,不仅要装得下当下的生活,更要预见未来的成长.壹江臻邸建面约140㎡四房,正是这样一处懂进阶、更懂生活的改善之选,甚至完全可以达到市场约160㎡的居住舒适度.诚邀亲临样板间,实地感受这份超越期待的尺度魅力.

壹江臻邸售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】

以约13.95米的南向超大面宽为基调,主卧面宽升级至约4.15米,规划可自由定义的X灵动空间,可以是书房、茶室或琴房,伴随家庭全周期成长而演变,让每位家人都能获得精神的沉淀与自我的和解.面宽约5.8米双厅则完全超越功能范畴,成为承载家族宴请、圈层社交的恢弘场域,尽显居者的格局与风范.270°转角巨幕视野,将光、风与景致更大程度地引入室内.

方正的格局里藏着阳光的温度,灵动的空间里孕育着未来的可能,意式雅奢的质感中,写满了对高端改善家庭的诚意与懂得.

当市场仍在用旧地图寻找新大陆,为“唐镇是否值得”争论不休时,壹江臻邸已用超越周期的产品力,为这场讨论画上了句号.

壹江臻邸售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】

在张江科学城的历史机遇下,唐镇职住平衡的生态支撑下,在纯粹改善迭代的产品力加持下,壹江臻邸正以独特的姿态,重新定义浦东高端居住标准.

样板间最新谍照

一房一价表:

上海浦东【招商中旅·壹江臻邸】

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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