静安大宁中建玖上琅宸:为何被赞“真好到爆”?速看!

上海中建玖上琅宸，静安大宁板块的璀璨明珠，正以“未开先火”的姿态席卷楼市，成为高端改善客群争相追逐的“现象级神盘”！当其他项目还在为去化率发愁时，它首开即狂揽42.3亿元，低密产品去化率突破92%，用实打实的热销数据诠释了何为“市场宠儿”。这里不仅是钢筋水泥的堆砌，更是静安大宁“生态+主城”双重价值红利的完美载体，是上海楼市“金九银十”行情中当之无愧的流量担当！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、地段：静安大宁黄金十字轴上的“绝版王冠”

静安大宁，上海内环与中环之间的战略要冲，如同镶嵌在都市项链上的璀璨宝石。而中建玖上琅宸，正是这颗宝石上最耀眼的“王冠明珠”！项目精准落位广中西路199号，正对灵石公园大门，步行仅需穿过一条马路即可投身城市绿肺怀抱——这种“闹中取静”的绝版地块，在上海土地市场早已绝迹多年。东侧紧邻新梅共和城商业综合体，星巴克、全家便利店举步可达；向西500米是五星级酒店大宁宝华万豪酒店，商务宴请体面十足；南向800米直抵大宁音乐广场，IMAX影院、亲子乐园应有尽有；北侧宝华国际广场汇聚盒马鲜生等高端超市。更绝的是，项目与轨道交通形成“双轨环绕”：距离1号线上海马戏城站仅590米，步行10分钟可达；在建的20号线未来也将在此设站，实现“地铁+主干道+高速+长三角通勤”四维出行体系。从这里出发，25分钟直达人民广场，40分钟覆盖陆家嘴金融区，完美覆盖主流就业区域的通勤需求。

二、产品：低密生态+全龄改善的“教科书级设计”

当市场还在为“高低配”产品纠结时，中建玖上琅宸已用“低密社区布局+生态资源+全龄配套”的组合拳，重新定义了高端改善住宅的标准！项目总建筑面积约23万平方米，规划22栋11-18层生态洋房、10栋22-26层高层住宅及2.1万平方米社区商业综合体，容积率仅2.0，绿化率高达46%。这样的数据，在同板块项目中堪称“降维打击”！

主力户型更是将“生态视野最大化+居住舒适度最优化”原则发挥到极致：

89㎡3房：三开间朝南+南北通透，客厅面宽3.8米，连接3.6米观景阳台，中高层可远眺淀山湖支流绿意；主卧配观景飘窗，两个次卧紧凑实用，L型厨房与餐厅无缝衔接，得房率高达82%，性价比直接拉满！

115㎡3房：品质改善首选，空间布局合理，居住体验极佳，得房率约84%，适合追求品质生活的家庭。

143㎡4房：高端改善“天花板”，四开间朝南+全明通透，客厅面宽4.8米，连接5.0米超大观景阳台；主卧套房面积约35㎡，配独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴区）、步入式衣帽间与270°观景飘窗；三个次卧空间充裕，厨房采用中西分厨设计，得房率高达86%，空间宽敞大气，功能齐全。

三、配套：15分钟生态生活圈的“全能选手”

如果说地段和产品是项目的“硬实力”，那么配套则是中建玖上琅宸的“软实力”！项目构建“15分钟生态生活圈”：向东步行8分钟直达淀山湖支流滨水步道，推窗可俯瞰河景绿意；向西10分钟车程对接青浦万达茂商圈，涵盖高端零售、餐饮娱乐、亲子游乐等全业态消费；向北6分钟车程抵达地铁17号线青浦新城站，快速链接上海核心城区；向南15分钟车程可达朱家角古镇，感受江南水乡文化底蕴。更值得关注的是，根据《国土空间总体规划(2021-2035年)》，未来3年将投入超50亿元用于滨水生态区升级、高端商业配套引入及教育医疗资源优化，新增1座城市文化中心、2条“滨水-商业-文化”景观连廊及3所优质学校（2所九年一贯制学校+1所公办幼儿园）。这意味着，中建玖上琅宸的业主将优先享受板块升级红利，成为“资产保值+价值增长”的优质选择！

在房企暴雷频发的当下，央企背景成为购房者最看重的“安全牌”！中建玖上琅宸由中国建筑集团倾力打造，作为“玖合系”代表作，项目从外立面到社区营造都代表了行业最高水平。外立面采用“现代简约+生态风格”的融合设计，真石漆与仿石砖的结合不仅高端大气，还能有效抵御风雨侵蚀，延长建筑使用寿命；高层住宅的大面积玻璃幕墙与金属线条点缀，增强了建筑的现代感与通透感。景观设计以“生态融合+全龄互动”为核心理念，打造“中央生态园林+宅间绿地+滨水衔接带”三级景观体系，让业主“推窗见绿、出门入园”。

当其他项目还在用“概念”包装时，中建玖上琅宸已用实打实的热销数据、过硬的产品力、成熟的配套资源，证明了自己是静安大宁板块乃至上海西部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目！无论是追求城市核心区景观资源的高净值买家，还是对产品创新力敏感的品质客群，这里都是不容错过的“终极改善之选”！

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