浦东18号线地铁盘 华发观澜半岛产品解读,上海华发观澜半岛楼盘百科-最新首页
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样板本月开放！浦东18号线地铁盘 华发·观澜半岛 产品解读！推建面约100-136㎡3-4房！
项目信息
华发观澜半岛 位于浦东周浦板块，东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，占地面积约2. 12万方，容积率2. 44,总建筑面积约7. 78万方！
根据出让合同显示，项目需配建5%以上的保障性住房、37. 4%以上的租赁住房，中小套户型不低于80%,全装修比例100%!
另外要求该项目配置建筑面积不小于850㎡(计容）的公共服务设施，其中老年活动室不小于300㎡、生活服务点不小于100㎡、文化活动室不小于200㎡、居委会不小于250㎡!
项目四至范围内现状及规划：
项目北侧为现状河道；
河道与周祝公路之间规划为公共绿地，该绿地用地的西侧现状是一个还在营业的餐馆，后期应该是要拆掉的，但至于什么时候拆，目前还不确定；
另外在周祝公路与康沈路路口北侧有一个变电站，正对项目保障房与租赁住房的位置！项目南侧为现状小区－东丰林居；华发观澜半岛与东丰林居之间无规划道路！
项目西侧现状为全季酒店、宴会中心；
根据板块最新规划显示，该区域以及海尼药业区域将整体规划为工业用地，但此规划的执行预计还需要很长的时间；所以，个人建议西侧按照现状参考即可！项目东侧紧邻康沈路；
康沈路东侧一直延伸到沈梅路地铁站的这一大片空地，目前的规划为商业、办公和一幅混合三类住宅用地！根据此区域规划来看，预计未来将打造为沈梅路站TOD综合项目，如果此规划能落地，对于华发项目来说，算是一大利好；但目前该区域还没有看到任何相关规划信息，所以什么时候能落地，仍然是个未知数！
Vogue时尚立面——潮流预见 时尚审美
经典传承：时尚经典建筑美学，创造非凡空间感。
镜幕立面：现代轻奢感立面，演绎时代的流光溢彩
高定格调：打造酒店式归家仪式感，以质感线条与色系搭配，大气的社区门厅奢享尊贵。
品质园林「View全景视野——景观平权 全景视野」
平权视野：中轴线景视平权，漫赏四季理想栖居。
溪谷园林：溪谷主题景观空间，建筑自然无界。社区配套「Vitality活力共生——一轴一环 自在共享」
一轴一环：溪谷度假轴、互动跑道环，自然式串联多元复合的活动场所，展现社区尊贵品质。
多元空间：城市会客厅、四点半学堂等全龄休闲架空层空间，盛载生活志趣。根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋20F自持租赁住房、18F保障房以及若干社区配套用房；
其中高层住宅为建面约99㎡3房，共202套；多层住宅为建面约136㎡4房，共60套，合计262套可售商品房，整盘均价为60000元／㎡!
官方户型图如下：建面约100㎡3房2厅2卫户型：
该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风较好。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为横厅设计，U型厨房操作流畅，双卫全明干湿分离。
户型亮点：阳台与客餐厅等面宽，满足休闲与洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南次卧可安排1.5米床与双床头柜。
缺点：北侧书房进深稍小，若想改为卧室则勉强可放置单人床。建面约136㎡4房2厅2卫户型：
该户型格局规整，南北通透，3.5面宽朝南，采光通风俱佳。独立玄关入户，配备收纳空间，客餐厅为大方厅式设计，满足社交生活场景所需，U型厨房操作流畅。
户型亮点：阳台为大面宽观景阳台，兼容洗晒功能，打造舒适通透的生活空间；北侧书房及厨房都为推拉门，可完全打开；双卫全明，公卫干湿分离；
主卧套配置齐全，等面宽大飘窗，步入式衣帽间及独立卫生间；南北次卧面积较舒适，均可安排双人床；各空间紧密联系，走道无明显浪费，多飘窗配置带来更多使用空间。
周边二手房价方面：
项目位于周浦板块，华发观澜半岛的过会价格是60000元/㎡。
周浦板块的次新房非常多，惠房宝以区位更为接近的明天华城，九龙仓兰廷的次新房为例。
明天华城建成时间不一，最后一批房源于2016年建成。
目前在链家网有47套挂牌，住宅单价区间集中在6-9万/㎡，中位数在6.7万/㎡左右，次新房的挂牌价还是很坚挺的。项目成交量非常大，仅是2024年链家就成交了13套房源，成交单价约5.3-6.8万/㎡。九龙仓兰廷是2016年以后建成的次新房，目前在链家网有21套挂牌，住宅单价区间6.5-8.8万/㎡，中位数在7.9万/㎡左右。2023年至今，链家共网签4套房源，成交单价约5.7-7.5万/㎡。
板块信息
项目所在的周浦，作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域，是板块内主流人才的最佳居住生活承载区；周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。周浦地处于浦东的中心位置，承接张江科学城南扩，依托上海国际医学园区，结合北部康桥工业园，致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。
项目占位周浦核心，与城市共享未来势能，抢占时代红利。交通方面，项目距离18号线沈梅路站步行约830米（小区康沈路出入口至地铁2号口的距离）、繁荣路站约1. 1公里，算是项目一大卖点！
沪奉公路链接外环、中环、罗山高架以及申嘉湖高速等多维立体交通直达内环，周浦与浦东临港和龙阳路无缝连接,张江、陆家嘴、临港、迪士尼度假区,便捷直通畅达；
商业——商圈汇集 繁华触手可得
项目直线距离5公里范围内近邻周浦万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等
教育——优学优教、全龄段学府配套：
项目直线距离华师大附属周浦中学约0.8km，5km范围内有周浦小学(韵涛路校区)、澧溪小/中学双学区、进才繁荣实验中学（新房不作为学区承诺，最终按当地教育局的入学规则和学校招生简介为准）
上海市浦东新区周浦医院，步行可达，集医疗、教学、科研、预防、急救于一体的区域性医疗中心。
1公里上海最大的国际医学园区: 上海市质子重离子医院、上海国际医学中心。
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