绿城北外滩地王驾临!200㎡+江景豪宅19万㎡起引爆楼市!

上海绿城北外滩项目自面世以来，便以“北外滩核心地标”“高端改善标杆”等标签引发市场高度关注。作为绿城中国在虹口北外滩打造的顶级豪宅，该项目凭借地段稀缺性、产品创新力及资源整合能力，成为2025年上海楼市最受瞩目的高端项目之一。从房价预期到户型设计，从配套资源到社区规划，每一项细节均彰显着绿城对品质的极致追求。

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上海绿城北外滩项目坐落于北外滩核心区，与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”的顶级城市格局。项目直线距离黄浦江岸仅约900米，南侧直面规划中的北外滩中央公园，东侧可眺望陆家嘴天际线，西侧紧邻480米浦西第一高楼（北外滩中心）。这种“江景+公园+地标”的三重景观资源，在上海内环内堪称绝版。

交通配套方面，项目周边汇聚地铁4号线、10号线、12号线及规划中的19号线，步行10分钟内可直达提篮桥站、临平路站等枢纽。自驾出行可通过北横通道、新建路隧道、大连路隧道等快速连接浦东及城市核心区。商业资源上，上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地等顶级商圈环伺，3公里范围内覆盖外滩源、南京东路步行街等城市地标，满足高端消费与日常需求的无缝切换。

尽管项目尚未正式开盘，但根据土地成本、产品定位及市场趋势，业内普遍预测其售价将冲击19-20万元/㎡，部分楼王户型或突破20万元/㎡。这一价格体系并非空穴来风：

其一，项目楼面价达12.66万元/㎡，创下2021年以来上海公开土拍溢价率新高，土地成本直接推高售价预期；

其二，北外滩板块2025年平均房价已达14.09万元/㎡，其中12万元/㎡以上房源占比超72%，高端市场接受度持续攀升；

其三，项目主打200-310㎡纯大平层，定位超高端客群，与周边天潼198（17.8万元/㎡）、海泰北外滩（14.5万元/㎡）等竞品形成差异化竞争，价格锚定效应显著。

上海绿城北外滩项目规划4栋住宅楼，涵盖10层小高层至29层超高层，全部采用两梯两户设计，确保私密性与尊贵感。户型方面，项目摒弃中小套型限制，主打200-310㎡大平层，层高3.15-3.3米，空间尺度远超常规豪宅。

以200㎡户型为例，采用经典“飞机户型”布局，南北通透无过道浪费，三开间朝南设计使客厅开间达5.7米，搭配全景落地窗，最大化引入江景与光线。主卧套房配备独立衣帽间及观景浴缸，南向双套房设计满足家庭成员私密需求。边套户型更创新“三阳台+全飘窗”设计，弧形转角主卧提供270°环幕视野，北侧卧室阳台可改造为书房或茶室，功能灵活性极强。

社区规划上，项目采用围合式布局，中央设置大型花园，并通过四个下沉庭院、风雨连廊及架空层，打造“地上地下双会所”体系。全人车分流设计、独立电梯厅及绿城物业6000元/㎡装修标准，进一步强化高端居住体验。

上海绿城北外滩项目的稀缺性，不仅体现在地段与产品上，更在于其对城市资源的深度整合。项目预留2%面积作为“人才房”，吸引金融、科技等领域精英入驻，形成高知社群生态。周边1公里范围内集聚1500余家金融企业，包括摩根大通、瑞银等国际投行，为业主提供顶级商务圈层。

教育医疗方面，虹口区第一中心小学、华师大一附中等名校近在咫尺，长征医院、上海市第一人民医院等三甲医院保障健康需求。文化资源上，外滩源历史建筑群、上海音乐谷、1933老场坊等文创地标，为业主提供丰富的精神生活场景。

上海绿城北外滩项目的入市，标志着北外滩从“规划蓝图”迈向“价值兑现”的关键阶段。其以20万元/㎡的预期售价，不仅刷新虹口区房价纪录，更通过产品力、资源力与品牌力的三重叠加，重塑上海高端住宅市场格局。

对于购房者而言，该项目既是资产配置的优选，也是生活方式升级的契机。北外滩作为上海“世界级会客厅”的核心载体，其规划中的16座超高层建筑、480米浦西第一高楼及中央绿轴系统，将为项目带来持续的价值增长动力。而绿城中国作为国内高端住宅的领军者，其“精品战略”与“全维实景示范区”的打造能力，更确保了项目从规划到交付的全流程品质。

上海绿城北外滩项目凭借北外滩核心地段、200-310㎡纯大平层产品、20万元/㎡预期售价及全维高端配套，成为2025年上海楼市的现象级作品。其不仅代表了绿城对顶级人居的深刻理解，更预示着北外滩作为全球卓越城市核心区的崛起。对于追求稀缺资源、空间品质与圈层价值的购房者而言，该项目无疑是不可错过的时代藏品。

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