普陀长风公园旁『长风嘉佰道』约107-365㎡户型图爆出! 联动价9.8万/㎡

普陀长风公园旁『长风嘉佰道』约107-365㎡户型图爆出！ 联动价9.8万/㎡

「长风嘉佰道」

普陀中环长风板块

建面约107-365㎡3-5房

房源约607套！双轨交新盘

均价9.8万/㎡ 装修交付

户型图发布 待入市

户型图如下

去年9月，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块，容积率3.7，房地联动价98000元/㎡。

地块具体信息如下：

四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路

用地性质：办公楼,普通商品房

容积率：3.7

出让面积：60659.7㎡

成交总价：637000万元

溢价率：0%

竞得人：宸嘉发展

房地联动价：98000元/㎡

近期，该项目的规划曝光：

从地块性质看，这是一幅商务办公和三类住宅组团混合用地。地上计容总建筑面积约224442平方米，其中社区级公共服务设施建筑面积不小于10870平方米，商务办公建筑面积不小于149501平方米，住宅建筑面积不大于64071平方米。（以审定的方案为准）

商务办公、住宅建筑比例：扣除社区级公共服务设施建筑面积后，住宅建筑面积不大于30%，商务办公建筑面积不小于70%。

建筑高度控制：不大于100米。

地块内须配置社区级公共服务设施建筑面积10870平方米，其中包括建筑面积不小于500平方米的生鲜超市、不小于1000平方米的社区文化、不小于1000平方米的社区体育各1处。

针对住宅，未来至少要供应607套住宅，保障房5%，均带装修交付。

另根据出让条件，中小套型不低于60%，意味着可能会有比较大比例的千万级3房。

就在春节前，我们来到了普陀长风的宸嘉100的住宅地块实地探访。项目全部被高高的墙体围了起来，开发商品牌宣传的户外广告打满了一整圈。

当然，工地门口也在1月17日张贴了最新的建设项目规划方案公示。