海上·清和玺权威发布(2025海上·清和玺)官方网站-海上·清和玺优缺点分析
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我一直觉得，从徐家汇到徐汇滨江，徐汇完成了上海最漂亮的一场“新老交替”。
尤其是在这一轮价值重构中，徐汇一次次把“不可能”变成“可能”。
土地市场就是最好的证明——这两年的徐汇，仿佛开了挂。
从绿城徐滨地块封顶溢价率30%，再到宸嘉龙华地块溢价率40%，到衡复风貌区的袖珍宅地，楼面价就高达20万/㎡，登顶全国单价地王……
在上海老钱四区中，徐汇让市场见证了什么是真正的风头无两，势头正劲。
但这还未结束。
徐汇，正以强悍的姿态重塑上海高端住宅的定价体系。
预计下月开拍的八批次地块中，徐汇滨江云锦东方旁低密地块起拍价就已高达13.5万/㎡，未来售价应该不止20万+/㎡……
而且，近日东安新村两幅地块规划的曝光，再次坐实了“徐汇顶豪化”的趋势：
·127b-23地块，起步面积约260㎡，套均面积高达约320㎡，套均总价预计超6000万；
·127b-24地块，楼板价约12.4万/㎡，与绿城北外滩地王持平，预示未来售价也将突破20万/㎡。
而且，八批次土拍公告还释放了一个关键信号：全面放开中小套型的限制。
这一切，都指向一个清晰的结论：
未来的徐汇核心区，或将全面转向大户型、高总价产品，门槛彻底高不可攀。
相比之下，目前徐汇唯一在售新盘海上·清和玺显得更香了！整盘均价约11.5万/㎡！
在上海新房价格体系重构的当下，海上·清和玺这样兼具地段与性价比的机会已然不多。
它更像是一个时代尾声的象征，是徐汇滨江留给市场最后一张“亲民级”入场券。
目前项目前期还有少量建面约112㎡、134㎡、143㎡户型在售，近期可能推出最后一幢楼栋，楼栋位置和景观视野都非常优秀。
感兴趣的朋友，一定要把握住这个上车窗口期！
01
占位徐汇滨江，远见下一个十年
黄浦江畔的黄金岸线，正以惊人的速度重塑上海高端住宅的格局。
徐汇滨江，无疑是最耀眼的主角。
如今的徐汇滨江，已然汇聚了西岸传媒港、数字谷、金融城、数智中心等六大百万方级别产业组团，吸引了众多高端产业与人才，早已焕新为融合艺术、商业、科技与生态的“上海西岸”。
房价也在不断突破人们对上海楼市的想象。
我拉取了近5年徐汇滨江的新房供应均价，可以看到，今年徐汇滨江整个板块新房均价已高达约17万/㎡，相比2020年涨幅高达43.4%。
继绿城徐滨地块楼面价达13.1万/㎡，售价高达19.5万/㎡之后，八批次徐汇滨江新地块，楼面价高达13.5万/㎡，未来售价大概率突破20万+/㎡，也将再次刷新徐汇滨江的天花板！
相比之下，海上·清和玺整盘均价约11.5万/㎡，以总价约1200万起即可入主徐汇滨江，堪称绝佳机遇！
纵观徐汇滨江开发历程，从西岸金融城到传媒港，再到如今的中央公园，其每一步，都精准踩在城市进化的节拍之上。
上海植物园作为第七组团的打造上关键节点，离黄浦江直线距离约500米，是深入推进“一江一河”战略带动腹地提升的示范性节点。
既承接黄浦江两岸的空间优势，又能作为贯通效应辐射腹地的重要链接，通过这第7个百万级产业功能组团，能将更多周边资源串联打通。
围绕 “中央公园” 这一核心规划，这里正在加速打造一个融合高端产业、教育、医疗、生态与住宅的 国际化综合功能城区 ，未来将成为徐汇滨江乃至上海市区少有的“生态型改善住区”！
而海上清和玺直线距离上海植物园约500米左右，正处于第七大组团的核心位置。
15号线、23号线（在建）双轨交汇，项目距15号线罗秀路站直线距离约700米，23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里。
同时直线距离徐汇滨江约800多米，直线距离北杨人工智能小镇约700多米，直线距离前滩约1.7公里。
不仅尽享中央公园组团的生态红利，更能便捷承接滨江顶级商业、文化与产业资源，同时又拥享腹地更为宁静宜居的生活环境，无疑是战略性地占位了徐汇滨江下一个十年的发展核心。
不仅如此，徐汇区作为上海传统的教育强区，其优质教育资源为区域价值构筑了难以撼动的护城河。
海上·清和玺周边2公里内，云集了多所名校。
如上海中学（公办，被誉为“四校之首”）、上海小学（百年历史名校）、徐教院附中等教育资源。
（仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）
密集且优质的教育网络，成为无数家庭青睐的关键因素。
02
不玩虚的，全市少有万方实景示范区
在上海，敢做实景示范区的楼盘不少，但能做到约10000㎡超大规模、全功能实景开放的，恐怕只有海上·清和玺。
这不仅是开发商实力的体现，更是一份“敢于提前兑现”的硬核承诺。
项目创新提出“垂直会所体系”，打破传统扁平化设计，将会所、架空层与园林立体串联，打造约3000㎡ 的泛会所空间，堪称上海高阶住宅中的“超配典范”。
下沉式会所，奢华不止于表面
约2000㎡ 下沉式会所，配置星空顶恒温泳池、WaterRower品牌健身房、私宴厅以及3D室内高尔夫球室（高尔夫尊/同等品牌）等等。
泳池区域采用天然石材罗马柱装饰，营造法式艺术氛围，将会所变成可居住的艺术馆。
七大主题架空层，全龄段生活覆盖
约1000㎡ 主题架空层设置艺术鉴赏、社交娱乐、亲子互动、茶阅空间等七大场景，部分如“龙门书院”（阅读主题）及儿童乐园已实景开放，真正将架空层变为业主的“第二客厅”。
约500米风雨连廊，全程雨不沾衣
项目以全域连廊系统贯通社区住宅楼栋，连接各单元入口，实现从车库、会所到家的全程遮覆，雨天无需打伞，体验堪比顶豪酒店。
地库革命：“中央车站”理念打破传统
地下车库精装交付，创新采用“中央车站”设计——不再是单一的通行空间，而是融驾驶通道、会所衔接、社交场域于一体的枢纽式空间。
配备专属访客车位、司机休息室、VIP洗车区，营造星级酒店式的归家体验。
海上·清和玺，在材质的选用与工艺上也是极尽苛求：
超50米面宽的门庭，以精工定制弧形米黄色大理石为主调，镶嵌典藏级老虎玉大理石，点缀古铜色现代海派艺术感灯器，呈现海派贵雅气质；
整石打磨的土耳其老虎玉铺陈于下沉庭院，单石材打磨工期达60天；
归家迎宾树木选用树龄超60年的福木“紫薇”，由设计师辗转多地寻访而得……
海上·清和玺之所以实现“五开五捷”，靠的不仅是地段与规划，更是这份肉眼可见的兑现力。
在期房为主的市场中，它选择用实景回应质疑，用细节赢得信任。
实景之下，一切说辞都是多余的。
如果你也在寻找一套不怕对比、敢于实景见真章的好房子，不妨亲自前往一看。
03
压轴藏品稀缺户型，收官加推在即
目前项目前期还有少量建面约112㎡、134㎡、143㎡户型在售。
值得注意的是，项目近期可能推出最后一幢楼栋——5号楼。
它不仅是整个海上·清和玺的收官之作，更凭借其难以复制的资源占有，成为压轴登场的“稀缺藏品”。
从建筑高度来看，5号楼总高约33层，占据优质的景观视野：
北向可直面上海植物园，推窗即是一场视觉意义上的绿意沉浸；
高区房源拥享无遮挡视野，更可远眺江景，实现“园景+江景”的双重占有。
更值得强调的是，它带来的或许将是徐汇区最后一批中小户型：
建面约112㎡、120㎡三房，总价可控、功能强大！
在徐汇新房迅速“豪宅化”、门槛不断高企的当下，可以说是总价约1200万级起入驻徐汇的最后窗口。
出于好奇，我顺手拉了一下近10年上海老钱四区该面积段的新房供应。
数据显示，类似户型正在变得越来越稀缺。
2024年虽有273套供应，但其中大部分来自海上·清和玺；而今年以来，全区仅供应32套，稀缺性可见一斑。
尤其上海八批次土拍开始全面放开“中小套型限制”，可以预见未来核心区域小户型会愈发稀少。
像海上·清和玺这样兼顾功能、总价与地段的小面积产品，或许再难有。
户型设计也是可圈可点，在有限面积内实现了功能与舒适的极致平衡。
建面约112㎡的三房户型，做到了三开间朝南，主卧、次卧与客厅均能享受充沛阳光。
通过巧妙的S墙设计，不仅优化了餐厨动线，还扩大了厨房操作面，使空间利用率大幅提升。
全卧室飘窗设计延展了使用场景，既可休闲观景，也能作为补充收纳空间。
双卫配置与独立玄关储物柜，则充分考虑了多人口家庭的实用需求，让日常起居更加从容有序。
还有小细节，比如说阳台有花池，既是室内使用空间的延伸，也让阳台化身一片放松心灵的小绿洲。
而建面约120㎡的户型，则在舒适度与功能完整性上更进一步。
同样是三开间朝南设计+全卧飘窗，延续了空间延展的设计理念。
而定制LDKB一体化宽厅设计打破了传统空间界限，客厅、餐厅、厨房相互贯通，形成了开阔明亮的家庭共享区域。
主卧套房270°转角窗设计，更将景观面最大化，实现了居住品质与观景体验的双重升级。
装标精工选材，诠释品质生活
在空调与新风系统方面，采用大金（或同等档次品牌）的中央空调，新风系统为百朗（或同等档次品牌）。
厨房配置博世或同等档次品牌系列三件套（抽烟机、燃气灶和洗碗机）；
冰箱配置德国顶级厨房品牌AEG（或同等档次品牌）的嵌入式隐藏冰箱，与S墙设计完美相融。
厨房还配有弗兰卡 (或同等档次品牌) 的大单体水槽、可抽拉的水槽龙头等。
卫生间采用了唯宝（或同等档次品牌）台盆、高仪（或同等档次品牌）智能马桶等高端品牌产品。
建面约112㎡创意展示空间实景图
结语：
当户型越做越大、总价越走越高，当中小套型渐渐退出核心区……
项目建面约112-120㎡的三房，或许将成为很多人通往徐汇滨江的最后一张船票。
如果你仍在意功能与面积的平衡，仍看重地段与资源的占有，仍相信高品质社区所能带来的长期价值——那么收官在即的海上·清和玺，值得你郑重考虑。
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