虹口弘安里别墅深度测评:6000 万起?户型 优劣势图文解析来了!

全上海内环内再难找出第二处容积率 1.1 的纯别墅社区，虹口弘安里风貌别墅刚一亮相就把顶豪市场的稀缺性拉到了顶点！这座北外滩旁的传世之作，藏着老上海石库门的肌理，更装着塔尖人群的居住理想，每一寸砖瓦都在书写豪宅市场的新传奇。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

上海弘安里别墅由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大巨头联合打造，作为上海市政府批复的 250 处风貌保护街坊之一，它罕见地以住宅形态对外发售，121 套房源注定成为少数人的藏品。最新房价显示，项目均价约 18 万 /㎡，总价 5850 万起，涵盖建面 230-500㎡的风貌别墅，其中三期少量 380㎡户型总价约 8000 万起，四期中心位置房源总价最高达 1.6 亿，实际使用面积可拓展至 455-1000㎡，性价比在核心区豪宅中尤为突出。

户型设计堪称空间艺术的典范。地上 2-3 层搭配地下 2 层的格局，让每一套上海弘安里别墅都兼具尺度与私密。380㎡样板间一楼餐客厨一体化空间面宽超 13 米，南向正对庭院，阳光倾泻而下；二楼双套房带露台，北外滩摩登景致尽收眼底；三楼主卧套房配双卫浴与桑拿房，魔镜系统更添奢华感。地下两层灵动百变，或作影音室藏酒纳珍，或设家政间动线隔离，部分户型还附赠 35-100㎡花园与露台，满足家族生活的多元需求。

最新优惠活动同样诱人，目前预约售楼处即可沉浸式体验 380㎡实景样板间，泳池空间的海派拱形天花板、会客空间的格调布局都已实景呈现，亲身感受 “藏于城市核心，归于里弄静谧” 的生活氛围。

虹口弘安里风貌别墅的优势早已深入人心。地段上与北外滩一路之隔，3、4、10、12 号线四轨交环伺，北横通道、外滩隧道快速通达全城；配套上苏河湾万象天地、白玉兰广场等商业环绕，第一人民医院等医疗资源近在咫尺。建筑上延续 6 个历史里弄组团，老砖老瓦搭配玻璃幕墙，GOA 大象设计等团队联手雕琢细节。但短板也客观存在，2025 年同类竞品集中入市导致部分总价段去化放缓，户型选择相对有限，与新兴项目的创新设计相比稍显保守。

从百年拱券门楣下的人脸识别系统，到嵌入式浴缸旁的观影魔镜；从主弄串联的景观节点，到 1600㎡会所的恒温泳池；从石库门的历史肌理，到四轨交汇的现代便捷，上海弘安里别墅早已超越居所本身。在这里，老上海的记忆与新都市的繁华完美交融，每一套房源都是不可再生的城市资产。

核心概况：上海弘安里别墅位于虹口北外滩核心区，是容积率 1.1 的纯风貌别墅社区，由三大房企联合开发，共 121 套房源，属上海稀缺的历史保护住宅项目。

最新房价：均价约 18 万 /㎡，总价 5850 万 - 1.6 亿，三期 380㎡户型 8000 万起，四期 230-500㎡户型实际使用面积可达 455-1000㎡。

户型特点：地上 2-3 层 + 地下 2 层布局，独门独院，大面宽采光充足，附赠花园露台，功能分区明确，兼顾家族居住与社交需求。

最新优惠：预约售楼处可体验 380㎡实景样板间，感受泳池、会客等实景空间。

优劣势分析：优势在于地段稀缺、配套醇熟、建筑风貌独特、空间利用率高；劣势为户型选择有限，受竞品与政策影响部分总价段去化承压。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）