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莘庄改善家庭的“换房焦虑”，已经持续太久了。作为上海城市副中心，这里近10年新房供应占闵行仅约2.35%，纯改善户型长期稀少，叠加产品超十年没有上新。不少家庭想换房，却只能在房龄超十年的二手房里反复纠结。
直到安高·海印华庭出现，预示着莘庄改善的“空窗期”，终于要结束了！
它，以莘庄首个新规住宅的身份，将首推建面约119-143㎡3-4房，后续还将有尺度更大的叠加产品，给莘庄改善市场带来了解渴的选择！
项目过程效果图，仅供参考
01
莘庄改善需求积压
国企重仓+低密滨水，补位空白
近年来，莘庄住宅的改善缺口早已不是“局部短缺”，而是全链条的供应断层：
新房市场上，近五年推出的新房中，受制于中小套型影响，建面约110㎡以下小户型占比超八成，叠加产品更是自2012年以后便无新增供应；
二手市场更甚，主力房源多为房龄超10年的百平以下老房，户型设计陈旧、社区城市资源老化，早已跟不上当下改善家庭对居住品质的需求；
土拍市场上，近十年莘庄仅公开出让4宗宅地。市场用事实证明，莘庄不缺购买力，缺的是贴合需求的产品。也正因此，今年安高拿下的这宗无工业遗存、用地纯粹的滨水地块，才会备受瞩目。
莘庄实景图
拿下并开发这宗地块的高速地产集团，是安徽交控旗下的国有房企，25年来布局15座城市，开发超1400万方住宅，服务30万+业主，凭借稳健的开发节奏和扎实的产品品质，在长三角积累了良好口碑。
示意图
不同于追求高周转的房企，高速地产拿下这宗稀缺地块后，始终抱着“敬畏土地、赋能城市”的态度精心打磨：
从整体设计来看，项目规划了6幢17F小高层+6幢4F叠加，呈现“南低北高”的科学布局，让北侧小高层能无遮挡俯瞰河景，南侧叠加组团享有私密庭院，每一栋建筑都能获得充足采光与通透视野，实现“户户有景”的均好体验。
项目过程效果图，仅供参考
景观设计，则深度融合莘庄梅花文化与水乡文脉，打造24米宽的“疏影鎏光”大门，搭配成排香樟树影摇曳；“清晖长廊”串联会所与宅间组团，实现无雨归家；再联动北侧现成的淀浦河生态廊道，形成“社区园林+滨水绿带”的双重景观。
建筑立面，采用大面积的铝板+玻璃幕墙+石材，在住宅新规下，这部分外立面构造不计入容积率，既不会占用业主的实用空间，又提升了社区的辨识度与耐用性，比传统真石漆项目更显高级与持久。
项目过程效果图，仅供参考
社区的打造不仅看重颜值，更注重实际居住体验。社区规划了约1600㎡会所，涵盖泳池、健身区等功能，架空层设置亲子乐园与欢聚盒子等空间，适配老人、孩子、年轻人的不同休闲需求，让社区生活更有温度。
项目过程效果图，仅供参考
土地的稀缺、市场的缺口、国企的匠心，三重因素让安高·海印华庭从诞生之初就自带“补位”属性，它的出现不仅终结了莘庄多年的改善空缺，更以低密滨水的高品质，重新定义了区域人居标准。
02
新规落地见实效
建面约119-143㎡产品 全维升级
作为莘庄首个新规住宅项目，安高·海印华庭把新规红利转化为了实际的居住体验。从空间尺度到户型设计，从装修配置到收纳细节，每一处升级都击中改善痛点，让莘庄的人居生活实现质的飞跃。
新规红利：空间舒适感肉眼可见
住宅新规的落地，让项目在空间打造上有了更大的发挥空间。项目层高约3.1米，比新规标准高出10厘米，进门瞬间就能感受到开阔感，告别常规住宅的层高压抑；搭配大面宽设计，让室内采光与通透度再上一个台阶。
建面约143㎡创意样板间实景图，仅供参考
多阳台设计，打破了传统户型的局限：建面约119㎡配备南向双阳台（中户三阳台），面宽接近8米，可分别满足晾晒与休闲需求，互不干扰；建面约143㎡规划三阳台，进一步拓展生活场景，养花种草、健身观景均可兼顾。
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
建面约143㎡创意样板间实景图，仅供参考
与此同时，全卧室飘窗+边套270°转角飘窗的设计，既有效增加了空间，又更大化拉满室内采光，坐在飘窗上看书、观景，让中小户型也能拥有开阔视野，大户型的舒适感更上一层。
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
户型设计，精准戳中改善痛点
项目两种主力户型设计，均精准适配不同阶段的改善需求，无需频繁换房。
建面约119㎡3房2厅2卫
划重点
1、入户自带独立玄关，私密性与仪式感拉满；
2、约4.8米宽厅+三开间朝南的布局，让整体空间感比肩常规140㎡户型；
3、格局上实现了真正的全明空间与南北通透，通风和采光效果非常不错。
今日房产
，赞9
建面约119㎡创意样板间实景视频，仅供参考
建面约143㎡4房2厅2卫
划重点
1、类一梯一户设计，可作为外玄关延伸，摆放鞋柜、杂物；
2、约6.4米的大横厅搭配约9.6米南向阳台，LDK一体化布局让公共空间更显开阔；
3、飞机户型布局，南北通透，多房间适配三代同堂的生活需求。
今日房产
，赞7
建面约143㎡创意样板间实景视频，仅供参考
高配装修，实用与品质双在线
装修配置上，项目不仅选用国际知名品牌，全装全配，而且聚焦日常使用场景，兼顾实用与品质。
厨电方面，足足配备了品牌9件套，性价比不言而喻。厨房内部采用嘉格纳油烟机、三眼灶台，能同时进行多种烹饪操作，节约烹饪时间；还配置了博世的洗碗机、0嵌冰箱、A.O.史密斯零冷水热水器，以及日立厨房空调，适配多种生活使用场景。
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
就连厨房一旁的实木通顶餐边柜，也是全部交付，而且配备了博世的镶嵌式直饮机、保温抽以及蒸烤箱，满足各种烹饪需求！
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
收纳设计，堪称空间魔术！厨房拥有6大超级收纳体系，涵盖镂空门板屯菜柜、伸缩拓展平台、电动调味舱、踢脚抽、倾易抽、双层轨道抽等，让每一处空间都物尽其用！
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
除了强大的厨房收纳之外，全屋的入户通顶玄关柜、电视背景墙、卫浴镜柜与壁龛也均为交付标准，能妥善安放全家的琐碎物件。
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
卫浴方面，甄选杜拉维特面盆、汉斯格雅恒温花洒，主卫还配置了美妆四大爆款产品，涵盖科勒维C美研梳洗龙头、奥普光子嫩肤美容浴霸、美妆镜箱、美妆冰箱，贴合主人对品质生活的需求。
建面约119㎡创意样板间实景图，仅供参考
不仅如此，全屋还搭载了华为鸿蒙智能系统，支持语音控制温控、灯控、电动窗帘，未来还可拓展接入智能扫地机器人、智能安防等设备，让生活更便捷高效。入户门也采用铸铝材质+智能门锁，支持多种解锁方式，人脸识别后可自动开合，安全与智能兼顾。
建面约143㎡创意样板间实景图，仅供参考
从新规带来的空间升级，到精准适配需求的户型设计，再到兼顾实用与品质的装修，安高·海印华庭的产品力没有停留在表面，而是深入到每个居住细节，实现“让房子适配生活，而非让生活妥协于房子”。
03
城市副中心的地段底气
兼具当下资源+未来潜力
有了好社区、好产品，好的地段就是锦上添花。安高·海印华庭身处莘庄，既坐拥当下即享的醇熟资源，又能承接未来发展的多重红利，让居住者无需等待，就能享受高品质生活。
现有城市资源：3公里场景全覆盖
项目位于莘庄核心，3公里范围内城市资源丰富，日常出行、购物、教育、休闲等需求都能轻松满足。
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
交通方面，轨交1号线、5号线等线路已开通运营，可便捷通达徐家汇、人民广场、虹桥等核心区域；自驾出行可依托莘庄立交，接入沪闵高架、嘉闵高架等快速路网，轻松通达全城。
莘庄站实景图
商业方面，项目周边有维璟印象城、仲盛世界商城、凯德闵行商业中心等多个商业体，从日常购物、餐饮娱乐到高端消费，都能一站式满足。
凯德闵行商业中心实景图
教育方面，项目南侧是建校超30年的莘松中学，是闵行区传统公办名校；周边还有闵行实验小学等多所学校，书香氛围浓厚。（注： 新房不承诺学区，仅供参考，以官方公布为准）。
莘松中学实景图
生态方面，北侧即为淀浦河生态廊道，日常散步、遛娃遛宠十分便捷，周边还有闵行文化公园、闵行体育公园等优质森氧资源汇聚，是周末放松身心的好去处。
项目北侧淀浦河生态廊道实景图
三大升级，持续赋能区域价值
除了当下的醇熟，莘庄的未来发展同样值得期待，三大方向的升级将持续为区域赋能，让莘庄的城市界面、商业能级、生活品质持续提升。
交通方面，在建的嘉闵线通车后，莘庄将进一步完善轨道交通网络，对内可便捷衔接上海各核心区域，对外能联通长三角，提升日常通勤与跨城出行效率。
正在建设的嘉闵线实景图
产业方面，莘庄被大虹桥、漕河泾、紫竹三大高新区环抱，莘庄商务区内已集聚近百家集成电路企业，日常办公人口超4万，高薪人才的居住需求将持续释放，为区域改善市场提供坚实支撑。
城市更新方面，天荟TOD项目持续建设，将进一步完善商业、办公功能；仲盛世界商城启动改造升级，将优化消费场景；老街片区更新工程已启动，将逐步改善区域面貌。
仲盛世界商城改造后效果图，仅供参考
对于想在莘庄置业的改善家庭而言，安高·海印华庭的价值，不仅在于填补了区域多年的纯改善产品缺口，更在于它拥有国企开发的稳定性、住宅新规的空间优势，以及城市副中心的城市资源。提供了“无需赌未来”的置业优选！
安高·海印华庭，首推建面约119-143㎡新规3-4房，城市展厅&样板间已开放，后续叠加产品也将逐步推出，感兴趣的购房者不妨前往现场，感受这份纯改善的诚意！
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