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外滩瑞府外滩1km，首开福利价14.78万/平！穿越周期，闭眼冲！错过不再！
就在昨天，外滩约1km，迎来了历史级别的准入机遇：
外滩瑞府，以14.78万均价过会，首推2号楼，景观、采光均是楼王级别，建面约121㎡三房及161㎡四房——总价约1560-1950万级买三房，约2200-2850万级买四房，入住外滩约1km的钻石板块，这几乎是一次“绝版”的机会：
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7月底，绿城以46.33%溢价率北外滩拿地，未来均价锚定19万甚至更高，设计方案显示户型约200㎡起步！
8月初，瑞虹新城纯新盘以16.6万过会，市场直呼“开低了”！
预期高涨之下，多方案例已经证明，过会价14.78万的外滩瑞府，存在真实倒挂！最少比周边新房/二手房便宜约2万，百平就是200万，户型越大，倒挂越多——超过200万的安全垫，这就是可以闭眼冲的机会！
此外，基于华润置地一贯的价值释放节奏，项目首开往往是性价比最高的黄金窗口期。随着后续市场热度提升，价格也将逐步进入上行通道。把握首发机遇，无疑是占据价值高地的明智选择。
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而这份安全感，更有多重价值保驾护航：
1.立足北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角，世界会客厅含金量不断上升，规划兑现速度加快，虹吸世界人口，板块价值远未封顶，预期高涨！
2.华润置地上海首座瑞系产品，巅峰之上再超越，围合式布局保证采光，释放中心花园空间，景观化印象派大师画作！风雨连廊全覆盖、超配会所等等！公区价值，肉眼可见；
3.项目打造约7000㎡风貌社区配套，下楼就是老上海风貌街区，囊括运动、社群空间。于此媲美新天地的风貌地标，沉浸式体验拉满，真正定义【老钱风】生活主场！
4.户型舒适平权，均带有南向大采光面；大牌电器不过基本操作，华润置地这一次，更卷向了隐蔽工程，安全设备、静音设备等全面升级，真正为业主居住舒适度与安全性做前置考量，省去后顾之忧；
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来看完整解析。
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Part.1
存在真实倒挂！
最低约1560万抢住外滩1km
为什么我们说外滩瑞府14.78万的过会均价，拥有非常厚实的安全垫？
最重要的原因就是整个土地市场的暴力拉升：
自去年11月至今年7月，整个大北外滩范围里，地价实现了三连跳，住宅成交楼板价从9.29万，上涨至12.66万，地价冲涨近4成！
这背后，是来自于多方的肯定：
1.这是官方对板块价值的预期；
2.这是拿地企业对板块未来的高度认可！
在如此高涨的预期下，外滩瑞府得益于地价优势，以14.78万均价过会，约1560-1950万级买三房，约2200-2850万级买四房，不仅仅是外滩1km的【绝版】价，更是整个内环市场难觅的价格：
去年下半年以来，大量内环新盘跳涨，黄浦区新盘直接从14万+冲到17万+，外滩新盘，今年已经来到了19.8万！
静安曹家渡新盘，去年还停留在14万+，但今年的价格，已经登上17万！
即便是内中环，徐汇滨江也即将攀上18万高峰！
同为内环，虹口的价值拉升，已经板上钉钉，而现在只有14.78万的外滩瑞府，倒挂已经事实存在，怎么能不是历史级机遇呢？
Part.2
立足世界级黄金三角
地段价值全面夯实
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立足于北外滩-外滩-陆家嘴黄金三角，外滩瑞府虹吸着来自全市的精英人口。
如果说外滩是上海金融中心的1.0，汇聚8000多家中外机构的陆家嘴是上海金融中心2.0，那么北外滩，就是上海金融中心的3.0全新版本。
一百年前，当来自全球的富贾、政客，不约而同选择这里，各国领事馆、万国建筑、风格迥异的建筑汇成了生活的盛筵，开启了上海面向世界的海派发展史。
今天在“一江一河”的规划下，北外滩成为上海跃升世界舞台的“中心发力”引擎之地，未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸，和具有国际影响力的世界级城市会客厅。
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早在2020年，《新民晚报》就将这里称之为“新时代的《清明上河图》”！
作为上海中心城区唯一可成片规划开发的战略空间，北外滩规划建筑总量约840万平方米，这为其承载上海核心功能升级提供了充足的空间。
航运金融、船舶管理等高端航运产业集聚，科创、总部经济愈发发荣，根据东方网报道，整个北外滩已经汇集了近2000家外资企业，为全区贡献近1/4经济总量，去年，新引进法国东方汇理、德国汉宏物流等百家外资，新增瑞士硕软集团、瑞典伊莱克斯等20家外资总部，实到外资增幅领跑全市。
这就是世界级会客厅的定位能级！黄金三角，面向的是全世界，洪流资本于此汇聚，这里将是上海的新财富中心。脚下的核心资产，也将受到更多人的追捧，未来价值不可估量，提前布局才是智者优选。
而综合来看，外滩瑞府无疑是当下最值得入手的产品之一。
Part.3
围合布局、超长日照、超配会所…
每一平米公区，都在诠释顶配区格！
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作为上海首座瑞系产品，华润置地始终在突破自我，而这一次的外滩瑞府，又带来了很多突破性的创新。
大师天团独到的设计审美，让项目治好你的“颜值焦虑”：
首当其冲的，就是公区上的突破，围合式布局带来了多重优势：
第一，日照大幅加强
在本可以设置5栋楼的情况下，外滩瑞府选择了拔掉小区中心一栋楼，释放中心花园空间，并将其余4栋楼向东南进行转向。
这样一来，整个外滩瑞府4栋楼的采光和景观视野，都得到了大幅增强。
我们以这一次首推的2#来看，这是楼市独家选取冬至日做的日照模拟：
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根据测试，我们可以发现，即便是在冬至日，2#也可以拥有约5小时的日照，远超标准线！
这也是为什么我们说，首开的2#，一上来就是王炸！
第二，是景观方面的大幅提升
仍以2#为例，东侧就是音乐谷城市更新，保留改造的石库门建筑，具有海派风情的文化载体，这里，就是城市看得见的演绎舞台！
在小区中心，项目也得以释放出大量空间来做中央景观。约3000㎡的沉浸式中央公园，利用楼栋布局与边界形成夹角，自然衍生出6个小型花园组团。
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如此宽阔的景观空间，也拥有了更多设计空间，项目天马行空般地将印象派大师的画作融入景观设计中。
因此，我们能在这些花园组团里，看到莫奈的《睡莲》、雷诺阿的《花园里的女人》等印象派艺术品的影子，原色并列、重叠与补色等手法的大量运用，让整个社区花园呈现出动态演变及光与色彩的绚丽交织，有变幻莫测之感。
过程方案示意图，以实际交付为准
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第三，每一栋楼都设置了架空层，风雨连廊串联起四大主题泛会所，这一条主轴之上，更是打造了艺术归家之路，植入了大量艺术品。
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值得一提的是，架空层的设计来自于大师渡边智昭之手，像入口大堂，红丝绒沙发元素等，均来自于大师的手稿演化。
过程方案示意图，以实际交付为准
在顶级豪宅汤臣一品、翠湖天地五集等项目之内，就有大量渡边智昭的作品。
架空层在功能性方面，和会所一起，融入了业主沙龙、预约空间、学习室、图书室、有氧运动、无氧训练等业态。
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值得一提的是，这里还引入了自助式酒柜，方便业主日常来小酌一杯。
会所带无边泳池，演绎着对上海豪宅生活方式逻辑的深度理解。
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公区则由无间设计，以电梯间为例，圆弧吊顶、浮雕门牌，还有奢石打造的小壁龛，可以放点私人订制化的小物件，比如样板间现在放了一个麒麟雕像。
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此外，在外立面形制上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
约50米宽的风貌气质门头，这就是城市的新地标。
Part.4
媲美新天地！
约7000㎡风貌地标，邂逅老钱风
“别人追逐外滩的片刻繁华，而我们把外滩私藏进日常”，这是外滩瑞府立序于风貌底盘之上，给出的全新解题思路。
红线内外，项目打造了约7000㎡的风貌社区配套。
在未来，业主下楼即达老上海风情街区！
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约7000㎡超大风貌社区配套即将登场，囊括运动、社群空间。于此媲美新天地的风貌地标，沉浸式体验拉满，真正定义【老钱风】生活主场。
此外，音乐谷城市更新提速，作为上海首批十大城更单元，它和黄浦外滩、老城厢同级，是外滩边的重要更新。更难得的是，作为内环独一份有水系的城更，这里要打造成 “东方百老汇”，借虹口港水系打造 “一湾两半岛”，把老里弄和现代艺术糅合在一起。
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艺术气息中带着生活的烟火气，时空交错里诉说着城市的故事，这里将形成一个亿级的生活圈，吸引着世界各地的人群。
而当我们把视角转向室内，我们就能明白何为巅峰之上的再超越，也就能明白为什么产品力能成为项目价值的最大安全垫！
Part.5
巅峰之上再超越
阔绰空间+极致收纳+大牌电器？
这不过是开胃菜
实际上，在我们看过大量样板间之后，我们都会有这样的疑问：上海的新房装标，是不是已经卷到头了？
然而华润置地却给出了否定的答案，外滩瑞府，再一次让我感受到了惊艳。
第一，是户型空间格局的突破。
建面约121㎡3房产品，客厅开间来到了约4.5米，卧室面宽全部超过3米，真正做到了户型平权，即便是北房间，也做了无墙垛设计，拥有超大景观面。
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大面宽的阳台，加上全屋5个飘窗设计，实际使用面积非常高。
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建面约161㎡4房产品，同样空间尺度阔绰，三朝南卧室，通透明亮，采光舒适度高。
约270°飘窗的引入，让整体空间的景观视野出众，甚至是厨房，也标配了270°飘窗，纵享窗外视野。
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约9米巨幕视界，衔接超大阳台，将外滩的繁华天际线，定格为窗前的日常珍藏。南向次卧，是预留给孩子的一方自由成长天地。
另一侧的北向房间，则以开阔尺度（面宽约3.1米，进深约4.15米），配以宽景转角飘窗，全然摒弃了“次卧必局促”的固有观念。无论是敬奉给父母为安舒之所，还是用作滋养精神的书房，它所承载的，皆是与主卧一脉相承的舒居标准。
而这个161㎡的户型，独家君也私以为是预算约2500万级，必看的产品！
根据中指研究院，这是近10年里整个上海内环稀缺的四房面积段，10年供应仅211套！
常规而言，四房的产品面积段，或在170㎡以上做大四房，或在150㎡以下做小四房。而外滩瑞府约161㎡4房，既避免了150㎡以下四房空间感不足的问题，又合理控制了总价。
稀缺造就价值，这样的户型，未来到二手房市场，竞争力也会更强！
在装修方面，配备国际一线品牌，尤其厨房由嘉格纳领衔，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。
收纳方面，约121㎡3房，步入玄关，就有约6米长的交付空间：
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厨房采用博洛尼整体橱柜（或同等品牌），利用转角空间、钻石台面及下拉式拉篮等设计，配合可按压开柜、反光镜等巧思，大幅提升空间利用率与取物便利性。
样板房实拍，仅供参考
以上这些，都是人有我优的。
但外滩瑞府真正让人惊叹的，还是那些人无我有的！可以说华润置地这一次，再一次引领了行业，卷向了那些看不到的隐蔽工程。
第一点，我们先说材质。
细节之处，意大利头层小牛皮，以媲美高定手袋的工艺，于客厅从容铺陈。与天然大理石的光泽相衬，勾勒出刚与柔的共生哲学。
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移步主卧，编织皮革墙面仿佛裁一片东方闲逸，成为让人安心倚靠的温柔港湾。主卫内，防潮皮革包裹的台盆柜，带来四季不变的肌肤相亲的恒温感。于方寸间，极致演绎外滩瑞府的审美高度。
样板房实拍，仅供参考
第二点，是对于业主健康生活上的考量。
我们关注房子的空间尺度、装修豪华、收纳空间，但是隐形细节，经常被我们忽略，如噪声、如烟雾。
先看噪声：
项目以十重精密设计，从外至内系统化消弭噪音：三玻两腔LOW-E断桥窗与隔音混凝土外墙，共同构筑隔绝外部车流喧嚣的坚固屏障；同层排水系统从根本上杜绝了楼上冲水的干扰；室内更采用静音空调与全屋门底密封条，彻底锁死内部残留的最后一丝杂音。
再看全屋安全性：
家里的水路系统，可是武装到了“牙齿”！管道是医用级的316L不锈钢，净水设备是国际大牌怡口/滨特尔，强强联合，出来的水能直饮，还能保护你家的地暖和花洒。
洗澡更是享受！AO史密斯零冷水热水器，热水“秒出”，冬天再也不用瑟瑟发抖地放冷水了，而且运行超安静，幸福感拉满！
厨房燃气泄漏、水浸、烟雾三重报警 + 自动关阀，熄火保护、圆角台面、阻尼柜门全安排！
在油烟处理这一高频生活场景中，华润置地给出了与其他开发商不同的解题思路：
通过嘉格纳专业级大风量油烟机、大金静音空调系统与增设的屋顶中央集中排烟系统的三重协同，彻底攻克高层住宅公共烟道压力波动与油烟倒灌的长期痛点。
这是难得可贵的一点：装修标准，不是豪华品牌的堆砌，而是系统化的设计思维，这不只是对设备的升级，更是对生活的敬畏！
以上这一切，都是因为项目与华为的深度合作。
全屋智能大脑，兼容2900+品牌设备，智能开关、移动中控屏，声控、自定义场景、灯光、安防，一键全掌控，真正做到了科技改变生活，为业主提供了更舒适、更安全的家庭生活。
这就是把我们日常生活场景做了前置化预设，真正解决了日常生活痛点。
在土拍价格日益冲高的当下，外滩瑞府可以说是目前外滩约1km，历史级别的捡漏。
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