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最新消息：虹口北外滩【外滩瑞府】全新加推！项目占据北外滩+瑞虹新城双核心商圈！首开日光，深受广大客户的喜爱！二批次加推建面约124-330㎡3-5房，总价1545万起！全新样板间已开放！线上提前预约！
据悉，【外滩瑞府】将加推3号楼，建面约124-240㎡户型，过会均价14.83万/㎡，正在认购中！售楼处样板间已开放！
外滩瑞府约124㎡3房样板间视频实拍：
外滩瑞府约161㎡4房样板间视频实拍：
外滩瑞府约240㎡4房样板间视频实拍：
项目基本信息
外滩瑞府，地处上海内环最“根正苗红” 的位置 —— 外滩1 公里生活圈。如果说内环是上海豪宅的 “第一梯队”，那外滩板块就是 “内环中的内环”。
也正因这份“内环内” 的稀缺性，外滩瑞府一开启认购，就直接点燃了上海顶豪市场的热度。
外滩瑞府的火爆，其实本质上是市场与客户对它的双重肯定—— 而这份肯定，并非空穴来风，而是由硬核价值共同支撑：从外滩1 公里的核心地段，到全球五大顶级大师天团的产品设计；从九龙路繁花水岸归家仪式，到约7000㎡邻里风貌街区；从上海顶配的生活配套，到顶奢级的礼仕+万象挚友服务体系.......每一项都精准击中了高净值人群 “终极改善” 的需求。
更让人惊喜的是，在拥有如此强劲产品力的前提下，外滩瑞府还给出了
“14.78 万 /㎡” 的首开均价—— 这个价格放在外滩 1 公里生活圈里，堪称 “稀缺入场券”。要知道，同板块的北外滩新地王已释放出“未来定价可期” 的信号，绿城北外滩项目更是传出 “20万+门槛抬升” 的消息，预计与外滩瑞府存在近 5 万 /㎡的价差。对比之下，外滩瑞府不仅用产品力守住了 “外滩品质”，更用价格优势给了高净值人群 “确定性价值”—— 相当于用“低于预期” 的成本，锁定 “不可复制” 的外滩生活。
黄金三角地段：上海的“全球封面”，买的是确定性未来
地段，地段，还是地段。外滩瑞府的择址，堪称教科书级别。它精准地落子于由外滩、陆家嘴、北外滩构成的全球城市核心“黄金三角”之中。这不仅是上海的地理中心，更是资本、文化和未来的交汇点。
外滩，是上海永恒的封面，是金融1.0的辉煌历史，是“世界级滨水区”的现在进行时；陆家嘴，是金融2.0的巅峰，是中国链接全球资本的心脏。
而北外滩，则是承载着上海金融3.0梦想的未来之地，以840万方的巨大体量，这一规模相当于两个陆家嘴的开发体量。4600余家航运企业、2100余家金融企业在此集聚，资产管理规模约8万亿元。吸引香港友邦、加拿大宏利等全球知名金融集团设立中国总部，成为科技创新和新质生产力发展的重要引擎
外滩瑞府，正踞守于这三大时代引擎的几何中心，坐享历史的底蕴、当下的繁华与未来的澎湃势能。别人的向往，只是你的日常。
有个上海本地客户之前跟我说过：“买这就是买‘上海不变的中心’，不管城市怎么扩，外滩、陆家嘴、北外滩的地位摆这，资产肯定稳。” 确实，对比那些 “画饼” 的新兴板块，这里的价值是 “看得见、摸得着” 的。
人文音乐谷：打造世界级音乐会客厅！
如果说地段是“硬价值”，那 “人文氛围” 就是外滩瑞府的
“软优势”。项目毗邻的上海音乐谷，不是普通的文化街区，而是政府重点打造的
“全球音乐产业先锋集群”—— 对标伦敦西区、纽约百老汇，规划了五大露天舞台、四大剧院、一座音乐博物馆，未来百年里弄可能变爵士乐空间，滨水市集里藏着即兴表演，整个区域就是“永不落幕的世界级音乐厅”
更值得关注的是，音乐谷所在的虹口嘉兴路01 单元，是北外滩唯一入选 “上海十大重点城市更新单元” 的区域，与黄浦外滩、徐汇衡复历史街区同级。这意味着，这里的人文氛围不是“短期炒作”，而是未来恒定的 “长期艺文价值”！
全维顶配配套：出门就是“外滩级” 生活
外滩瑞府构建了一个“出则繁华，入则宁静”的完美生活闭环。它的配套，不是简单的罗列，而是“世界级”的荟萃。
l商业：南京东路-外滩、苏河湾、北外滩顶级商圈环绕，外滩源、苏河湾万象天地、白玉兰广场等潮流地标近在咫尺。
l交通：真正的TOD生活。步行约400米即达10号线四川北路站，周边更有4号线、19号线（在建）等4条轨交。自驾则有北横通道、新建路隧道、外滩隧道等构成的“三纵两江绿地、四川北路公园等城市绿肺环伺；上海市第一人民医院等三甲医院提供健康保障横”快速路网，高效通达全城。
l生活：北外滩滨；周边更汇集了虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学等优质教育资源，构筑全维生活界面。
对顶豪业主来说，“便利” 和 “高端” 缺一不可，而外滩瑞府的配套，刚好满足了 “步行可达的奢华”！
滨水归家路：把“塞纳河左岸” 搬回上海
归家的路，是生活的第一重仪式感。外滩瑞府以塞纳河左岸的文艺氛围为灵感，联动虹口港滨水空间，将九龙路主入口打造成一条繁花似锦的艺术归家之路。
根据九龙路滨水归家阶段性方案最新“剧透”（非终版），这里将规划呈现海派红砖艺术长廊、迎宾树阵、宠物友好花园、文化景墙和全龄疗愈花园等多重场景。这不再是一条简单的道路，而是一个集漫步、社交、休闲于一体的滨水美学街区。以上为外滩瑞府目前构想，未来方案将继续优化，未来成为上海新的City walk打卡地指日可待！
对养宠物的家庭、有老人的家庭来说，这条归家路不只是“好看”，更是 “实用”—— 宠物能在专属花园撒欢，老人能在树荫下散步，每个细节都藏着“对生活的尊重”。
7000㎡风貌街区：外滩下一个 “新天地”网红打卡地！
外滩瑞府不止于造房子，更在于重塑街区。项目携手政府，重磅打造了约7000㎡的沉浸式艺术风貌街区——“艺术邻里新弄堂”。这不仅仅是社区的延伸，更是对标“新天地”的下一个城市文化地标。
未来，这里将融合党群服务中心等公共功能，并植入社区咖啡、艺术工坊、精品市集等潮流业态。它既有海派弄堂的烟火气，又有现代艺术的国际范。居于此，下楼即是一场艺术的漫游，生活的情调与社区的温度在此无界交融。
想象一下，周末带孩子在弄堂里逛艺术展，下楼就能买新鲜蔬菜，这种“文艺 + 烟火” 的融合，正是“真正的上海生活”！
内环罕见采光：首开2#楼 冬至日也能晒 4.5 小时太阳
在寸土寸金的内环，阳光和视野是最奢侈的配置。外滩瑞府通过创新的“放射状黄金倾角”楼栋布局，解决了高密度城区的采光难题。项目罕见地基本做到了全楼栋采光均好，确保冬至日每户采光可达4.5小时以上，这在同类项目中几乎是不可想象的。
这种布局不仅带来了阳光，更带来了无与伦比的开阔视野。楼栋之间互不遮挡，视线可以无限延伸，首开楼栋2号楼的中高区将陆家嘴的天际线、北外滩的未来图景尽收眼底；低区近处悦享社区莫奈花园的四季流转，远处揽收城市公园的绿意充沛，抬眼便是自然的疗愈。首开2#楼，让每一位业主都能享受到属于自己的那片城市风景。
亿元级印象派花园：外滩之心的静谧私藏
在社区内部，外滩瑞府邀请国际景观大师Pok Kobkongsanti，打造了一座令人惊叹的“印象派自然秘境”。大师将他对印象派光影的理解，化作了可步入、可触摸的风景。六大主题花园与贯穿全域的风雨连廊，共同演绎出一个流动的艺术生活范本。
或许，这就是顶豪生活的真谛——让艺术不再是画廊上的画，而是脚下的路，眼前的景。你脚下的草坪，或许就是马奈笔下的日光；转角的繁花，可能就是雷诺阿花园的复刻；水边的光影，倒映着莫奈的睡莲和梵高的星空。
渡边智昭手笔：顶奢艺术泛会所的社交革命
提到“顶奢豪宅”，很多人会想到汤臣一品，而外滩瑞府的泛会所，正是由汤臣一品的设计师渡边智昭倾心设计。他大胆突破传统，不仅打造了独立的“室内外双幕水剧场”，更创造性地将社交功能分散于四栋塔楼之下，规划了温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所。
以首开2号楼下的“温莎廊吧”为例，这里是业主专属的私享天地。复古砖红呼应海派风情，叶脉纹大理石地面延伸出流动的美感。中西厨餐厅、私密宴请区、独立棋牌室、酒窖、吧台……这里既是家楼下的私宴厅，也是格调独具的社交场。这是一种全新的、充满游园之趣的艺术社交体验。
堪称上海内环“四房天花板”，细节藏着真奢侈
如果说外部配套决定了生活的高度，那么户型设计则决定了生活的温度。外滩瑞府的户型，尤其是建面约161㎡的四房，堪称上海市场上的“天花板”级作品。
它摒弃了浮夸的重奢风，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间。三大定制级细节，重塑了我们对豪宅的想象：
走进外滩瑞府样板间，最先被打动的不是“奢华装修”，而是华润置地对 “生活场景” 的精准把控 —— 从入户到卧室，每一处设计都在回答 “高净值人群需要怎样的家”。
1. 小香风美学：把奢侈品质感搬进日常
推开入户门，黑色法式镶板收纳柜配哑光皮革柜门，黄铜拉手泛着细腻光泽，瞬间拉满“奢侈品级归家仪式感”；客厅悬浮吊顶的弧形边缘裹着环形灯带，光影自然晕染，彻底打破传统平顶的压抑感。这种 “香奈儿式黑白撞色美学”，没有浮夸的堆砌，却让每一次回家都像走进高端奢侈精品店。
2. 三大定制细节：硬核产品力造就外滩豪宅典范
① 270° 转角飘窗：把上海天际线当 “家景”
主卧、北向书房都配了270° 全景转角飘窗，不仅让阳光最大化涌入，首开 2 号楼中高区还能对望陆家嘴三件套 —— 别人要专程打卡的地标，成了业主日常抬头可见的风景。
② 中西岛台：厨房变“家庭社交中心”
超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间” 变成 “生活场景发生器”。
③ 四分离公卫：家里不再有卫生间早高峰
对标五星级酒店的四分离设计，把洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区彻底分开，再配汉斯格雅花洒（或同等品牌）、伊奈智能马桶（或同等品牌），连家政间都藏了洗烘套装—— 有孩子的家庭再也不用 “早上排队洗漱”，细节里全是对生活的尊重。
3. 收纳 + 智能：看不见的地方才是真功夫
① 收纳体系：把“杂乱” 藏得严丝合缝
博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电 “藏” 得干干净净；更贴心的是 “隐形过道收纳”
和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。
② 智能健康：给家装个“超级大脑”
厨房的“三重油烟防护” 堪称一绝：嘉格纳大风量油烟机（或同等品牌）秒吸油烟，大金厨房专用空调（或同等品牌）过滤 油烟，再加中央排烟系统杜绝返味，做饭再也不用 “满身油烟味”；
316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套（或同等品牌），直饮水余氯清除率达 98%，喝的每一口水都放心；
华为AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程就能预热烤箱、调节空调，甚至能联动燃气、烟雾传感器 —— 一旦检测到隐患，自动关阀、APP 报警、开窗通风，把安全防患于未然。
更难得的是“无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯里还专设“宠物按钮”，养宠家庭带狗出行再也不用 “手忙脚乱”。这些细节，不是 “营销噱头”，而是真正懂生活的 “贴心设计”。
全球塔尖礼仕服务：对标顶奢酒店级的服务精粹世界万象资源
对高净值人群来说，“服务” 不是 “锦上添花”，而是 “必需品”—— 外滩瑞府“礼仕服务 + 万象挚友” 双重服务体系，刚好做到了 “比业主更懂自己的需求”。
外滩瑞府倾心打造了对标全球顶奢酒店的塔尖服务体系，秉持高效、私密、专属、雅致的4S理念，覆盖46个服务场景和769项严苛标准。提供全时段响应，配合智能安防，保障居家安全与资产增值；涵盖房务打理、深度清洁、爱车养护等，将业主从琐事中解放......
万象挚友则依托苏河湾万象生活资源，依托苏河湾万象天地资源，为未来业主量身定制，涵盖前沿商业、高端物业、顶级圈层、定制礼遇四大维度尊享，集萃外滩高定跨界资源，对标全球的奢适美学生活体验。
例如未来可能通过打造高端运动跑团、举办品牌主理人沙龙等品牌联名社群活动，链接先锋资源；提供米其林高端餐厅一对一订位等星级定制服务，全方位满足业主的个性化生活需求，带来无与伦比的尊崇体验！
项目周边配套
项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，及4/10/19号线（在建）海伦路站；是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
四川北路地铁站实景图
海伦路地铁站实景图
“上海2035”总体规划明确，外滩将作为“全球城市核心功能承载区”，与陆家嘴、北外滩组成“外滩-陆家嘴-北外滩”国际经济、金融、航运“黄金三角”。这一规划不仅定义了上海的空间格局，更将外滩推向全球资本、文化、资源的核心交汇点。外滩瑞府择址于此，对标纽约ONE57、伦敦海德公园一号——非全球资本聚集地不选，非历史与未来叠加区不立，其价值内核正是对“黄金三角”核心资产的精准锁定，为业主提供了“抗周期”的资产保障。
外滩瑞府的“双顶配”，重新定义了“顶豪资源”的标准：
北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；
音乐谷：位列2025上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。
商业配套：坐拥叠加商圈，包括南京东路-外滩、人民广场、苏河湾、北外滩及瑞虹商圈，商业版图鼎盛。周边汇聚外滩源、苏河湾万象天地等潮流旗舰，及上海外滩W酒店、半岛酒店等一线高奢住宿。国际首店如CHANEL半岛店、百达翡丽中国旗舰，提供转身即世界的日常体验。这种稀缺性体现于外滩1.5公里核心圈新房供应仅占全市0.14%，赋予项目收藏级价值。
瑞虹新城太阳宫实景图
周边学校：项目全龄覆盖虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学及筹建的上海外国语大学附属北外滩学校。入学条件依教育局规则，东余杭路幼儿园等提供早期教育，虹口校区强化语言优势。
四川北路幼儿园实景图
医疗资源：项目全维生活界面覆盖医疗与健康，三甲医院如上海市第一人民医院、仁济医院西院提供近距保障，确保家庭健康需求。适老设计嵌入社区疗愈区，中医医院与中西医结合医院强化预防性照护。
上海第一人民医院实景图
休闲资源：项目周边丰沛绿意环绕，如北外滩滨江绿地与鲁迅公园，加上爱思儿童公园结合和平公园等，形成城市氧吧。商业资源整合超越社区界限，业主享有定制化奢感服务，从高端餐饮到文化演出，无缝接轨国际潮流。
和平公园实拍图
爱思儿童公园实景图
结语
当一个项目，在地段、价格、产品、服务等所有维度都做到极致，市场的火爆便成为一种必然。外滩瑞府，不仅是华润置地献给上海的一座封面作品，更是这个时代给予少数人的一个珍贵机遇。它不仅是一处居所，更是一张通往外滩顶奢生活圈的入场券，一件能够穿越周期的硬核资产！
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