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中铁诺德璟宸依托自贸区105板块南北产业定位，与两港快线的发展脉络，被赋予国际社区的构建初心。同步因循浦东发展脉络，打造下一个碧云&联洋国际社区。
中国中铁·诺德璟宸炙手可热的又一重要原因，那就是两港快线带来的轨交利好。
两港快线，目前已开工建设，预计2025年实现通车运营。
其始发站临港开放区站（暂命名），就在临港105片区之内，与中国中铁·诺德璟宸的直线距离，仅约1km。
一旦两港快线通车，未来临港105片区，4站即可到达T3航站楼站（暂命名），可直接与机场联络线换乘。
此外，在浦东枢纽还可以实现和2号线、 21号线（在建）、以及东西联络线（规划）等换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！
除了高能轨交优势外，项目周边配套规划同样齐备。
中国中铁·诺德璟宸北侧是冬涟河及商业及社区服务设施，东侧是规划中的滨海湿地公园，南侧是沪城环路30米宽城市绿带，项目基于绿地环绕的属性，打造公园里的未来社区。
商业配套方面，除了105片区汇聚的高能级商业体外，项目还自持约3000㎡乐活邻里街区，购物、休闲、娱乐、餐饮等一体，让居住者尽享15分钟自由生活场域。
效果图
教育资源方面，项目周边1公里半径内规划有4所幼儿园、2所小学和2所初中。无论将来对口哪所学校，距离社区都比较近。（期房不作对口承诺）
临港105板块最近热度斐然，作为临港105板块核心位置的中国中铁·诺德璟宸，又是如何火出圈的？
价格与户型：总有一款适合你
（一）价格分析
中铁诺德璟宸当前均价 3.8 万元 /㎡，总价区间 360 万 - 500 万元。与 102 片区同品质项目相比，价格处于中等水平（如周边竞品均价 3.6-4.0 万元 /㎡），但考虑到其紧邻名校和地铁的优势，性价比突出。
按首付 35% 计算，购买 95㎡三居室首付约 127 万元，月供约 1.4 万元（按 LPR-20bp 计算），对于在张江、前滩工作的家庭，月供压力在可承受范围内。随着两港快线通车和配套升级，未来 3-5 年房价预计有 15%-20% 的涨幅。
户型设计
精准卡位居住需求，打造空间利用标杆
能让购房者在淡季果断出手，户型设计的吸引力功不可没。中铁诺德・璟宸深入洞察临港购房群体的居住痛点，在空间设计上展现出极强的针对性。
建面89㎡三房双卫户型以 79% 的得房率成为刚需家庭的首选 —— 这一数据比区域同类产品高出 5-7 个百分点。看似微小的差距，在实际居住中却带来显著提升：多一个卫生间的从容、客厅更开阔的尺度，这种 "小面积大作为" 的设计，精准戳中了刚需群体对空间实用性的极致追求。
针对改善型家庭，99㎡洋房飞机户型则给出了理想答案。总高 11 层的低密规划，带来更静谧的居住氛围；经典飞机格局让主卧、次卧与客厅呈 "品" 字形分布，三开间朝南的设计最大化采光优势。腰部入户设计巧妙避开底层潮湿、顶层闷热的问题，让归家动线更从容；一梯两户的配置不仅缩短电梯等待时间，更低公摊、高得房率的优势让空间更显阔绰，邻里干扰大幅减少，私密性拉满。
值得一提的是北卧的无连廊设计 —— 打破传统连廊对采光和隐私的遮挡，无论作为儿童房、书房还是老人房，都能拥有独立舒适的体验。再加上户型方正、动线紧凑，厨房 U 型操作台、客餐厅相对独立又完美相融、主卧套房设计及南向奢阔阳台等细节，让这款户型在改善市场中脱颖而出。
/ PART 02/
透明工厂
以技术赋能信任，用细节定义品质
在精准的户型设计之外，项目更以 "透明工厂" 模式筑牢品质根基。这绝非简单的工艺展示，而是通过全流程可视化体系，构建起房地产行业稀缺的信任壁垒 —— 核心是用技术消除信息差，让购房者真正 "买得放心"。
项目外立面经六道工序层层打磨：抗裂处理、腻子找平、底涂封闭、中涂塑形、面涂着色、罩面防护，形成刚柔并济的防水抗裂体系，从材料到施工全方位解决外墙渗漏隐患，是对建筑耐久性的硬核承诺。
室内 “工艺工法样板间” 已开放，全维度解构装修细节，直击居住核心需求。
在地板铺设工艺上，中铁诺德・璟宸精研管控四重工序以应对空鼓、拱翘、凹陷等问题：地坪浇筑时找平灰饼间距≤2m、沿墙单独设置，2m 靠尺实测平整度＜3mm；墙面底涂前严禁铺贴以防跑灰；含水率检测合格后铺防潮垫阻水汽；沿墙预留 8-10mm 伸缩缝应对温湿度变化。
卫生间防水防渗同样精细，严控门槛石止水坎标高阻隔水分渗入，并对卫生间等重点涉水部位采用 “4+3+2” 防渗漏措施确保不漏水。
针对墙地面 “漆面脱落、平整度不佳” 等顾虑，通过 “三阶进化” 工序管控墙面平整度，保障最终完成面精细美观。
同时，项目创新以 “剖面” 形式将吊顶、天花板、墙面、贴砖等隐蔽工程转化为通俗直观的 “工序展览”，让内在构造与细节清晰呈现。
选材上也尽显用心，E0 级板材环保安心；厨房配备 360° 旋转龙头、岩板一体化设计，加内置百叶窗与感应油烟机，实用贴心。
这种将隐蔽工程公开化、标准化的做法，重新定义了楼市品质标准，成为淡季高转化率的关键支撑。
（二）户型解析
项目主力户型为 95㎡三居室、115㎡四居室和 130㎡四居室，均为精装修交付（装修标准 4000 元 /㎡）：
95㎡三居室：三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 6 米阳台，主卧套间带独立卫浴，适合三口之家。厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.2 米，多人协作互不干扰。
115㎡四居室：经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，避免家人活动相互干扰。客厅面宽 4.2 米，与餐厅、阳台形成南北通透的通风动线，适合三代同堂。
130㎡四居室：边套户型，270° 景观视野，部分房源可远眺滴水湖。主卧套间面积达 25㎡，包含步入式衣帽间和双台盆卫浴，尽显品质生活。
装修标准上，项目选用三菱重工中央空调、威能地暖、老板厨电、科勒卫浴等一线品牌，同时配备智能门锁、新风系统、全屋净水等，细节处彰显人性化关怀。
16#央景楼尊，北向视野无界，让冬涟河公园的绿意与波光直抵窗前；
3#、5#南踞首排，与绵延的城市绿带温柔相倚。在这里，让生活与约1000m²中央大草地保持最近距离，目光在葱郁绿意与开阔空间里自由流转。
享受约65米全住区最阔楼间距，在建筑的留白中守护你的生活私密，让每天的日常都隐于喧嚣之外阳光之中。
中铁诺德·璟宸16#央景楼尊重磅加推。立于生活的好位置，所见皆是风景，所感皆是自在。
总结：在临港，选择现在就是选择未来
中铁诺德璟宸的价值，在于它平衡了 “当下的便利” 与 “未来的潜力”。对于看重生活品质的购房者，这里有成熟的配套和优质的教育；对于看好临港发展的投资者，这里有央企背书和人口红利的双重保障。
目前项目在售的 115㎡四居室房源最受追捧，尤其是靠近社区中心的楼栋，剩余套数已不足 30 套。如果你正在临港看房，不妨亲临中铁诺德璟宸的样板间，感受央企品质带来的居住升级 —— 在这里，自贸新区的繁华与滨江生活的宁静完美交融，理想中的家，或许就在眼前。
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