嘉定「南山·璞缦」2025官方网站-南山·璞缦官方楼盘详情-上海房天下
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01 先看地段：一条城中路，半部嘉定史
嘉定人公认的“黄金主轴”——城中路-沪宜公路-嘉闵高架，把老城烟火、新城规划和高架速度一口气串起。南山璞缦就在主轴C位，北侧500米是嘉定区政府、海关、出入境管理局，步行10分钟就能到州桥老街吃小笼、秋霞圃看银杏；向南1公里，是嘉定新城CAZ远香湖、宝龙广场、万达茂，周末Switch一下就能逛奥特莱斯。
未来嘉定快线（规划中）大概率在附近设站，11号线嘉定西站2.6公里，上嘉闵高架、到虹桥。老城的生活浓度+新城的发展速度，一次打包。
02 价格：倒挂1万+/㎡的“隐形红包”
周边当代万国府二手挂牌6.2-6.4万/㎡，南山璞缦首批取证均价4.6万/㎡，每平倒挂约1.6万。
以105㎡三房为例，总价400万级即可上车，首套首付60万出头，二套也能三成。在嘉定主城，上一次出现“4字头”带泳池会所的新盘，要追溯到2018年。
03 户型：105㎡“改善级”三房
• 南向三面宽9.6m，餐客厅+双卧朝南；
• 创新S墙把冰箱藏进走道，厨房台面多1.2m；
• 主卧套房带独立卫浴+步入式衣帽间；
• 全屋飘窗赠送约6㎡，得房率78%。
对比同区高层75%得房率，多出来的3㎡就是一间婴儿房。
真正的塔尖产品，从不需要用面积堆砌价值。南山璞缦建面约143㎡户型，以品质升级、尺度兼容为内核，成为嘉定改善市场的现象级作品。
04 社区：把“嘉定六景”搬进小区
外立面取意白玉兰花，香槟金铝板+圆弧玻璃，远远望去像一座轻盈的“城市礼盒”。
下沉式1500㎡恒温泳池会所，冬天也能下水；健身房、水光庭院、悬瀑水幕全配齐。
园林复刻古猗园、紫藤园、远香湖等六景，回家等于一场穿越古今的City Walk。
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更有建面约105-198㎡大平层户型：
05 优劣势双面镜
优势
嘉定主城十年一遇的大平层社区，200㎡以上户型仅32席；
自带恒温泳池会所，区域独一份；
倒挂+低密+老城烟火，自住投资两相宜。
劣势
距11号线2.6km，依赖自驾或公交接驳；
北侧主干道车流噪音，低楼层需装三玻窗；
南山地产曾出现外立面减配案例，交付需盯紧
2025春节后的上海楼市迅速回温，土拍不断、地王频出，城市中心的热度不断向外围核心区辐射，可以预见的是，未来想要入席嘉定主城区势必6万/平起步。总价约400万起的南山璞缦，恰是此时嘉定城芯板块土地博弈的躺赢之选。
南山璞缦的占位，可以用四个字来概括：天生塔尖！
每一个伟大的板块，都有一条黄金主轴！
无论是巴黎的香榭丽舍大街，纽约中央公园，还是北京长安街、浦东的世纪大道...这些黄金主轴无一例外地集中了这座城市最顶配的产业资源、文化资源和交通资源，同时，也是这些世界名城的豪宅最为集中的地段！
而在嘉定，主轴只有一条：城中路-沪宜公路-嘉闵高架组成的烫金主轴。
这条主轴贯穿了嘉定城央、嘉定新城CAZ，直上嘉闵高架！
这条路所汇聚的资源，其完善程度、其能级，堪称非市区之最！
首先，从南山璞缦出发，沿着城中路往北走，两侧是绵延不绝的商店；
在这里，就算是冬天的半夜12点，街上依旧会有不少还在营业的小餐厅，这是只有市区才能享受到的高阶烟火气。
当然，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城；
也有上海大学、嘉定区中心医院等教育、医疗资源；
还有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史建筑和园林景观。
沉淀百年的历史文脉、高阶烟火气、高能级教育、医疗配套，就在业主的家门口。
其次，从南山璞缦出发，沿着城中路往南走，就是嘉定新城的caz！
远香湖CAZ是五个新城中目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）
规划能级之高，配套之丰富，产业之强盛，遥遥领先其他刚需板块！
而这些，全部都位于南山璞缦周边的1英里范围内！
一方面，这意味着南山璞缦未来的生活便捷度。
另外一方面，上海大学带来的老师、学生及职工、嘉定区政府及周边办公聚集的公务员、caz高能级产业带来的庞大高新高知高智人群，全部聚集于此。
南山璞缦这个超高品质封面住宅的出现，势必将吸引这些人群的偏爱，未来整个小区的居住圈层、居住氛围，堪称嘉定第一。
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