上海浦东川沙浦发上品售楼处官方资讯,置业优选速看!

我最近关注到一个超棒的楼盘 —— 上海浦东川沙的浦发上品，必须要和大家好好唠唠。浦发上品可是浦发集团 2024 - 2025 年度在浦东川沙板块的旗舰项目，自亮相就备受瞩目。

它位于浦东新区川沙新镇核心区域，妥妥的好地段。就说交通吧，距离轨道交通 2 号线凌空路站仅仅 700 米左右，这意味着什么呢？以后出行坐地铁简直不要太方便，属于实打实的 “地铁上盖” 物业。想象一下，每天早上不用匆匆忙忙赶车，优哉游哉走到地铁站，搭乘 2 号线，这条上海东西向的大动脉，能带你直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，通勤变得轻松愉悦。而且哦，规划中的 21 号线（一期预计 2026 年通车）还将在凌空路站与 2 号线形成换乘，未来这里的轨道交通能级会大幅提升，居住在这里，能提前享受交通升级带来的福利。

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浦发集团作为扎根浦东 30 余年的本土国企，那实力不容小觑。之前开发了浦发虹湾、浦发檀府等多个备受认可的项目，经验相当丰富。这次打造的浦发上品，是其在川沙城市副中心的首个高端住宅项目。项目总建筑面积约 12 万平方米，规划有 8 栋 17 - 26 层的高层住宅，一共推出 512 套房源，容积率 2.5，绿地率 35%，在区域内算是难得的低密度社区了。以后住在这儿，绿化好，居住密度低，舒适度直线上升。

再看看周边的商业配套，那叫一个丰富多样。项目自身规划有约 5000㎡社区商业，满足日常的柴米油盐酱醋茶完全没问题。步行 10 分钟范围内，有百联川沙购物中心、绿地东海岸广场等区域级商业体，周末逛逛街、购购物、吃吃饭，选择多多。要是想去高端商业场所，车程 15 分钟就能到达佛罗伦萨小镇、比斯特购物村等。而且，距离项目 3 公里处的迪士尼商圈，不仅有世界级文旅资源，还有奕欧来奥特莱斯等特色商业，为生活注入了国际化元素，生活在这里，丰富多彩的娱乐休闲活动近在咫尺。

浦发上品在产品设计上主打 “都会度假风”，由美国 JWDA 建筑设计事务所操刀，采用 Art - Deco 建筑风格，外立面选用铝板、石材和玻璃的组合，看起来高端大气上档次，质感满满。其户型设计更是可圈可点，主力户型为 92㎡三房两厅一卫、108㎡三房两厅两卫和 129㎡四房两厅两卫，全部南北通透，得房率在 78% - 82% 之间（含赠送面积），高于市场平均水平。

92㎡三房采用 “飞机户型” 设计，三开间朝南，客厅面宽达 4.2 米，主卧 3.6 米面宽，两个次卧分别为 3 米和 2.8 米，空间尺度感接近传统 100㎡户型。而且还巧妙地压缩走道空间，并利用设备平台实现了约 5㎡的面积赠送，实际使用感受远超产权面积，对于刚需购房者来说，简直太友好了。

108㎡三房这个边户，堪称 “明星户型”。采用 “四叶草” 布局，三个卧室分居四角，保证了家庭成员间的隐私性。6.2 米宽的南向双阳台设计（部分面积赠送），还有 3.8 米开间的独立餐厅区域，特别适合三代同堂的家庭。经过实测，该户型储物空间设计多达 12 处，总收纳面积约 8㎡，设计师对现代家庭生活需求的理解真的太到位了。

129㎡四房定位改善型客群，4.5 米宽厅和 4.2 米主卧等豪华尺度，彰显大气。最突出的是 “双套房” 设计，主卧和次主卧均配备独立卫生间，且次主卧面积达到 14㎡（含独立衣帽间），在同面积段产品中极为罕见。另外，该户型将北向房间设计为多功能空间（可作为书房、保姆房或影音室），并预留了设备平台改造可能性，使用灵活性极高，满足了不同家庭结构和生活场景的需求。

所有户型均配备德国旭格系统窗、瑞士吉博力同层排水系统、美国霍尼韦尔新风等国际一线品牌，精装标准达到 4000 元 /㎡。精装细节上更是做了诸多升级，全屋配备电动窗帘轨道预埋、玄关处预留了扫地机器人基站位置、厨房标配洗碗机和垃圾处理器，这些配置在单价 8 万 + 的高端项目中才常见，在这里却能轻松拥有，真的太惊喜了。

在社区规划方面，浦发上品提出了 “垂直度假社区” 的创新理念。总平布局采用 “一心两轴多组团” 结构，中央是约 6000㎡的度假式中央花园，东西向设置健康慢跑道，南北向规划林荫休闲轴，景观体系层次分明。园林由新加坡 Tierra Design 操刀，以 “热带度假风” 为主题，种植了包括加拿利海枣、丛生香樟在内的 50 余种植物，约 30% 为常绿树种，四季都有美景可赏。中央花园还设置了多个主题功能区，像约 500㎡的无边际泳池（含儿童戏水区）、下沉式阳光草坪、环形健身步道（铺设专业塑胶）、以及多个口袋花园，为业主提供了丰富的室外活动场景。

社区配套有约 2000㎡的泛会所，分布在 3 号楼和 8 号楼的底层，有健身房（配备泰诺健设备）、瑜伽室、儿童活动中心、共享书房和咖啡吧等空间。还引入了 “社区主理人” 制度，会定期组织业主社群活动，比如亲子工作坊、健身课程、主题派对等，能很好地营造新型邻里关系。在生活便利性上，小区主入口处设置快递收发室（含冷链存储功能），地下车库配备电动汽车充电桩（车位比 1:1.2），垃圾分类采用全封闭式智能回收站，每栋楼宇首层还设置了 “便民服务站”，可提供代收干洗、鲜花预定等生活服务，方方面面都为业主考虑得十分周到。

项目还充分考虑了不同年龄段居民的需求，儿童活动区按年龄分为 0 - 3 岁和 4 - 12 岁两个专区，地面采用 EPDM 环保材料；老年人活动区设置适老化器械和休息廊架；甚至为宠物专门设计了遛狗区和清洁站，打造全龄友好社区，让每一位家庭成员，包括宠物，都能在这里找到属于自己的快乐天地。

浦发上品在当前市场环境下，推出的组合式优惠策略也很有吸引力。公开的优惠方案有开盘 95 折优惠（限首开 30 天）、15 万元车位抵用券（可折抵房款）、8 万元家电礼包（可折现约 6 万元），还有针对特定人群的额外 98 折（医护、教师等）。综合计算下来，优惠力度相当大。以一套 108㎡中间楼层房源为例，实际成交价较备案价优惠约 8.7%，早期买家能获得约 50 万元的综合让利，车位券可折抵房款的政策也很罕见，按照项目车位定价 25 万元计算，相当于车位实际购买价仅 10 万元，远低于周边小区 15 - 20 万元的市场价，性价比超高。

总的来说，上海浦东川沙的浦发上品，无论是地段、交通、商业配套，还是产品设计、社区规划以及优惠政策，各方面都表现出色。不管你是刚需购房者，还是改善型家庭，这里都能满足你的居住需求，是一个非常值得考虑的优质楼盘。

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