上海虹口华润外滩瑞府售楼处官方资讯!抢占虹口优质房源

我一直心心念念着能在上海寻得一处既能尽享都市繁华，又不失宁静舒适的理想家园。直到我邂逅了上海虹口华润外滩瑞府，那种梦寐以求的感觉瞬间涌上心头。

华润外滩瑞府坐落于虹口内环北外滩核心区，这个位置简直得天独厚，与外滩直线距离仅 800 米，和陆家嘴、前滩构成了令人艳羡的 “黄金三角”。如此核心的地段，被纳入《上海 2035 总体规划》重点发展区域，定位为 “世界级会客厅” 和 “全球资产管理中心”，未来的发展潜力不可限量。

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从交通便利性来说，它距地铁 10 号线四川北路站约 400 米，4 号线海伦路站约 800 米，规划中的 19 号线也将在不久后通车，届时南北向的交通将更加便捷。对于自驾出行的人而言，通过南北高架、北横通道，短时间内就能抵达徐家汇、虹桥枢纽等重要区域。

周边的商业配套堪称一应俱全。3 公里范围内，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫等商业地标星罗棋布，仿佛一颗颗璀璨的明珠，15 分钟车程就能直达陆家嘴国金中心，无论是高端购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。教育资源也毫不逊色，毗邻上海外国语大学附属外国语学校（市重点）、虹口区第四中心小学（区重点），还有规划中的九年一贯制学校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。医疗资源同样令人安心，5 公里范围内有上海市第一人民医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院等，为家人的健康保驾护航。

再看项目本身，总建筑面积约 12 万平方米，地上建筑面积约 6 万平方米，计容建筑面积约 5.5 万平方米，容积率 3.87，绿化率却高达 35%，在寸土寸金的内环，能有这样的绿化率实属难得。项目规划了 4 栋 24 - 32 层高层住宅及 1 栋 3 层风貌建筑，共 468 套精装大宅，产权年限为住宅 70 年，预计 2027 年 6 月交房。

其建筑设计独具匠心，采用 “风貌 - 幕墙 - 冠冕” 立体生长美学。基座复刻石库门拱券符号，满满的海派风情，中段采用铝板 + 玻璃幕墙，尽显现代时尚，顶部 “冠冕” 造型致敬外滩古典天际线，整体给人一种气宇轩昂的感觉。高层楼栋通过南偏东 21° 黄金倾角设计，让 90% 的房源都能观赏到江景，部分户型甚至可享 270° 环幕江景，那种将城市美景尽收眼底的感觉，简直妙不可言。

户型设计也是可圈可点。120㎡三房两厅两卫户型，总价约 2000 万起，三开间朝南设计，全屋飘窗赠送约 4㎡实用面积，得房率超 78%，空间利用率极高。160㎡四房两厅两卫户型，总价约 2688 万起，四开间朝南加上双联阳台，主卧套房配备独立卫浴及衣帽间，尽显奢华舒适。240㎡4 + 1 房两厅三卫户型，总价约 4032 万起，边套附赠约 6㎡设备平台，270° 环幕阳台可将陆家嘴三件套与北外滩 480 米地标美景一览无余，让人仿佛置身于城市之巅。

精装标准更是令人惊叹，超 4000 元 /㎡（集采价），采用嘉格纳、威乃达、当代等国际一线品牌。全屋配备比利时欧家外遮阳系统、智能温控及隔音降噪技术，实现恒氧恒净恒湿三恒体验，让居住者仿佛时刻置身于舒适宜人的环境中。项目还拥有约 2600㎡双首层会所，配备 25×11 米半标恒温泳池、私宴厅、酒窖等设施，定制 “文明之海、时间之轮” 主题艺术品，为业主打造了一种独一无二的塔尖生活方式。

备案均价 16.8 万元 /㎡，总价区间 2000 万 - 6000 万元，部分稀缺房源总价超 1 亿元。对比同属内环的老静安顶豪均价约 18 万 /㎡，这里价格仅为其 93%；较同环线的徐汇滨江（14 万 /㎡）、浦东源深（15.8 万 /㎡）低约 15% - 25%，堪称 “内环价格洼地”。区域联动价为 17.2 万 /㎡，项目首开均价较联动价低约 2.3%，通过 “精装交付 + 科技系统” 大大提升了性价比。周边次新房如华润外滩九里挂牌价 14 万 - 16 万 /㎡，虽然新房价格高于二手房约 5% - 17%，但凭借五恒科技系统和精装标准形成了明显的产品溢价。

2025 年 6 月首开推出 232 套房源，开盘当日去化率 89%，销售额破 38 亿元，触发积分（入围分 62.5 分）。2025 年 7 月加推二期 161 套房源，单周认购率超 130%，创区域高端盘最快去化纪录。截至 2025 年 7 月，累计供应 578 套，已售 482 套，去化率约 83%，位列虹口成交套数 TOP1 。购房者们对其 “稀缺资产 + 极致产品力” 的评价极高，大家都认可这里的江景视野和装修标准在众多竞品中出类拔萃，尤其是 240㎡户型的 270° 环幕阳台，在全球顶豪市场都极为罕见。

我坚信，上海虹口华润外滩瑞府就是我一直在寻觅的理想家园，它将繁华都市与品质生活完美融合，是不容错过的绝佳选择。

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