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上海虹口「中粮·北外滩壹号」

售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】2025年12月，黄浦江S湾潮向之处，中粮·北外滩壹号的一房一价正式亮相了。作为中粮“壹号系”在上海的第五部作品，项目以约14.38万元/平方米的均价，推出90套185-228平方米的“天际大平层”。在豪宅产品极度内卷的时代，它提供了一个审视核心资产价值的新坐标。

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】低区静享园林诗意，中区对话历史风貌，高区坐拥天际地标，每一层价格都在诉说一个产品时代与价格时代交汇的稀缺故事。

4年前，同属北外滩核心区的新弘北外滩以12.98万元/㎡入市，首开即罄；时隔4年北外滩核心区再次迎来新盘，中粮北外滩壹号以14.38万元/平方米入市，更强的产品力，更顶级的豪宅开发商，更强的装标，价格却停在了限价的年代。

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01

价格梯度与景观价值的精密绑定

效果图仅做示意

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

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户型解析：功能主义与景观价值的融合

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

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价格区间与选房策略

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】基于一房一价表，不同预算的购房者可以清晰地找到自己的目标区间：

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】值得关注的是价格重叠现象：约有3套低区约228㎡房源的总价，与约20套中高区约185㎡房源重合。这为购房者提供了有趣的选择：是偏好更大面积与边套的私密感，还是更青睐中高区楼层的开阔视野与高度。

项目的诚意在价格梯度上尤为明显：

低区房源：凭借“静拥一方园林”的静谧性和极具吸引力的总价（最低总价约2188万起），构成了入驻北外滩核心区的珍贵机会。低区三套房源存在近百万的显著价差，性价比突出。

中高区楼层：价差平缓（约185㎡户型层差约9-18万），鼓励购房者根据预算优先选择更高楼层。数据表明，自3层以上，采光与视野已基本不受影响。

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总结：产品时代与限价时代的珍贵交汇

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号的一房一价表，不仅仅是一份销售价格清单，更是一份清晰的价值声明。 中粮·北外滩壹号坐落于虹口北外滩核心区唐山路818号，与黄浦江直线距离仅约百米。这一区位是北外滩历史风貌核芯区，是上海“一江一河”战略核心段，是与陆家嘴、外滩共同构成的世界S湾黄金三角的重要组成部分。

顶配产品力，定格价值锚

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】在2025年产品力角逐白热化的上海豪宅市场中，中粮·北外滩壹号是“诚意之作”的鲜明注脚。作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”，其社区规划、会所配置、至臻户型与装标细节，展现了全方位的产品雄心。最大的诚意在于价格：首开均价约14.38万元/㎡，最低单价约11万起。

回顾2021年，同属北外滩板块的新弘北外滩首开价约12.98万元/㎡；同年，位于北外滩居住外溢区的中粮瑞虹海景壹号以约11.5万元/㎡入市。四年间1.4万元/㎡的温和价差，年均增幅仅约2%，远低于同等级别资产的市场价格增长。这意味着，在经历产品力巨大飞跃后，市场正进入一个珍贵的窗口期，“产品为王”遇见“价格洼地”。

传奇壹号系，藏品级臻稀

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮大悦城“壹号”系，作为中粮大悦城与上海一江一河版图同频共生的高端作品，穿越16年周期，始终屹立在上海高端人居行列，陆家嘴海景壹号、苏河湾天悦壹号、前滩海景壹号、瑞虹海景壹号，每一座壹号系，都是专属定制作品，皆定义高端生活的新标尺。16年里四座壹号系，汇集1800套顶端人居物业入市，全程超5.3万人追捧，仅约3.3%壹号作品入手机会。壹号，即稀缺；壹号，即藏品。

北外滩封面，天际线臻席

中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-8800-703✔✔【预约热线】北外滩840万方商办规划勾勒出世界级CAZ的宏伟蓝图，与之形成鲜明对比的，是住宅用地的极度稀缺。板块内可售高层住宅屈指可数，未来供应亦将集中于风貌类物业。在此背景下，作为首发高层作品，中粮·北外滩壹号仅呈献90席房源，其价值已远超居住本身——这是在城市核心蓝图既定、价值爆发前夜，对稀缺入场席位的精准锁定。占有它，即意味着占有北外滩确定的未来。

在上海迈向全球卓越城市的进程中，北外滩是正在绘就的全新全球都市滨水CAZ封面。选择这里，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市脉络共同生长的视角和未来。当最好的产品遇见最好的价格，这本身，便是时代给予的馈赠。

上海虹口「中粮·北外滩壹号」

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